Дело № 2-3025/2022
54RS0003-01-2022-002566-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО2 о признании права собственности, разделе жилого дома в котором просит: признать жилой дом по адресу ... многоквартирным; разделить принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: ... следующим образом:
- в виде квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (в пределах помещений № __ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx), площадью 36,6 кв.м, передав ее в единоличную собственность ФИО1.
- в виде квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (в пределах помещений № __ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx площадью 42,2 кв.м, передав ее в единоличную собственность ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Подпунктом "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 предусмотрено, что «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе».
Таким образом, доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Судом установлено следующее:
Истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. по адресу ...
Указанный жилой дом представляет собой совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, соответственно спорный дом является многоквартирным зданием (фактически состоит из 2-х квартир), а помещения № 5-8 (общей площадью 36,6 кв.м.) являются квартирой, что подтверждается техническим паспортом от xx.xx.xxxx, заключением эксперта ООО «НовоСтройЭксперт» __ от xx.xx.xxxx
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» свидетельствует о том, что данный жилой дом фактически является многоквартирным.
Таким образом, требования истца о признании дома расположенного по адресу: ... многоквартирным подлежат удовлетворению в полном объёме.
Также судом установлено, что право собственности истца ФИО1 на принадлежащую ему долю в размере 3/5 подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного жилого дома (д.д.9).
Право собственности ответчика ФИО3 на ее долю в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако данное право подтверждается вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ от xx.xx.xxxx. (л.д. 10-11).
Истец указывает, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования домом, Истец использует 36,6 кв.м., а Ответчик - 42,2 кв.м.
__ согласно техническому паспорту xx.xx.xxxx площадью 36,6 кв.м. и квартиры __ (в пределах __ согласно техническому паспорту xx.xx.xxxx площадью 42,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...
Суд полагает, вышеуказанные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-244 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, находящийся по адресу: ... многоквартирным.
Разделить принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу... следующим образом:
- в виде квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (в пределах помещений № __ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx), площадью 36,6 кв.м, передав ее в единоличную собственность ФИО1.
- в виде квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (в пределах помещений № __ согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx), площадью 42,2 кв.м, передав ее в единоличную собственность ФИО2.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2022 года.