Дело № 2-1581/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016735-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/25 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойку за период с 26.09.2022 г. по 30.07.2024 г. в размере сумма, неустойку, начисленную от суммы сумма, начиная с 31.07.2024 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 06.07.2022 г. № С/К/208/0822, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Символ» по адресу: адрес, срок аренды - до 05.08.2022 г. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 06.07.2022 года. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 05.08.2022 г. № С/К/208/0623, срок найма – до 30.06.2023 года. В связи с заключением договора найма между сторонами подписано дополнительное соглашение от 05.08.2022 г., по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется. Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета найма. Договор найма расторгнут 05.10.2022 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п.8.6.1. Договора найма. Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 05.10.2022 г. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма. На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за октябрь 2022 г., задолженность по коммунальным платежам, а также выездной уборки. Обязательства Нанимателем по договору в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № ТОП-208-205683/3 от 30.07.2022 г. с требованием погасить задолженность. По состоянию на 30.07.2022 г. за ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма, из которой фиксированная плата за период с 01.10.2022 г. по 05.10.2022 г. в размере сумма, коммунальные платежи с 01.08.2022 г. по 31.08.2022 г., с 01.09.2022 г. по 30.09.2022 г., с 01.10.2022 г. по 05.10.2022 г. в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду – сумма; стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 06.07.2022 г. № С/К/208/0822, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Символ» по адресу: адрес, срок найма - до 05.08.2022 г.

Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 06.07.2022 года.

В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 05.08.2022 г. № С/К/208/0623, срок найма – до 30.06.2023 года. В связи с заключением договора найма между сторонами подписано дополнительное соглашение от 05.08.2022 г., по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется. Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета найма.

В соответствии с Договором найма, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

На основании п. 6.2 Договора найма, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

Договор найма расторгнут 05.10.2022 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п.8.6.1. Договора найма.

Согласно пункту 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере сумма удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора найма.

Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 05.10.2022 г., составленному в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма.

Также на дату расторжения Договора найма имелась задолженность по фиксированной плате за август, сентябрь и октябрь 2022 г., задолженность по коммунальным платежам, а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора найма.

По условиям Договора найма (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

В связи с тем, что обязательства по договору Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № ТОП-208-205683/3 от 30.07.2022 г. с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку.

По состоянию на 30.07.2022 г. за ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма, из которой фиксированная плата за период с 01.10.2022 г. по 05.10.2022 г. в размере сумма, коммунальные платежи с 01.08.2022 г. по 31.08.2022 г., с 01.09.2022 г. по 30.09.2022 г., с 01.10.2022 г. по 05.10.2022 г. в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду – сумма; стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору найма, причинения ущерба в ином размере.

Таким образом, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном размере – сумма.

На основании п.9.4. договора найма ответчику была начислена неустойка в размере 0,1% за период с 26.09.2022 г. по 30.07.2024 г. в размере сумма.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, суд считает размер неустойки за период с 26.09.2022 г. по 30.07.2024 г. в размере сумма обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п. 9.4 Договора найма неустойка в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 июля 2024 года до даты фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные, (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, неустойку за период с 26.09.2022 г. по 30.07.2024 г. в размере сумма; неустойку, начисленную от суммы сумма, начиная с 31.07.2024 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.