№ 2-613/2025

УИД 45RS0008-01-2025-000313-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области 3 апреля 2025 года исковое заявление ФИО1 к СНТ «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к СНТ «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8, общей площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Солнечная поляна», участок №73 на основании договора купли-продажи от 31.03.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2022 сделана запись регистрации 45:08:030410:8-45/051/2022-2. Граница участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ при предыдущем собственнике участка ФИО2 в 2002 году ООО «Земсервис». Земельный участок истца с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45:08:030410:126 (для обслуживания земель общего пользования СНТ «Солнечная поляна»), с северной стороны граничит с земельным участком сведения, о котором отсутствуют в ЕГРН (граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ), с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45608:030410:10 (участок №78), с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 45:08:030410:16 (участок №72). В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3 В результате проведения кадастровых работ определены фактические границы участка, уточнена фактическая площадь участка, которая составила 883 кв.м. Местоположение фактических границ участка сместилось на юго-запад относительно реестровых границ участка. Ошибка в местоположении границ возникла при пересчете систем координат, и в настоящее время является массовым смещением земельных участков в СНТ «Солнечная поляна» по сведения ЕГРН на северо-восток. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030410:16 и 45:08:030410:126, по сведениям ЕГРН. Между существующей на местности границей земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:8 и внесенной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:10 присутствует чересполосица. Для исправления данной ошибки и внесения в ЕГРН достоверных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 подготовлен межевой план от 10.02.2025. в межевом плане, представлен акт согласования только на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 45608:030410:8. В ходе согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 согласованы в индивидуальном порядке части границы участка от точки н2 до точки н6 с собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:10 ФИО4, от точки н6 до точки н7 с собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:16 ФИО5, о чем в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 имеются подписи собственников смежных участков и дата согласования, споров и возражений не имеется. Участок границы н1-н2 является смежным с земельным участком, с порядковым номером 74. В отношении данного земельного участка был направлен запрос в Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области о предоставлении выписки из ЕГРН. В ответ была получена выписка на земельный участок с кадастровым номером 45:08:012303:30. Однако, в процессе согласования выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 45:086012303:30, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Солнечная поляна», участок №74, не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 45:08:030410:8, так как расположен в другом садоводстве СНТ «солнечная поляна» (вблизи д. Костоусово). Также было определено, что земельный участок №75 был предоставлен ФИО6, что подтверждается схемой участков СТ «Солнечная поляна» (р-н Болдинцево)

от 23.11.1992 г. Позже постановлением Администрации Кетовского района №2601 от 29.05.2001 г. данный земельный участок был изъят у ершовой Е.А. и передан СНТ «Солнечная поляна» для дальнейшего перераспределения. Так как дальнейшего перераспределения не последовало, в настоящее время у земельного участка отсутствует кадастровый номер и какой-либо вид права. Таким образом, участок границы н1-н2 не является предметом согласования в соответствии с ч.3 ст.39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Участок границы н7-н1 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 45608:030410:126, вид разрешенного использования «для обслуживания земель общего пользования». В отношении согласования с данным земельным участком председатель СНТ «Солнечная поляна» ФИО7 дал письменное пояснение о том, что возражений относительно согласования местоположения границы не имеет, однако подписать Акт согласования границ не может, в связи с отсутствием лица, уполномоченного общим собранием членов СНТ, на такое подписание. Провести согласование границ в индивидуальном порядке со смежным земельным участком 45:08:030410:126 не представляется возможным, межевой план подготовлен. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации обозначенной в схеме участков СТ «Солнечная поляна» (р-н Болдинцево) от 1992 г. Площадь земельного участка, полученная в результате геодезических работ в соответствии с фактическим местоположением границ на местности, составляет 883 кв.м., погрешность определения площади составляет +/- 21 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 880 кв.м., разница в площади в 3 кв.м. входит в допустимую погрешность. В результате отказа ответчика от согласования с истцом местоположения части границы его участка, имеет место нарушение прав истца на уточнение местоположения границ, установленное законодательством. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, указанных кадастровым инженером в межевом плане от 10.02.2025, в том числе и смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 45608:030410:8 и 45:08:030410:126 определено в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, граница участка существует на местности 15 и более лет. В адрес истца от ИП ФИО3 поступило уведомление от 10.02.2025 г., в котором ИП ФИО3 указывает, что отказ собственника смежного участка от согласования границ относится к не зависящим от подрядчика обстоятельствам, которые создают невозможность завершения работы в срок, в связи с чем работы приостановлены до получения указаний о способе выполнения работы. Просит установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 45:08:030410:126 и 45608:030410:8 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:8 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 являющегося членом саморегулируемой организации Ассоциация саморегулируемая организация «объединение кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов №1061, дата внесения сведений – 19.07.2016 г.), по следующим координатам характерных точек части границы в системе координат МСК-45 зона 2: Точка н7 в межевом плане: Х=428 066,94 Y=2 388 240,91; точка н1 в межевом плане: Х=428 088,46 Y=2 388 236,28. Исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:8 имеющие следующие значение: Точка 4 в межевом плане: Х=428 068,49 Y=2 388 243,18; точка 1 в межевом плане: Х=428 090,31 Y=2 388 238,78, являющихся одновременно значениями координат части границы земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:126.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указанные требования поддержал, пояснил, что местоположение границ спорного земельного участка определено в соответствии с требованиями законодательства и согласовано со всеми заинтересованными лицами, существующие границы земельного участка образованы более 15 лет назад.

Представитель ответчика СНТ «Солнечная поляна» председатель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против требований, изложенных в исковом заявлении ФИО1 собственника земельного участка №73 по адресу: Кетовский муниципальный округ, СНТ «Солнечная поляна» и их удовлетворения, не имеется. Просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов, устанавливающих границы участков сторон, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

В связи с чем, при отсутствии в землеотводных, правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сторон сведений о координатах характерных точек границ участков, при отсутствии утвержденных документов территориального планирования в отношении данных участков, местоположение смежной границы подлежит установлению по фактически существующему длительное время землепользованию (за 15 лет до момента проведения кадастровых работ) с учетом существующих на местности природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В силу ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу с.304 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2022 года ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Солнечная поляна», участок №73, общей площадью 880 кв.м.

По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:08:030410:8 имеет площадь 880 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Солнечная поляна», участок №73.

Собственником указанного земельного участка с 07.04.2022 является истец ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана своего земельного участка, уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

10.02.2025 ФИО3 был подготовлен межевой план, из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ фактические границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030410:16 и 45:08:030410:126, по сведениям ЕГРН. Между существующей на местности границей земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:8 и внесенной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:10 присутствует чересполосица. Для исправления данной ошибки и внесения в ЕГРН достоверных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 подготовлен межевой план от 10.02.2025. в межевом плане, представлен акт согласования только на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 45608:030410:8. В ходе согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 согласованы в индивидуальном порядке части границы участка от точки н2 до точки н6 с собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:10 ФИО4, от точки н6 до точки н7 с собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:16 ФИО5, о чем в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:030410:8 имеются подписи собственников смежных участков и дата согласования, споров и возражений не имеется. Участок границы н1-н2 является смежным с земельным участком, с порядковым номером 74.

В отношении данного земельного участка был направлен запрос в Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области о предоставлении выписки из ЕГРН. В ответ была получена выписка на земельный участок с кадастровым номером 45:08:012303:30. Однако, в процессе согласования выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 45:086012303:30, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Солнечная поляна», участок №74, не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 45:08:030410:8, так как расположен в другом садоводстве СНТ «солнечная поляна» (вблизи д. Костоусово). Также было определено, что земельный участок №75 был предоставлен ФИО6, что подтверждается схемой участков СТ «Солнечная поляна» (р-н Болдинцево) от 23.11.1992 г.

Постановлением Администрации Кетовского района №2601 от 29.05.2001 г. данный земельный участок был изъят у ФИО6 и передан СНТ «Солнечная поляна» для дальнейшего перераспределения. Так как дальнейшего перераспределения не последовало, в настоящее время у земельного участка отсутствует кадастровый номер и какой-либо вид права. Таким образом, участок границы н1-н2 не является предметом согласования в соответствии с ч.3 ст.39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Участок границы н7-н1 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 45608:030410:126, вид разрешенного использования «для обслуживания земель общего пользования». В отношении согласования с данным земельным участком председатель СНТ «Солнечная поляна» ФИО7 дал письменное пояснение о том, что возражений относительно согласования местоположения границы не имеет, однако подписать Акт согласования границ не может, в связи с отсутствием лица, уполномоченного общим собранием членов СНТ, на такое подписание. Провести согласование границ в индивидуальном порядке со смежным земельным участком 45:08:030410:126 не представляется возможным, межевой план подготовлен. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации обозначенной в схеме участков СТ «Солнечная поляна» (р-н Болдинцево) от 1992 г. Площадь земельного участка, полученная в результате геодезических работ в соответствии с фактическим местоположением границ на местности, составляет 883 кв.м., погрешность определения площади составляет +/- 21 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 880 кв.м., разница в площади в 3 кв.м. входит в допустимую погрешность.

Согласно правил землепользования и застройки Колесниковского сельсовета Кетовского района, утвержденные Решением Кетовской районной Думы от 22.03.2019 №366 (с изм. От 27.04.2022г.) предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для садоводства в территориальной зоне СХ-6 составляет 600 до 1500 кв.м. таким образом, увеличение площади земельного участка составляет не более минимального размера, не более 10% от ранее учтенной площади, то есть, такое увеличение является правомерным.

Представлен акт согласования местоположения границ земельного участка 45:08:030410:8 между ФИО8 и собственниками соседних земельных ФИО4 (45:08:030410:10) и ФИО5 (45:08:030410:16).

Относительно согласования местоположения границ земельного участка 45:08:030410:8 со смежным земельным участком с кадастровым номером 45:08:030410:126 председатель СНТ «Солнечная поляна» ФИО7 дал письменное пояснение о том, что возражений относительно согласования местоположения границы не имеет, однако подписать акт согласования границ не может, в связи с отсутствием лица, уполномоченного общим собранием членов СНТ, на такое подписание.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории в отношении района, где расположен участок истца, не имеется.

Таким образом, границы земельного участка подлежат установлению с учетом исторически сложившихся границ. При этом, приведенное в правоустанавливающих документах графическое изображение участка истца и смежных участков в межевом плане, площади и промеры длин сторон, соотношение границ со смежными землепользователями учитываются при рассмотрении вопроса об историческом местоположении участков в качестве одного из доказательств, наряду с фотоматериалами, топосъемками и показаниями свидетелей.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Учитывая, что существующим границам спорного земельного участка, в соответствии с которыми кадастровым инженером подготовлен межевой план, более 15 лет, предложенный истцом вариант установления границ земельного участка заинтересованными лицами не оспорен, исходя из сложившегося землепользования, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Солнечная Поляна» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 45:08:030410:126 и 45608:030410:8 по следующим координатам характерных точек части границы в системе координат МСК-45 зона 2: Точка н7 в межевом плане: Х=428 066,94 Y=2 388 240,91; точка н1 в межевом плане: Х=428 088,46 Y=2 388 236,28.

Исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:8 имеющие следующие значение: Точка 4 в межевом плане: Х=428 068,49 Y=2 388 243,18; точка 1 в межевом плане: Х=428 090,31 Y=2 388 238,78, являющихся одновременно значениями координат части границы земельного участка с кадастровым номером 45608:030410:126.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025.

Судья Ю.Б. Закирова