Дело № 2-987/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000373-04

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать ФИО3, <дата>., ФИО4, <дата> г.р., утратившими права пользования жилым домом, расположенным по <адрес>. Определить, что настоящее судебное решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по <адрес>: ФИО3, <дата>.р., и ФИО4, <дата>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым <номер> общей площадью 92кв.м., расположенный по <дата> 27, количество этажей 2; земельный участок под домом с кадастровым <номер> общей площадью 800кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Паниково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Жилой дом и земельный участок были подарены бабушкой истца, С. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома 03.02.2022. В жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, кроме истца и ее бабушки, С., зарегистрированы также: ФИО3, <дата>.р., ФИО4, <дата>.р., дата регистрации в жилом доме с 09.02.2021. Однако с момента регистрации ФИО3 и ФИО4 в доме не проживают. Где они проживают в настоящее время неизвестно, каких-либо вещей в доме, которые принадлежат ответчикам, нет. Каких-либо расходов на содержание дома и земельного участка под ним ни ФИО3, ни ФИО4 не несут. Со слов С. они являются ее знакомыми, обещали помочь ей при постройке дома и помогать дальше его содержать, а она обещала их зарегистрировать, что она и сделала в то время, когда была собственником. Однако никакой помощи и поддержки со стороны ответчиков нет в настоящее время, и не было ранее. Ответчики ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета не снимаются.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в соответствии с письменными пояснениями (л.д.72-73). Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что самостоятельно снять с регистрационного учета ответчиков не могут, необходимо решение суда. Личных вещей ответчиков в доме никогда не было, все коммунальные платежи оплачиваются истцом. Соглашения о порядке пользования с ответчиками не заключалось.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 800 кв.м., и жилого дома с кадастровым <номер> общей площадью 92 кв.м., расположенных по <адрес> (л.д.7-9, 10-14, 15-20, 33-34).

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и жилого дома 03.02.2022, заключенного между С. и ФИО7 (л.д.74-75).

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме зарегистрированы с 09.02.2022: С., ФИО3, ФИО4, с 15.02.2022 – ФИО6 (л.д.21-22).

04.06.2024 между ФИО8 и ФИО7 брак расторгнут, с присвоением истцу фамилии Югай (л.д.23).

Ответчикам направлено уведомление о признании их утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета 02.01.2025 (л.д.25).

Согласно ответу на судебный запрос из УМВД России «Серпуховское» ответчик ФИО4 <дата> рождения, зарегистрирован по месту жительства с 07.03.2023 года по адресу: Республика Дагестан, р-н Хасавюртовский, с. Байрамаул, с этой даты снят с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> (л.д.46, 61).

Допрошенный свидетель С. показала, что она является бывшим собственником жилого дома, расположенного по <адрес> Ответчики являются ее знакомыми из родного города, она их зарегистрировала по просьбе, на условиях помощи по дому. Личных вещей ответчиков никогда в доме не было, оплату не производят. Соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключали.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым домом по <адрес> подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Ответчик был вселен в жилое помещение по решению бывшего собственника, С. В настоящее время ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, расходы по жилищно-коммунальным услугам не несет, доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком не представлено, он не является членом семьи истца применительно к положениям ст. 31 ЖК РФ, который является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить право пользования ответчиком жилым помещением.

Каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником жилого и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, ответчик ФИО9 в доме не проживает, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, ответчик ФИО3 должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования в отношении ФИО4 подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку данный ответчик зарегистрирован по месту жительства с 07.03.2023 по адресу: Республика Дагестан, р-н Хасавюртовский, с. Байрамаул, снят с регистрационного учета в г. Серпухов Московской области, что следует из сообщений Отдела по вопросам миграции МВД России.

То обстоятельство, что в домовой книге, которая находится у собственника жилого дома, внесена запись о регистрации ФИО4 по спорному адресу, не свидетельствует о наличии у него регистрации по данному месту жительства, поскольку органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. В данном случае по данным регистрационного органа ФИО4 постоянно зарегистрирован в Республике Дагестан.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО5, <дата> рождения, утратившим права пользования жилым домом, расположенным по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, <дата> рождения, с регистрационного учета по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ <номер>) о признании утратившим права пользования жилым домом, расположенным по <адрес>, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года