38RS0034-01-2022-003156-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года город Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при помощнике судьи Михеевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3186/2022 по иску ФИО3 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрация г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилое помещение <адрес> города Иркутска с кадастровым номером 38:36:000003:7987 обшей площадью 97. 1 кв.м, в том числе жилая площадь 72,4 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии; признать право собственности ФИО3 на жилое помещение <адрес> города Иркутска с кадастровым номером 38:36:000003:7987 общей площадью 97. 1 кв.м. в том числе жилая площадь 72,4 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Уточнение иска принято судом.
Обращаясь с иском, истец ссылается на следующие обстоятельства: ****год истцом была получена в порядке наследования квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровым номером 38:36:000003:7987, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>9. выданным нотариусом и выпиской из ЕГРН от 11.08.2021г.; при оформлении документов на наследство выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка; ****год был получен новый технический паспорт на помещение и справка о несоответствии площадей МУП Б"ГИ г. Иркутска № от 30.05.2022г.; из указанных документов следует, что по данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от 05.06.2001г. общая площадь 5-комнатной квартиры составляла 101,9 кв.м., в том числе жилая 73,1 кв.м., согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером 38:36:000003:7987 имела площадь 101, 9 кв.м.; после проведённого МУП Б"ГИ измерения квартиры выяснилось, что общая площадь квартиры изменилась и составляет 97,1 кв.м., и том числе жилая 72,4 кв.м.; балконы, лоджии в квартире отсутствуют, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома; согласно заключению МУП БТИ города Иркутска от ****годг. №, изменение площадей произошло, в основном, за счёт уточнения размеров площадей лазерным дальномером и за счёт частичной перепланировки квартиры без нарушения несущих конструкций, перепланировка заключалась в следующем: произведена разборка встроенного шкафа на кухне с заделкой дверного проёма из гипсолита из коридора прихожей в кухню; произведено устройство дверного проёма из жилой комнаты (зал) на кухню через гипсолитовую стену, не являющуюся несущей стеной; произведена разборка ненесущей перегородки (гипсолитовой) с дверным проёмом между коридором и ванной комнатой для увеличения площади последней до 4,5 кв.м (была площадь 2,3 кв.м); демонтирована межкомнатная гипсолитовая перегородка между коридором и жилой комнатой; по итогам перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась па 0,7 кв.м (была 73,1 кв.м.. стала 72. 4 кв.м); по сообщению МУП БТИ г. Иркутска изменение остальной площади в сторону уменьшения произошло за счёт точного измерения площади лазерным дальномером; согласно технического паспорта МУП БТИ города Иркутска от ****годг. перепланировка заключалась в демонтаже и монтаже внутриквартирных перегородок, межкомнатных дверных проёмов, которая не затрагивает инженерные коммуникации. санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть, смены функционального назначения помещений не производилось.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседании истец ФИО3 не явилась, извещена о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия..
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в уточненном виде по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 против удовлетворении иска возражала, ссылаясь на то, что перепланировка самовольная, нарушен Регламент по согласованию перепланировки.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 10.08.20221, истец является собственником <адрес> города Иркутска с кадастровым номером 38:36:000003:7987.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ****год.
Как следует из материалов дела, в квартире была произведена перепланировка.
Согласно техническому паспорту от ****год на спорное помещение и справке о несоответствии площадей МУП Б"ГИ г. Иркутска № от 30.05.2022г. следует, что по данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от 05.06.2001г. общая площадь 5-комнатной квартиры составляла 101,9 кв.м., в том числе жилая 73,1 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером 38:36:000003:7987 имела площадь 101, 9 кв.м., после проведённого МУП Б"ГИ измерения квартиры выяснилось, что общая площадь квартиры изменилась и составляет 97,1 кв.м., и том числе жилая 72,4 кв.м., балконы, лоджии в квартире отсутствуют, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома.
Согласно заключению МУП БТИ города Иркутска от ****годг. №, изменение площадей произошло, в основном, за счёт уточнения размеров площадей лазерным дальномером и за счёт частичной перепланировки квартиры без нарушения несущих конструкций.
Перепланировка заключалась в следующем: произведена разборка встроенного шкафа на кухне с заделкой дверного проёма из гипсолита из коридора прихожей в кухню; произведено устройство дверного проёма из жилой комнаты (зал) на кухню через гипсолитовую стену, не являющуюся несущей стеной; произведена разборка ненесущей перегородки (гипсолитовой) с дверным проёмом между коридором и ванной комнатой для увеличения площади последней до 4,5 кв.м (была площадь 2,3 кв.м); демонтирована межкомнатная гипсолитовая перегородка между коридором и жилой комнатой; по итогам перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась па 0,7 кв.м (была 73,1 кв.м.. стала 72. 4 кв.м).
По сообщению МУП БТИ г. Иркутска изменение остальной площади в сторону уменьшения произошло за счёт точного измерения площади лазерным дальномером; согласно технического паспорта МУП БТИ города Иркутска от ****годг. перепланировка заключалась в демонтаже и монтаже внутриквартирных перегородок, межкомнатных дверных проёмов, которая не затрагивает инженерные коммуникации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Судебная практика показывает, что к правоотношениям по данному гражданскому делу возможно применить нормы ЖК РФ по аналогии закона.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1, 2, 2.1, 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Как следует из материалов дела, истец до выполнения работ по обустройству перепланировки в установленном порядке в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, не обращался.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Обращаясь в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки, истец, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется экспертное заключение от ****год №ОП/2876, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в котором содержится вывод о том, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: г.Иркутск, <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН ****год-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной на 1-ом этаже, многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН ****год-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ****год №ИВ-447-499, квартира, расположенная по адресу: <адрес>71, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно строительно-техническому заключению ООО «СибРегионЭксперт+» №, перепланировка помещений <адрес>, расположенной по адресу: г Иркутск, <адрес>, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Следовательно, исключена, возможность разрушений или повреждений конструкций, которые могут привести к прекращению эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома. Условия эксплуатации улучшились. Перепланировка помещений <адрес>. соответствует требованиям СНиП, требованиям безопасности и иным обязательным требованиям, предъявляемым к ней. При эксплуатации помещений, <адрес> не создается угроза жизни и здоровью, проживающим гражданам <адрес> третьим лицам.
Таким образом, с учетом того, что изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>71 кадастровый №, выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, после перепланировки и переустройства нежилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания, а также то, что выполненная перепланировка казанного помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку спорное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания, следовательно требование истца о признании за ней права собственности ФИО3 на жилое помещение <адрес> города Иркутска с кадастровым номером 38:36:000003:7987 общей площадью 97. 1 кв.м. в том числе жилая площадь 72,4 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый номер объекта 38:36:000003:7987, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилая площадь 72,4 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска» от ****год.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 38:36:000003:7987, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилая площадь 72,4 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2022 года.
Судья В.А. Долбня