16RS0051-01-2021-010853-19
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Попова ул., д. 4а, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
10 октября 2022 года Дело 2-3604/2022
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи С.С. Курниковой,
(до перерыва) при помощнике судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,
(после перерыва) при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО9 – ФИО1, действующей по доверенности <адрес изъят>7, адвоката ответчика ФИО5 – ФИО2, действующей по ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, доверенности <адрес изъят>1 от <дата изъята>, адвоката третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО2, действующей по ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, доверенности <адрес изъят>7 от <дата изъята>, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом-9», многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер изъят> от 18 декабря 2020 года.
Иск мотивирован тем, что в период с <дата изъята> по <дата изъята> по инициативе ФИО9 в многоквартирных домах по адресу: <адрес изъят>, 226а состоялось общее собрание собственников помещений-членов ТСЖ «Наш дом-9» в форме очно-заочного голосования. По мнению истца, решения, принятые на данном собрании, являются недействительными, поскольку приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания членов ТСЖ.
В связи с этим истец просит признать недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-9» многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес изъят>, 226а, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер изъят> от 18 декабря 2020 года.
Протокольным определением от <дата изъята> в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, товарищество собственников жилья «Наш Дом-9».
Определением Советского районного суда г.Казани от 3 октября 2022 года принят отказ истца от иска к ФИО4.
Определением Советского районного суда г.Казани от 3 октября 2022 года прекращено производство в отношении товарищества собственников жилья «Наш Дом-9».
Протокольным определением от 3 октября 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4, ФИО6.
В судебном заседании 3 ноября 2022 года был объявлен перерыв до 10 октября 08 часов 45 минут.
Истец ФИО3 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО1, которая иск не признала, просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Считает, поскольку ТСЖ «Наш дом-9» ликвидировано, а истец, продав квартиру, прекратила членство в ТСЖ, решение собрания не несет для ФИО3 существенных неблагоприятных последствий.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечил явку адвоката ФИО2, которая исковые требования не признала, просила отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явился, обеспечил явку адвоката ФИО2, которая считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание явилась, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу частей 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
В силу частей 1, 3, 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Учитывая природу спорных правоотношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления членов сообщества, проведения собрания лежит на ответчике.
Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят> (л.д.131,т.3).
18 декабря 2020 года состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Наш дом-9» многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, проведенных в форме очно-заочного голосования (л.д.21).
Из представленной копии протокола общего собрания от 18 декабря 2020 года следует, что собрание проведено с повесткой дня:
избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии;
необходимость установки шлагбаума на въезд во двор;
необходимость установки забора у задней границы домов;
необходимость установки видеонаблюдения у подъездов и вокруг домов;
утвердить штатное расписание;
утвердить тариф «уборка территории» - 5,50 руб./кв.м;
отменить пункт №6 решения собрания от 15 марта 2020 года в части сноса пристроев и бетонных конструкций к дому <номер изъят>а в связи с отсутствием таковых;
отменить выборы правления ТСЖ по решению собрания <дата изъята>, так как официально ТСЖ «Наш дом-9» такое собрание не проводило;
выбор членов правления ТСЖ «Наш дом-9»: ФИО5 (пом.<номер изъят>), ФИО9 (пом.<номер изъят>), ФИО12 (пом.<номер изъят>);
инициировать проверку обстоятельств избрания и финансовой деятельности прошлых председателей ТСЖ ФИО13 и ФИО14 на предмет нецелевых трат средств ТСЖ, при обнаружении нецелевых трат истребовать их с указанных лиц;
определить местом хранения протокола - помещение принадлежащее на праве собственности ФИО9, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение 1005. Утвердить способ ознакомления членов ТСЖ «Наш дом-9» с протоколом общего собрания – путем размещения на официальном сайте ТСЖ: https://nashdom9.kvado.ru.
Организаторами и инициаторами собрания являлись председатель ТСЖ «Наш дом-9» ФИО9, собственники помещений, члены ТСЖ «Наш дом-9» ФИО9, ФИО5, ФИО4
Из протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирных домах составляет 11 959,9 кв.м, общее количество собственников в многоквартирных домах – 164. Присутствовали и голосовали на собрании члены ТСЖ «Наш дом-9» 5292 кв.м. Доля имущества, которыми обладают члены ТСЖ «Наш дом-9» пропорциональна их джоле в праве общей собственности на общее имущество и составляет – 76,86% (9192,7 кв.м) от общей площади 11 959,6 кв.м. В собрании приняли участие члены ТСЖ «Наш дом-9» обладающие 57,57% голосов, что составляет 5 292 кв.м.
По первому вопросу «за» проголосовало 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%, решили избрать председателем собрания ФИО9, секретарем собрания ФИО7, счетную комиссию в составе ФИО9, ФИО4, ФИО7
По второму вопросу «за» проголосовало 12%, «против» - 87%, «воздержались» - 1%, решили не устанавливать шлагбаум на въезд во двор.
По третьему вопросу «за» проголосовало 91%, «против» - 9%, «воздержались» - 0%, решили установить забор у задней границы домов.
По четвертому вопросу «за» проголосовало 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%, решили установить видеонаблюдение у подъездов и вокруг домов.
По пятому вопросу «за» проголосовало 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%, решено утвердить штатное расписание.
По шестому вопросу «за» проголосовало 98%, «против» - 1%, «воздержались» - 1%, решили утвердить тариф «уборка территории» - 5,50 руб/кв.м.
По седьмому вопросу «за» проголосовало 99%, «против» - 0%, «воздержались» - 1%, решено отменить пункт <номер изъят> решения собрания от 15 марта 2020 года в части сноса пристроев и бетонных конструкций к дому <номер изъят>а в связи с отсутствием таковых.
По восьмому вопросу «за» проголосовало 99%, «против» - 0%, «воздержались» - 1%, решено отменить выборы правления ТСЖ по решению собрания 9 сентября 2020 года.
По девятому вопросу «за» проголосовало 98%, «против» - 1%, «воздержались» - 1%, решено выбрать членами правления ТСЖ «Наш дом-9»: ФИО5 (пом.1101), ФИО9 (пом.1005), ФИО12 (пом.3040-3043).
По десятому вопросу «за» проголосовало 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%, решено инициировать проверку обстоятельств избрания и финансовой деятельности прошлых председателей ТСЖ ФИО13 и ФИО14 на предмет нецелевых трат средств ТСЖ, при обнаружении нецелевых трат истребовать их с указанных лиц.
По одиннадцатому вопросу «за» проголосовало 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%, решили определить местом хранения протокола – помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО9, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, пом.1005. Утвердить способ ознакомления членов ТСЖ «Наш дом-9» с протоколом общего собрания – путем размещения на официальном сайте ТСЖ: https://nashdom9.kvado.ru.
Обращаясь с требованиями о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-9» многоквартирных домов <номер изъят>а, <номер изъят> по проспекту Победы <адрес изъят>, оформленного протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, истец указывает лишь одно основание - решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-9».
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 22 апреля 2022 года следует, что собственником <адрес изъят> жилого <адрес изъят> по проспекту Победы <адрес изъят> является ФИО8, переход права собственности на жилое помещение к которой зарегистрирован 10 марта 2022 года (л.д.120,т.4).
Кроме того, согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, 28 июня 2022 года внесены сведения о ликвидации ТСЖ «Наш дом-9».
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела и вынесения решения, решения общего собрания от 18 декабря 2020 года в части установки забора у задней границы домов, видеонаблюдения у подъездов и вокруг домов, применения тарифа «уборка территории» - 5,50 руб./кв.м не исполнены.
Поскольку каких-либо убедительных и достоверных доказательств того, что данными принятыми решениями нарушены права или законные интересы истца, суду не предоставлено, как и не представлены доказательства, того, что оспариваемые им решения повлекли причинение ему убытков, принимая во внимание заявленное ФИО3 основание иска по настоящему делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании недействительным решений общего собрания в части неустановки шлагбаума на въезд во двор, установки забора у задней границы домов, видеонаблюдения у подъездов и вокруг домов, утверждения тарифа «уборка территории» - 5,50 руб./кв.м.
Поскольку вопросы избрания председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии, утверждения штатного расписания, выборов членов правления ТСЖ «Наш дом-9» отнесены жилищным законодательством к компетенции общего собрания членов ТСЖ, принятые в этой части решения не могут быть признаны недействительными. Само по себе несогласие истца с принятым решением и наличие заинтересованности в ином решении не означает нарушение его прав и законных интересов.
Вместе с тем, требование о признании недействительными решения общего собрания по отмене пункта <номер изъят> решения собрания от 15 марта 2020 года в части сноса пристроев и бетонных конструкций к дому <номер изъят>а, отмене выборов правления ТСЖ по решению собрания 9 сентября 2020 года подлежит удовлетворению, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома либо членов ТСЖ не имеет права самостоятельно отменять решения общего собрания без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков.
Также подлежит удовлетворению требование о признании недействительным решения общего собрания в части инициирования проверки обстоятельств избрания и финансовой деятельности прошлых председателей ТСЖ «Наш дом-9» ФИО13 и ФИО14 на предмет нецелевых трат средств ТСЖ и при обнаружении нецелевых трат истребовании их у указанных лиц, так как вопрос проверки финансовой деятельности ТСЖ относится к внутреннему аудиту, порядок которого должен быть разрешен в порядке статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 к ФИО9 о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом-9» многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>а, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата изъята>:
по вопросу <номер изъят> об отмене пункта <номер изъят> решения собрания от <дата изъята>, в части сноса пристроев и бетонных конструкций к дому <номер изъят>а в связи с отсутствием таковых;
по вопросу <номер изъят> об отмене выборов правления товарищества собственников жилья по решению собрания от <дата изъята>;
по вопросу <номер изъят> об инициировании проверки обстоятельств избрания и финансовой деятельности прошлых председателей товарищества собственников жилья «Наш дом-9» ФИО13 и ФИО14 на предмет нецелевых трат средств товарищества собственников жилья и в случае обнаружения нецелевых трат, истребовании их с ФИО13 и ФИО14
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.
Судья Советского
районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова
Копия верна, судья С.С. Курникова
Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>
Решение07.11.2022