УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО2 о признании права, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он является правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Симферополь, <адрес>. Согласно техническому паспорту на земельном участке расположены так же нежилые помещения общего пользования: сарай,подвал, с кадастровым номером №; гараж с кадастровым номером №; летняя кухня, с кадастровым номером №; сарай, с кадастровым номером №. Из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ФИО9, которая является, как и он, собственником ? доли жилого дома по указанному адресу, чем нарушены права истца на данное имущество.

На основании изложенного истец просил суд: признать за ним право общей долевой собственности ? доли на объекты недвижимого имущества: сарай,подвал, с кадастровым номером №; гараж с кадастровым номером №; летняя кухня, с кадастровым номером №; сарай, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; внести в реестр запись о праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по заявленным основаниям, пояснила, что истец, являясь собственником ? доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, не смог зарегистрировать свое право на нежилые строения, относящиеся к жилому дому, поскольку право на них в целом зарегистрировано за ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что указанные в иске нежилые строения возведены ее правопредшественниками за их личные средства, с разрешения соседей и, в том числе ФИО6, приняты в эксплуатацию в установленном порядке и принадлежат ей лично. Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета застройщикам ФИО10 и ФИО4 в равных долях передан земельный участок, общей площадью 490 кв.м, по <адрес> для возведения одноэтажного дома общей площадью 45,5 кв.м.

Решением Симферопольского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ домовладению присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями жилого дома с кадастровым номером 90:22:010216:3353, площадью 88,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО7 ФИО6 – в размере ? доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – в размере ? доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов реестровых дел объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> следует, что ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу и представила нотариально удостоверенный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ СМ БРТИ.

Согласно договору дарения, удостоверенному частным нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 подарила, а ее дочь - ФИО3 приняла в дар ? долю жилого дома и надворных строений, расположенных на земельном участке площадью 490 кв.м: жилой дом, обозначенный в плане литером «А», общей площадью 88,9 кв.м, сараи «Б» и «Е», гаражи «Г» и «В», летняя кухня «Д», подвал «п/Б», уборная «Ж», навес – временное строение «З» и сооружения.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, доля которого отчуждается, был отведен для строительства и обслуживания жилого дома, не приватизирован, государственный акт о праве собственности не выдавался.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о самовольных строениях: пристройка лит. «А1», веранда лит. «а1», навесы «а2», «а3» - временные строения, гараж лит. «В», гараж лит. «Г», лет.кухня лит. «Д», сарай лит. «Е», навес «З» - временное строение. В примечании имеется штамп «Принято протоколом инспекции ГАСК» и запись «декл. ГАСКа от ДД.ММ.ГГГГ №№».

ФИО7 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Госкомрегистр Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 88,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительная информация: литера: А,А1,а1, а2, а3.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО6 является наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли жилого дома общей площадью 88,9 кв.м кадастровый №, принадлежащий на праве собственности на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного договора от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ФИО4, отцу наследодателя, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его дочь – ФИО5, которая приняла наследство, но не оформила наследственных прав.

Описание имущества: на земельном участке расположен жилой дом литера А с хозяйственными постройками и сооружениями: нежилое здание – сарай, подвал. Согласно Выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Особые отметки: литера Б,п/Б. Нежилое здание –гараж, кадастровый №. Особые отметки: литера Г. Нежилое здание –летняя кухня, кадастровый №. Особые отметки: литера Д,пД. Нежилое здание – сарай, кадастровый №. Особые отметки литера Е.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Свидетельство выдано нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО13

В соответствии с данными ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано: ? доля за ФИО3; ? доля за ФИО4.

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на его заявления от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на объект лит. «Д,п/Д»., кадастровый №, лит. «Е», лит. «Г», «Б,п/Б» расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что право собственности на нежилое здание лит. «Д,п/Д» ранее зарегистрировано за ФИО3

Заявление о государственной регистрации нежилого здания литера Д,пд кадастровый № подано ФИО3 04.08.2018

ФИО3 в обоснование своих возражений представила заверенные печатью Отдела жилищного хозяйства исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> письменные заявления ФИО14, проживающей по <адрес> и ФИО4, проживающего по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО14 не возражает, чтобы ее соседка ФИО12 построила гараж литер «Г», расположенный на границе ее участка, а ФИО4 не возражает, чтобы его соседка ФИО12 построила летнюю кухню лит. «Д», гараж лит. «В», веранда лит. «А», гараж лит. «Г».

Так же ответчиком представлено техническое заключение, выполненное фирмой «Рапид» в 2007 году по заказу ФИО12 о соответствии нормам ДБН веранды литер «а1», гаража литер «Г», гаража литер «В», летней кухни литер «Д» в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Согласно заключению Межведомственной комиссии Киевского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ комиссия считает возможным сохранить самовольно возведенные : веранда лит. «а1», навес лит. «а3», летняя кухня лит. «Д», гараж лит. «Г», гараж лит. «В», для последующего предъявления к сдаче в эксплуатацию.

<адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приведенное выше заключение Межведомственной комиссии утверждено. На владельца ФИО12 возложена обязанность сдать строения в эксплуатацию в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного строительного контроля в АР Крым зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации №КР14212106521, с информацией о заказчике – ФИО12, описание объекта: реконструкция индивидуального жилого дома без изменения внешних геометрических размеров, общая площадь строения лит. «А» 88,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной по запросу суда, ФИО3 является правообладателем, расположенных по адресу: <адрес>: нежилого здания –гараж, кадастровый №, особые отметки: литера Г; нежилого здание –летняя кухня, кадастровый №, особые отметки: литера Д,пД; нежилого здания – сарай, кадастровый №, особые отметки литера Е.

На момент регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации отношения сторон регулировались нормами гражданского законодательства Украины.

Согласно ст.358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Согласно ст.360 ГК Украины совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества.

Согласно ст.375 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на ней строения и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять переустройство, а так же разрешать строительство на своем участке иным лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им строения, сооружения и иное недвижимое имущество. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и иных норм и правил, а так же при условии использования земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с ч.2 ст.331 ГК Украины право собственности на новообразованное недвижимое имущество (жилые дома, строения, сооружения) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Из представленных ФИО3 докуметов следует, что ФИО12 - собственник ? доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, являлась заказчиком технической документации и Декларации о готовности объектов к эксплуатации в отношении самовольно возведенных по указанному выше адресу веранды лит. «а1», навеса лит. «а3», летней кухни лит. «Д», гаража лит. «Г», гаража лит. «В».

Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации ФИО12 до отчуждения своей идеальной доли в размере ? в пользу своей дочери ФИО3, в соответствии с требованиями закона права собственности на вновь созданное имущество, о заключении соглашения об определении размера долей совладельцев, в связи с увеличением стоимости общего имущества.

Таким образом, ФИО3 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на ? долю каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения по указанному выше адресу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.36 данного Постановления доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.52 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Зарегистрированное права ФИО3 на спорное имущество ФИО1 не оспорено, приведенные выше исковые требования не заявлены.

В соответствии со ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из жилого дома литера А с хозяйственными постройками и сооружениями: нежилое здание – сарай, подвал. Согласно Выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Особые отметки: литера Б,п/Б. Нежилое здание –гараж, кадастровый №. Особые отметки: литера Г. Нежилое здание –летняя кухня, кадастровый №. Особые отметки: литера Д,пД. Нежилое здание – сарай, кадастровый №. Особые отметки литера Е.

Свидетельство о праве на наследство никем не оспорено и не отменено, в связи с чем в установленном законом порядке подтверждает возникновение права собственности ФИО6 на ? долю спорного имущества.

Таким образом, удовлетворение требований иска о признании за истцом права собственности на сарай,подвал, с кадастровым номером №; гараж с кадастровым номером №; летняя кухня, с кадастровым номером №; сарай, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ёнкина С.В. не восстановит.

Требования истца о внесении в реестр записи о праве долевой собственности так же не основано на законе, поскольку такие действия в полномочия суда не входят.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7 ФИО6 к ФИО2 о признании права отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Диденко