УИД: 40RS0001-01-2025-007379-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
03 июля 2025 года
Гражданское дело № 2-1-7048/2025 по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги и Городской управе г. Калуги о сохранении жилого помещения реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
26 мая 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил на основании ст. ст. 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 25, 26, 29, 40, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации признать за истцом право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 147, 1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, помещение №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта №, выданного КП БТИ по состоянию на 28.11.2024 г., с внесением соответствующих изменений в отношении указанной части жилого дома в ЕГРН.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги и Городской управы г. Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя Городской Управы г. Калуги в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав технический паспорт, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – части жилого дома (дом блокированной застройки) с кадастровым номером № общей площадью 147, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2024 г.
Из материалов дела видно, что данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № также принадлежащему истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021 г.
Установлено, что истцом в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц произведены реконструкция, перепланировка и переустройство данной части жилого дома без разрешения органа местного самоуправления, т.е. самовольно.
Произведенные истцом реконструкция, перепланировка и переустройство описана в техническом заключении № 219, разработанном Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 15-24) и в техническом паспорте № 2790 по состоянию на 28.11.2024 г. (л. д. 28-31).
В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части жилого дома стала составлять 147, 1 кв. м., в том числе жилой – 66, 5 кв. м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что данными реконструкцией, перепланировкой и переустройством не затрагиваются права и законные интересы других лиц.
Произведенное в рамках реконструкции жилого помещения строительство пристройки к квартире истца осуществлено в пределах границ земельного участка, прилегающего к жилому помещению истца, с согласия собственника второй части данного дома.
Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущих конструкций, не нарушают строительных норм и правил.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № 219, разработанном Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от 06.12.2024 г., экспертным заключением № 34-К от 16.01.2025 г., составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» (л. д. 25). Доказательств обратному не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства истцом создан новый объект недвижимости - части жилого общей площадью 147, 1 кв. м., в том числе жилой – 66, 5 кв. м., право собственности на которую согласно ст. ст. 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию за истцом.
Учитывая вышеизложенное, исходя из вышеназванных норм материального права, положений ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право собственности на жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 147,1 кв. м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, помещение № 2, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта №, выданного КП БТИ по состоянию на 28.11.2024 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 147,1 кв. м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, в соответствии с данными технического паспорта №, выданного КП БТИ по состоянию на 28.11.2024 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.Н. Паршина