УИД 28RS0007-01-2022-000228-89

ГД № 2-157/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Наумовой М.С.,

с участием:

представителя истца – комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа ФИО3,

прокурора – помощника прокурора Завитинского района Амурской области Антоненко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело №2-157/2022 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 25 декабря 2013 года между комитетом и ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: зарегистрирована в указанном жилом помещении. При этом в настоящее время у ФИО4 образовалась задолженность по оплате за поставленные жилищно-коммунальные услуги. Факт добровольного выбытия ФИО4 из спорного жилого помещения на иное место жительства, где она и проживает длительное время, неоплата за жилищно-коммунальные услуги более одного года свидетельствует об отсутствии со стороны ФИО4 намерений пользоваться спорным жилым помещением и об одностороннем отказе от исполнения прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения. На основании изложенного, с учётом заявленных уточнений, просит признать расторгнутым договор найма специализированого жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25.12.2013 г., заключённый между комитетом и ФИО4 и выселить ФИО4 из жилого помещения, с представлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, но нормам жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области ФИО3 поддержала предъявленные исковые требования, с учётом заявленных уточнений в полном объёме по доводам, изложенные в иске, при этом также дала объяснения о том, что ФИО4 привела жилое помещение в непригодное для проживания, состояние. Комиссия неоднократно выезжала для обследования жилого помещения и актами зафиксировано, что ФИО4 длительное время не проживает в том жилом помещении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, направила в суд телефонограмму, в которой указала о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом в судебном заседании (11.07.2022) дала объяснения о том, что в 2013 году ей дали квартиру, в которой она стала проживать, в 2021 году она проходила лечение в психиатрической больнице, при этом на время лечения ключ от квартиры она оставляла своей тёте, которая проживает в городе Благовещенске, чтобы та следила за квартирой. Однако когда она вернулась с больницы, ей позвонили с полиции и сообщили, что квартира разбита, и она стала проживать у подруги. В комитет она не стала обращаться, потому что боялась, что у нее могут забрать квартиру. В настоящее время восстановить жилое помещение в пригодное для проживания состояния, она возможности не имеет, потому что у неё нет денежных средств, она не работает, так как работать ей негде.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1.-, в судебном заседании показала, что после получения детьми-сиротами и лицами из их числа жилых помещений, они в течение 5 лет должны проводить обследование жилищно-бытовых условий и их сохранность, что они и делали в случае с ФИО4 С июня 2014 года они стали выезжать по месту жительства ФИО4 и уже в 2015 года при проверке, они увидели, что розетки были вырваны, и ФИО4 неоднократно разъяснялось, что она должна привести жилое помещение в должное состояние. Также в октябре 2015 года, в июне 2016 года, в июле 2016 года они приезжали с проверкой в данное жилое помещение к ФИО4, и квартира уже была в неудовлетворительном состоянии, то есть квартира была пригодна для проживания, но косметический ремонт требовался, двери были выбиты, розетки вырваны, отсутствовал электросчётчик. Она помогала в трудоустройстве ФИО4, однако последняя работать отказалась. В последующем при проверке жилого помещения, они не могли застать ФИО4 дома. Иногда при посещении квартиры, дверь была открыта, однако там никого не было, или там находились посторонние граждане. Кроме того, однажды пришлось забить дверь в квартире, чтобы туда не смогли попасть посторонние граждане.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2., в судебном заседании показал, что является соседом ФИО4, и около 5 лет назад ФИО4 уехала на лечение в психиатрическую больницу и не вернулась обратно домой и около 5 лет она не проживает в жилом помещении, при этом в квартире иногда появляются посторонние люди. Дверь квартиры неоднократно забивали на саморезы, но посторонние всё равно выламывают дверь. Когда еще ФИО4 проживала в жилом помещении, у неё постоянно собирались какие-то люди, которые нарушали тишину. Недавно он видел ФИО4 в городе Завитинске, при этом в своей квартире она не появляется.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – муниципального образования Завитинский муниципальный округ Амурской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, который полагал необходимым исковые требования комитета удовлетворить, поскольку они являются обоснованные, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 2-3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу статьи 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 39 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учётом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу части 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 июля 2022 года, правообладателем квартиры № в доме № по является муниципальное образование Завитинский муниципальный округ Амурской области.

Согласно договору от 25 декабря 2013 года, заключённому между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передаёт нанимателю за плату во владение и пользование квартиру (жилое помещение), находящуюся в собственности муниципального образования Завитинский район по адресу: , для временного проживания в ней.

Согласно пункту 17 Договора, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Указанное жилое помещение передано ответчику истцом 25 декабря 2013 года, что следует из акта приёма-передачи. Квартира передана после проведения капитального ремонта в пригодном состоянии, для постоянного проживания. Претензий ФИО4 к техническому состоянию квартиры не имела.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: , ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении с 21 января 2014 года.

Согласно ответов ООО «Завитинская Управляющая Компания» от 18 марта 2022 года №73, акту сверки ООО «Восток» от 18 марта 2022 года и справки ПАО «ДЭК» по состоянию на февраль 2022 года, у ФИО4 числится задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: 63 890 руб. 96 коп., за тепловую энергию – 42 739 руб. 52 коп., и электроэнергию в размере 141 095 руб. 54 коп.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 22 октября 2015 года следует, что состояние жилого помещения удовлетворительное (розетки в жилом помещении вырваны из гнезда, квартира отключена от электроснабжения, прибор учёта электроэнергии приведён квартиросъёмщиков в неисправное состояние), в квартире проживает ФИО4

Согласно акту осмотра от 10 февраля 2016 года, квартиры по адресу: , входная дверь имеет повреждения в области замка, входная дверь зафиксирована на саморезы.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 10 июня 2016 года следует, что состояние жилого помещения удовлетворительное, в квартире проживает ФИО4

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 10 июня 2016 года следует, что состояние жилого помещения неудовлетворительное, мебели нет, свет отключен.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 21 ноября 2016 года следует, что на момент проверки ФИО4 дома не было.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 15 июня 2017 года следует, что на момент проверки ФИО4 находится в организации для лиц оказавшихся в сложном социальном положении.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 21 февраля 2018 года следует, что в жилое помещение попасть не удалось.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 14 июня 2018 года следует, что состояние жилого помещения неудовлетворительное, на момент проверки ФИО4 находилась в психиатрической больнице, в квартире нет мебели. Жилое помещение требует косметического ремонта.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 22 мая 2020 года следует, что состояние жилого помещения неудовлетворительное, входная дверь повреждена, часто бывает открыта, ФИО4 в квартире не было.

Из акта обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 03 июня 2020 года следует, что состояние жилого помещения неудовлетворительное, в жилом помещении никто не проживает, входная дверь повреждена, без замка, не закрывается. Местонахождение ФИО4 неизвестно.

Из актов обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения ФИО4 от 04,09 июня 2020 года следует, что дверь в жилое помещение забита на саморезы, в жилом помещении никто не проживает.

Согласно акту установления фактического проживания от 17 января 2022 года, со слов соседей, в жилом помещении по адресу: , два года никто не проживает.

Согласно акту установления фактического проживания от 11 марта 2022 года и фотоматериалов жилого помещения от 11 марта 2022 года, в жилом помещении по адресу: , более двух лет никто не проживает, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом от 16 марта 2022 года №371, ФИО4 направлено предложение устранить неисполненные обязательства по договору найма специализированного жилого помещения (в течение 10 дней) со дня получения уведомления (почтовый конверт вернулся отправителю 23 апреля 2022 года).

Согласно акту установления фактического проживания от 07 июня 2022 года, в жилом помещении по адресу: , никто не проживает, местонахождение ФИО4 неизвестно, квартира опечатана, так как было проникновение в квартиру.

Согласно справке ГБУЗ Амурской области Амурская областная психиатрическая больница от 10 июня 2022 года №588, ФИО4 находилась на лечении в больнице с 13 октября 2021 года по 17 марта 2022 года.

Согласно справке ГБУЗ Амурской области Амурская областная психиатрическая больница от 27 июля 2022 года, ФИО4 находится на диспансерном наблюдении в больнице с 2005 года, с диагнозом является инвалидом 3 группы по психическому заболеванию бессрочно.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, проживая в жилом помещении по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, более года до дня начала прохождения лечения не вносила плату за коммунальные услуги и жилое помещение, по мере выписки из больницы, мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринимала, в том числе не заключала соглашений по погашению образовавшейся задолженности.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что с начала проживания в жилом помещении ФИО4 не следила за жилым помещением, спустя два года, после проживания в жилом помещении стала целенаправленно допускать разрушение и систематическое повреждение жилого помещения (что следует из акта от 22 октября 2015 года), допускала проживание в жилом помещении посторонних лиц, вела образ жизни, которым нарушала права и законные интересы соседей.

В обоснование наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также невозможности привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, ФИО4 указала на то, что не имеет денежных средств, и не трудоустроена, при этом суд находит указанные доводы не уважительными, поскольку ФИО4 получает пособие по инвалидности, имеет рабочую группу инвалидности, однако сведений о том, что она искала работу, она суду не предоставила, на учёте в Центре занятости не состоит, что свидетельствует об отсутствии уважительных причин, по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлены основания, для расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотренные частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, учитывая также позицию ответчика ФИО4 о согласии с исковыми требованиями, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа (ИНН №) к ФИО4 (паспортные данные: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированого жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25 декабря 2013 года, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области и ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: , с представлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, но нормам жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.