Дело № 2-6375/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2022 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 о признании реконструкции незаконной, обязании привести в первоначальное состояние,

установил:

Администрация г/о Балашиха обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что в Администрацию городского округа Балашиха поступили обращения граждан по факту нарушения Жилищного кодекса РФ о незаконной перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Победы, д. 1, кв. 14. 21 января 2022 года состоялся осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, был составлен акт. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, а именно: в помещении выполнена перепланировка, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (пом. 2 и 3), демонтаж оконно-дверного блока (реконструкция), в жилой комнате (пом. 2) возведены новые перегородки, устроена гардеробная и встроенный шкаф, демонтаж перегородки между туалетом и ванной (пом. 7 и 6). До настоящего времени мер к указанию перепланировки и ответа на уведомление от правообладателя не поступило. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого помещения - квартиры № 14 по адресу: <...> Победы, д. 1 является ФИО7. 12 ноября 2021 года администрация направила в адрес ФИО8. уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние. До настоящего времени уведомление оставлено без исполнения. В администрации г.о. Балашиха сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют. Таким образом, ответчиком произведена перепланировка (ремонтно-строительные работы), реконструкция жилого помещения без соблюдения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и без разрешительной документации.

Истец проси суд признать произведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения - квартиры № 14 по адресу: <...> Победы, д. 1 незаконной; обязать ФИО1 привести перепланированное, реконструированное жилое помещение - квартиру № 14, в первоначальное состояние, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска в части обязания восстановить оконно-дверной блок в квартире не возражал. В остальной части иска возражал, так как им согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения органом местного самоуправления.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 5 - 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и части 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в Администрацию городского округа Балашиха поступили обращения граждан по факту нарушения Жилищного кодекса РФ о незаконной перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Победы, д. 1, кв. 14.

21 января 2022 года состоялся осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, был составлен акт. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения, а именно: в помещении выполнена перепланировка, демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (пом. 2 и 3), демонтаж оконно-дверного блока (реконструкция), в жилой комнате (пом. 2) возведены новые перегородки, устроена гардеробная и встроенный шкаф, демонтаж перегородки между туалетом и ванной (пом. 7 и 6).

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого помещения - квартиры № 14 по адресу: <...> Победы, д. 1 является ФИО1.

12 ноября 2021 года администрация направила в адрес ФИО1 уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние. До настоящего времени уведомление оставлено без исполнения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением начальника управления строительного комплекса Администрации г/о Балашиха ФИО5 от 28.10.2022г. ФИО1 дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией), установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 28.10.2022 по 27.03.2023.

В материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

С учетом изложенного, суд полагает заявленный иск о признании реконструкции незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние преждевременным за исключением требования об обязании восстановить оконно-дверной блок в квартире.

Представитель ответчика в этой части иск признал, завил о намерении собственника провести соответствующие работы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации г/о Балашиха удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 восстановить оконно-дверной блок в квартире по адресу: <...> в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении иска в части признания реконструкции жилого помещения незаконной, обязани привести жилое помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 30.11.2022

________________