К делу №2-2781/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-003488-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, литер Aaal, и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она и ее дочери: ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доли каждая, приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у продавца ФИО4 Согласно вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них деньги в сумме 21 052 рубля 45 копеек были переданы продавцу наличными денежными средствами, часть стоимости недвижимости в размере 378 947 рублей 55 копеек перечислена продавцу в безналичном порядке Пенсионным фондом в соответствии со ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007, за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного УПФР в Гулькевичском районе Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №, открытый в Гулькевичском отделении на правах отдела Краснодарского отделения № в Специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России» до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. В связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 378 947 рублей 55 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой, выданной Фондом пенсионного и социального страхования РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, по неизвестным им причинам, ответчик не подал заявление о снятии обременения в виде - ипотеки в силу закона в регистрирующие органы. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО5 (в настоящее время ФИО1), действующая от себя лично и в интересах малолетних детей - ФИО3, ФИО2, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора, по соглашению сторон, стоимость отчуждаемой недвижимости составляет 400 000 рублей, из которых 21 052,45 рубля переданы продавцу до подписания настоящего договора.

Указанным договором предусмотрено, что оставшаяся часть средств в сумме 378 947,55 рублей будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФ Российской Федерации в Гулькевичском районе Краснодарского края) на расчетный счет ФИО4, в сроки предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками - общая долевая собственность по 1/3 доле каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4

Из справки, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленному на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства МКС на расчетный счет продавца - ФИО4 в сумме 378 947,55 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома покупателями - истцами выполнены в полном объеме. ФИО4 после получения денежных средств за проданную недвижимость должна была снять обременение с недвижимого имущества, однако уклоняется от данной обязанности. Обременение до настоящего времени не прекращено.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч.1 ст.39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, литер Aaal, и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко