Дело № 2-1684/2025
УИД26RS0001-01-2025-002002-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2025 года.
23 апреля 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности,
представителя третьего лица КУМИ г. Ставрополя – ФИО3 по
доверенности
при секретаре Штокаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих исковых требований указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Альянс» и собственником нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 26:12:011608:73, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Ставрополь, ГСК «Альянс», № 27. Право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 14.11.2008 года (запись регистрации № 26-26-12/107/2008-171).
Данный гараж был построен в 2002 году на земельном участке, выделенном истцу для строительства капитального гаража. Земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер 26:12:011608:29, площадь 24 кв. м., вид разрешенного использования - «гаражи». Он не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется.
В отношении указанного земельного участка истцом проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади участка. Межевание согласовано со смежными землепользователями, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
В целях регистрации права собственности на участок, ФИО1 неоднократно обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, однако ей было отказано в предоставлении его в собственность.
Отказ мотивирован тем, что фактическая этажность гаража (2 этажа) не соответствует данным, указанным в ЕГРН (1 этаж), а также в связи с тем, что по мнению администрации помещение на втором этаже в силу конструктивных особенностей не могут использоваться для хранения транспортного средства. В связи с чем разъяснено право на обращение в суд для его регистрации в собственность.
В тоже время на протяжении всего срока эксплуатации истец пользуется недвижимым имуществом по назначению, хранит в нем транспортное средство, запасные части, автомобильные аксессуары, не допускает задолженности по внесению членских взносов в ГСК «Альянс». Более того согласно правилам землепользования и застройки г. Ставрополя, для гаражей боксового типа допускается строительство двухэтажных зданий.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011608:29, площадью 24 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «гаражи», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ГСК «Альянс», № 27.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ставрополя, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.
В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ г. Ставрополя – ФИО3 по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица КСЭГ «Альянс» в лице председателя ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ранее представил отзыв из которого усматривается, что представитель КСЭГ «Альянс» не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по СК, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.
В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица КУМИ г. Ставрополя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2008 года, записью о государственной регистрации права № 26-26-12/107/2008-171 от 14.11.2008 года, справкой КСЭГ «Альянс» от 19.02.2025 года, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит капитальный гараж № 27, площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номер 26:12:011608:73, расположенный по адресу: г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс» № 27.
В судебном заседании установлено, что гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., кадастровый номер 26:12:011608:29, адрес: г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс» № 27, выделенном истцу для строительства капитального гаража.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-44159692 от 19.02.2025 года сведения о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011608:29 по адресу: г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс» № 27, отсутствуют, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С момента приобретения гаража истец является членом КСЭГ «Альянс», членские взносы по состоянию на 2025 год истцом выплачены, что подтверждается отзывом председателя КСЭГ «Альянс» ФИО4
Из справки КСЭГ «Альянс» от 19.02.2025 года, схемы территории КСЭГ «Альянс», выполненной ООО «Земельная палата» г. Ставрополь и кадастрового паспорта на объект недвижимости от 22.09.2008 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:011608:29, площадью 24 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс», № 27 расположен в общем массиве застройки территории КСЭГ «Альянс».
Судом установлено, что в досудебном порядке истец ФИО1 обращалась в администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под гаражом № 27 в КСЭГ «Альянс», однако в предоставлении земельного участка ей было отказано.
В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения мотивы отказа в предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, содержащиеся в ответе руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя от 24.11.2022 года №08/15-12664, в части не соответствия этажности здания – гаража с кадастровым номером 26:12:011608:73.
Из отзыва председателя КСЭГ «Альянс» ФИО4, следует, что истцом ФИО1 действительно выполнены работы по возведению капитального гаража, указанные в исковом заявлении истца. Также указал, что не возражает против предоставления в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011608:29, на котором расположен принадлежащий ей гараж № 27.
Доказательств, опровергающих факт возведения капитального гаража на спорном земельном участке, ответчики и третьи лица суду не представили.
Таким образом, суд считает доказанным, факт того, что никаких притязаний со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 26:12:011608:29 под гаражом № 27 в КСЭГ «Альянс» не имеется.
Таким образом, гараж, на который просит признать право собственности истец, расположен в границах земельного участка, выделенного КСЭГ «Альянс» для строительства гаражей, назначение и вид разрешенного использования земельного участка не противоречат его фактическому использованию.
Обстоятельств, вызывающих сомнение в достоверности указанных фактов не установлено.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.
На основании п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1. ст. 11 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации и в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, в судебном заседании в полной мере установлены основания возникновения права собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер 26:12:011608:29, адрес г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс», 27 под гаражом № 27 с кадастровым номер 26:12:011608:73, по адресу: г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс», № 27, принадлежащим на праве собственности истцу.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан <данные изъяты>) к Администрации г. Ставрополя (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м., кадастровый номер 26:12:011608:29 по адресу г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс», № 27.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м., кадастровый номер 26:12:011608:29 по адресу г. Ставрополь, КСЭГ «Альянс», № 27 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лысенко Н.С.