№ 2-1402/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-001447-48)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.
при секретаре Хатламаджиян Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истец является собственником земельного участка с КН 61:25:0101304:16, расположенного по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по разделу данного земельного участка было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка с КН 61:25:0101304:7, расположенного по адресу <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН 61:25:0101304:7 расположен со смещением от своего фактического положения. В связи с этим проведение работ по разделу земельного участка с КН 61:25:0101304:16 по адресу <адрес> не представляется возможным. Кадастровым инженером рекомендовано сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с КН 61:25:0101304:7, расположенного по адресу <адрес>. 09.09.2022 истцом вручено ответчику уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку, однако никаких действий стороной не предпринято. В связи с выявлением факта наличия реестровой ошибки, для устранения препятствий раздела земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 18.08.2022, истец ФИО1 просил суд:
1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 61:25:0101304:7, расположенного по адресу <адрес>,
2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 61:25:0101304:7, расположенного по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена. В представленном письменном заявлении исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиком, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 1569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН от 25.07.2022 года.
ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН 61:25:0101304:16, расположенного по адресу <адрес> ул. 2-я линия 73-а. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с КН № Наложение по сведениям ЕГРН составляет около 2 метров. Следовательно, границы данного земельного участка определены не с достаточной точностью, а именно первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет образуемых в результате раздела земельных участков, так как границы исходного земельного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 08.09.2022 года.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН №
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101304:7, исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельные участки, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ей участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Мелконян Л.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 года.