Дело № 2-3068/2025

УИД 33RS0001-01-2025-003049-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» октября 2025 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Пылаевой Т.К.,

с участием

представителя ответчика, адвоката Мачина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

Установил:

публичное акционерное общество Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» (далее по тексту ПАО ВЗПО «Техника») обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВЗПО «Техника», в лице и.о. генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (далее - Арендодатель, Взыскатель), и ФИО1 (далее - Арендатор, Должник) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование (аренду) жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - Договор). По акту приема-передачи от «01» октября 2023г. Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемое жилое помещение. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, без учета НДС. НДС не облагается на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ. Арендная плата вносится не позднее пятнадцатого числа каждого месяца. Оплата арендной платы осуществляется по соглашению сторон путем наличных или безналичных расчетов (внесение в кассу Арендодателя наличных денежных средств либо посредством перечисления на расчетный счет Арендодателя). ДД.ММ.ГГГГ ПАО ВЗПО «Техника» направило уведомление исх. № о расторжении Договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, где требовало произвести расчеты по арендной плате, а также погасить задолженности (при наличии) по оплате коммунальных услуг и предоставить Арендодателю квитанции. Арендатор подтвердил получение уведомления. ДД.ММ.ГГГГ ПАО ВЗПО «Техника» и ФИО1 заключили Соглашение о расторжении Договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, где п.3 устанавливает, что все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по Акту возврата, а обязательства Арендатора по оплате арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей за период аренды сохраняются до полного их исполнения. На момент расторжения Договора ФИО1 имела задолженность по оплате арендной паты в размере 40 000 рублей, которая образовалась за период июль 2024 - август 2024 года. В целях досудебного урегулирования спора, ПАО ВЗПО «Техника» направило ФИО1 досудебную претензию об уплате задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, в которой настоящей претензии просило погасить задолженность по арендной плате в течение 5 (пяти) дней с момента получения. На ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность не выплачена. Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 40 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <адрес> и.о. мирового судьи судебного участка <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2024 года по август 2024 года в размере 40 000,00 рублей и расходы по плате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей. Определением мирового судьи судебного участка N?2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен. Указывает, что пунктом 7.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, а также оплаты коммунальных, эксплуатационных и прочих указанных в п.4.3 Договора услуг, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с чем, просит взыскать неустойку за неуплату арендной платы.

С учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» задолженность по арендной плате за период июль 2024г. - август 2024г. в размере 40 000 рублей; неустойку за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 400 рублей; неустойку, исчисленную на день вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 рублей.

Истец ПАО ВЗПО «Техника» в лице представителя в судебное заседание не явился, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее, представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего адвоката Мачина А.Н. Ранее в судебном заседании пояснила, что состояла с ПАО ВЗПО «Техника» в трудовых отношениях и при увольнении общество задолжало ее по заработной плате, в связи с чем, она полагала, что данная задолженность перед ней будет зачтена обществом в счет долга за аренду недвижимого имущества.

Представитель ответчика, адвокат Мачин А.Н. в судебном заседании возражал против требований истца, указывая на то, что По условиям, изложенным в статье 4 договора арены жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту- Договор найма), плата за найм жилого помещения составляет 20 000 рублей в месяц и производится на позднее пятнадцатого числа каждого текущего месяца. Согласно пункту 7.2. договора найма при нарушении срока внесения платы за найм жилого помещения наниматель наймодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженность за каждый день просрочки. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит начислению на сумму задолженности в размере 20 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты на суммы 40 000 рублей. На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снизить размер неустойки до 7 581,19 рублей. По его мнению, указанная истцом сумма неустойки не только не соответствует порядку расчета, обусловленного договором найма, но и по своему размеру явно несоразмерна последствиям нарушения денежного обязательства ответчиком. Последующее начисление неустойки просит исчислять из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды неисполнения обязательства.

Принимая во внимание, что истец и ответчик, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в суд не явились, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВЗПО «Техника», в лице и.о. генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (далее - Арендодатель, Взыскатель), и ФИО1 (далее - Арендатор, Должник) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование (аренду) жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - Договор).

По акту приема-передачи от «01» октября 2023г. Арендодатель передал, а Арендатор принял арендуемое жилое помещение.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, без учета НДС.

НДС не облагается на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Арендная плата вносится не позднее пятнадцатого числа каждого месяца. Оплата арендной платы осуществляется по соглашению сторон путем наличных или безналичных расчетов (внесение в кассу Арендодателя наличных денежных средств либо посредством перечисления на расчетный счет Арендодателя).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО ВЗПО «Техника» направило уведомление исх. № о расторжении Договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, где требовало произвести расчеты по арендной плате, а также погасить задолженности (при наличии) по оплате коммунальных услуг и предоставить Арендодателю квитанции.

Арендатор подтвердил получение уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО ВЗПО «Техника» и ФИО1 заключили Соглашение о расторжении Договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, где п.3 устанавливает, что все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по Акту возврата, а обязательства Арендатора по оплате арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей за период аренды сохраняются до полного их исполнения.

Из пояснений представителя истца, на момент расторжения Договора ФИО1 имела задолженность по оплате арендной паты в размере 40 000 рублей, которая образовалась за период июль 2024 - август 2024 года.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

В целях досудебного урегулирования спора, ПАО ВЗПО «Техника» направило ФИО1 досудебную претензию об уплате задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просило погасить задолженность по арендной плате в течение 5 (пяти) дней с момента получения.

На ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность не выплачена, что стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 40 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N?1 <адрес> и <адрес> и.о. мирового судьи судебного участка N?2 <адрес> и <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2024 года по август 2024 года в размере 40 000,00 рублей и расходы по плате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка N?2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен, что послужило поводом для настоящего обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ей принятых на себя обязательств по заключенному между сторонами договору.

Учитывая установленные выше судом обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 40 000 руб. Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за неуплату арендных платежей, суд исходит из следующего.

Пунктом 7.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, а также оплаты коммунальных, эксплуатационных и прочих указанных в п.4.3 Договора услуг, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что у ответчика перед истцом образовалась спорная задолженность, которая не оплачена до настоящего времени требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что истец просит рассчитать такую неустойку на день вынесения решения суда, а также до момента фактической оплаты задолженности, суд полагает возможным определить период такой неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения), при этом учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет неустойки производится от суммы долга 20 000 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга 40 000 руб., и исходя из процента договорной неустойки составит – 34 240 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание, размер основного долга, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям его нарушения, суд находит основания для снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 17 000 рублей. Данные размер неустойки является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 руб.

Подлежит удовлетворению требование истца и о взыскании такой неустойки начиная со дня следующего после дня внесения решения судом и до дня фактической уплаты задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

Учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (....) в пользу публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей, неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 руб., а также в возврат государственной пошлины 4000 руб.

Взыскать с ФИО1 (....) в пользу публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» (ИНН <***>) неустойку за неуплату арендных платежей в размере 0,2% в день от суммы основного долга 40 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований публичного акционерного общества Владимирский завод прецизионного оборудования «Техника» к ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 г.