УИД 14RS0035-01-2023-005438-25
Дело № 2-4327/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 августа 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к Окружной администрации г. Якутска, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что Окружная администрация г. Якутска является собственником, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Истец ООО «Жилстрой» является управляющей организацией дома по адресу: ____. На период с 01.06.2019 по 30.06.2022 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 247 475,76 руб., пени за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 в размере 136 224,94 руб., общая сумма задолженности 383 700,70 руб. Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика Окружной администрации г. Якутска задолженность за период с июня 2019 по сентябрь 2021 в размере 167 529,95 руб., пени в размере 84 516 руб. 11 коп., всего 252 046,06 руб., с ответчика ФИО1 задолженность за период с сентября 2021 года по март 2023 года в размере 38 374,28 руб., пени в размере 4 362,77 руб., всего 42 737,05 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась.
В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО3 с иском не согласился.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 24.05.2014 года.
Ответчик Окружная администрация г. Якутска является собственником жилого помещения по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г.
Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ____, что подтверждается договором социального найма от 23.11.2021 г.
Согласно расчету истца задолженность ответчика Окружной администрации г. Якутска за период с июня 2019 по сентябрь 2021 составляет 167 529,95 руб., пени в размере 84 516 руб. 11 коп., всего 252 046,06 руб. Задолженность ответчика ФИО1 за период с сентября 2021 года по март 2023 года составляет 38 374,28 руб., пени в размере 4 362,77 руб., всего 42 737,05 руб.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ответчик Окружная администрация г. Якутска является собственником спорного жилого помещения, а ответчик ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем обязаны оплачивать за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги.
Наличие задолженности у ответчиков подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В этой связи требование истца о взыскании пени за нарушение предусмотренных ЖК РФ обязательств, обоснованно.
Вместе с тем, суд считает, что имеются основания для уменьшения размера пени у ответчика окружной администрации г. Якутска, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку подлежащая уплате пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (за исключением коммерческой организации, индивидуального предпринимателя) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что пени в отношении ответчика Окружной администрации г. Якутска подлежат снижению до 30 000 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к Окружной администрации г. Якутска, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать с Окружной администрации г. Якутска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» сумму долга в размере 167 529 рублей 95 копеек, пени в размере 30000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» сумму долга в размере 38374 рубля 28 копеек, пени в размере 4 362 рубля 77 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяц через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: ___ В.И. Лиханов
___
___
___
___
Решение (мотивированное) изготовлено: 16 августа 2023 года.