№ 2-6682/22

УИД 36RS0006-01-2022-008771-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03.06.2009 она заключила с Фондом «Центрально-Черноземный центр реконструкции» договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство 2-х комнатной квартиры в доме поз. <адрес>; истцу передана квартира, финансовых претензий у сторон не имеется, однако в связи с ликвидацией застройщика истец не может зарегистрировать право собственности, что повлекло обращение в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 03.06.2009 между ФИО1 и Фондом «Центрально-Черноземный центр реконструкции» заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство 2-х комнатной квартиры проектный № на 11 этаже общей площадью 64,94 кв.м. в доме <адрес>

Расчет между сторонами произведен полностью, 01.02.2010 подписан передаточный акт на <адрес>.

Управлением Росреестра по ВО отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с чем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 2.1.3. Договора о долевом участии в строительстве от 03.06.2009г. (далее Договор) не позднее 10 дней со дня утверждения Акта государственной приемочной комиссии уведомить "Дольщика" о вводе дома в эксплуатацию. После этого, согласно п. 2.1.4. Договора, Передать документы (либо их копии, надлежащим образом заверенные), необходимые для последующею оформления права собственности на квартиру с надлежащим качеством в состоянии, предусмотренном договором. Факт передачи квартиры и отсутствие взаимных претензий в связи с этим подтверждается подписанием сторонами передаточного акта. При проведении правовой экспертизы уставлено, что Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> выдано 25.11.2011, соответственно, данный дом введен в эксплуатацию лишь 25.11.2011 г., что в свою очередь, говорит о том, что <адрес> как объект недвижимости создана 25.11.2011. Однако, представленный Передаточный акт № выдан 01.02.2010, при этом на указанную дату строительство дома, в котором расположена передаваемая квартира, еще не было завершено. В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ передача объекта "квартира" возможна только после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе подтверждающего исполнение застройщиком обязательств по Договору. Таким образом, документ подтверждающий передачу квартиры, то есть исполнение обязательств по Договору, не представлен.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ею пользуется, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что ответчик Администрация г/о г.Воронеж является по сути формальным ответчиком, поскольку иным способом восстановить свое нарушенное право истец не имеет возможности.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.12.2022.