УИД №77RS0025-02-2021-013690-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что что на основании договора купли-продажи от 10.07.2021г., заключенного с АО «ПИК-Индустрия» приобрели право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****. Стоимость квартиры в размере 11 420 136 руб. 00 коп. была оплачена покупателями своевременно и в полном объеме. 10.07.2021г. истцы явились на осмотр и приемку квартиры. В результате осмотра квартиры истцами выявлен ряд недостатков, которые были отражены в акте осмотра и оборудования в квартире. Не имея специальных познаний в строительно-технической сфере, истцы обратились в специализированную организацию «Бюро независимой оценки и экспертизы» для проведения исследования и определения стоимости восстановительного ремонта. Экспертным заключением определена стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 715 107 руб. 80 коп. 16.08.2021г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием добровольного возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры, которая удовлетворена ответчиком не была. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика денежные средства в размере 715 107 руб. 80 коп., неустойку за неудовлетворение требований покупателей в добровольном порядке за период с 25.08.2021г. по 01.10.2021г. в размере 217 740 руб. 96 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости услуг экспертной организации в размере 11 000 руб., почтовые расходы в размере 802 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Впоследствии истцы уточнили свои требования, в соответствии с которыми просили взыскать с ответчика денежные средства в размере 553 498 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований покупателей в добровольном порядке за период с 25.08.2021г. по 26.08.2022г. в размере 553 498 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате стоимости услуг экспертной организации в размере 11 000 руб., почтовые расходы в размере 849 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Индустрия» - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.09.2020г. между АО «ПИК-Индустрия» и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №293, расположенной по адресу: ****.
Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 11 420 136 руб. 00 коп.
Согласно пункта 2.2 предварительного договора оплата стоимости квартиры производится покупателями путем перечисления денежных средств на расчётный счет продавца: частично за счет собственных средств в размере 1 800 136 руб. 00 коп., частично за счет средств банковского кредита в размере 9 620 000 руб., предоставленного покупателям на основании кредитного договора с ПАО Сбербанк России.
В силу пункта 2.3 предварительного договора основной договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее 04.09.2021г. при наличии частичной оплаты стоимости квартиры и заключения кредитного договора.
10.07.2021г. между АО «ПИК-Индустрия» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру №293, общей площадью 54 кв.м., расположенную по почтовому адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, Домостроительная улица, д. 14.
10.07.2021г. истцы произвели осмотр квартиры №293, в результате чего выявили ряд недостатков, которые отражены в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 10.07.2021г.
10.07.2021г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
По инициативе ФИО2 на основании договора на оказание услуг по экспертизе от 04.08.2021г. «Бюро независимой оценки и экспертизы» составлено экспертное заключение по стоимости восстановительного ремонта квартиры №293 по состоянию на 04.08.2021г.
Согласно экспертному заключению, составленному «Бюро независимой оценки и экспертизы», величина затрат на восстановительный ремонт квартиры составляет сумму в размере 715 107 руб. 80 коп.
Согласно квитанции от 04.08.2021г. за составление вышеуказанного экспертного заключения ФИО2 уплачено 11 000 руб.
16.08.2021г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.02.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Организация независимой помощи обществу», в квартире № 293 по вышеуказанному адресу на день ее передачи истцам имелись строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумму в размере 553 498 руб.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами ООО «Организация независимой помощи обществу» у суда не имеется.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что дефекты квартиры №293 возникли в ходе строительства многоквартирного дома, были отражены в акте осмотра от 10.07.2021г., не были устранены ответчиком в срок, предусмотренный законом (не более 45 дней), а требования истцов о возмещении стоимости восстановительных работ, не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в установленный законом срок (10 дней).
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о допущении ответчиком нарушения прав истцов, как потребителей, что является основанием для взыскания с ответчика стоимости восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере, определенном на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы в сумме 553 498 руб. 00 коп., исходя из расчета по 276 749 руб. в пользу каждого из истцов и взыскания неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истцов, как потребителей, в добровольном порядке.
Определяя размер неустойки за период с 25.08.2021г. по 26.08.2022г., суд исходит из положений ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» и следующего расчета 553498*366*1%.
Таким образом, размер неустойки за период с 25.08.2021г. по 26.08.2022г., составляет 2 025 802 руб. 68 коп.
Вместе с тем, суд полагает размер неустойки чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, учитывая заявление ответчика и положения ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о его снижении до 200 000 руб. из расчета по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов, как потребителей, со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – по 193 374 руб. 50 коп. (553 498+200 000+20 000)/2)/2) в польз каждого из истцов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 424 руб. 57 коп. и стоимость досудебной экспертизы в размере 5 500 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 14 034 руб. 98 коп.
В письменных возражениях на иск ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 276 749 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 193 374 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 424 руб. 57 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5 500 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО2 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 276 749 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 193 374 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 424 руб. 57 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5 500 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 14 034 руб. 98 коп.
Предоставить ООО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 02.09.2022