Дело № 2-90/2022 11 октября 2022 года
УИД 29RS0004-01-2022-000083-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что она проживает в двухквартирном жилом доме в <адрес>, является собственником квартиры. Её соседи по дому – семья ФИО2, проживают в <адрес> указанного дома. Осенью 2020 года семья П-вых начала переустройство своей квартиры, пристройки к жилому дому. В результате несанкционированной реконструкции жилого помещения её квартире причинен ущерб – появились трещины в кухонном очаге, стенах, потолке, изменился уровень и наклон пола, входные двери перекосились и не закрываются. Инженером строителем М.А.Ю. на основании акта проверки соблюдения законодательства в сфере муниципального жилищного контроля от 28.07.2021 и личного обследования квартиры была составлена дефектная ведомость по видам ремонтно-строительных работ в ее квартире от 23.08.2021. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 218463 руб. Просит суд взыскать указанную сумму с ответчика в счет возмещения причиненного ей материального ущерба.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 и представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что указанные истцом разрушение жилого помещения возникло в результате износа дома.
Представитель третьего лица – администрации Виноградовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома включаются фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу ст. 25 ЖК РФ многоквартирном переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 44 ГК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой перепланировки (реконструкции), фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.03.2014 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 12.08.2014.
ФИО2, П.М.К. и Е.Д.К. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждый) на <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2021.
Решением администрации городского поселения «Березниковкое» от 31.08.2020 на основании обращения ФИО2, П.М.К. и Е.Д.К. дано согласие на перепланировку и переустройство <адрес> в <адрес>. Срок производства ремонтно-строительных работ определен с 31.08.200 по 10.11.2020.
13.08.2020 ФИО1 подписала согласие на перепланировку <адрес>.
Осенью 2020 года во время реконструкции квартиры ответчика, в квартире ФИО1 появились трещины в кухонном очаге, стенах, потолке, изменился уровень и наклон пола, входные двери перекосились и не закрываются.
Первоначально ФИО1 по данному поводу 17.07.2020 обратилась с заявлением в администрацию городского поселения «Березниковское».
На её обращение 10.08.2020 администрация городского поселения «Березниковское» сообщила о том, что рабочей группой администрации был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра двухквартирного жилого дома был подтвержден факт перепланировки <адрес>, где проживает ФИО4 За разрешением перепланировки и (или) переустройства жилого помещения ФИО4 в администрацию городского поселения «Березниковское» не обращался. В связи с этим ФИО4 направлено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние.
08.07.2021 ФИО1 по данному поводу обратилась с заявлением в администрацию МО «Виноградовский муниципальный район».
02.08.2021 администрация МО «Виноградовский муниципальный район» сообщила ФИО1 о том, что муниципальный жилищный инспектор администрации МО «Виноградовский муниципальный район» совместно со специалистами администрации МО «Виноградовский муниципальный район» провела осмотр данного двухквартирного дома. По результатам обследования информация (акт обследования, фотоотчет) направлена в государственную жилищную инспекцию Архангельской области для принятия решения.
16.08.2021 государственная жилищная инспекция Архангельской области материалы проверки для рассмотрения и принятия мер соответствии с требованиями жилищного законодательства направила в администрацию городского поселения «Березниковское», поскольку из представленных материалов следует, что администрацией МО «Березниковкое» собственникам <адрес> в <адрес> выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, контроль за исполнением указанного решения возложен на администрацию МО «Березниковское».
Согласно акту проверки соблюдения законодательства в сфере муниципального жилищного контроля № 1 от 28.07.2021, проведенной главным специалистом жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Виноградовский муниципальный район» Ф.С.В. по адресу: <адрес>, в ходе проверки установлено, что у жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена реконструкция (изменены параметры объекта, высота, количество этажей, площадь и объем), при этом собственник жилого помещения за разрешением на реконструкцию не обращался.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены перекосы полов, деформация печи на кухне – трещины, перекосы. Двери и дверные проемы перекошены, плохо закрываются.
23.08.2021 на основании данного акта инженером-строителем М.А.Ю. была составлена дефектная ведомость на ремонтно-строительные работы в помещении кухни квартиры ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Определением Виноградовского районного суда от 28 апреля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: Какова причина образования повреждений в <адрес> в <адрес>? Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры ФИО1? Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Норд Эксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «Норд Эксперт» результате исследования по вопросу: «Какова причина образования повреждений в тртире <адрес> <адрес> в <адрес>?» установлено следующее: в ходе проведенного осмотра были выявлены следующие повреждения <адрес> в <адрес>:
стен:
крен (в результате произведенных замеров установлено, что крен стены, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты в <адрес> составляет 175 мм);
деформация отделочных покрытий (разрывы обоев).
перекрытий:
деформация отделочных покрытий (смятие линолеума);
перекосы/прогибы перекрытий, составляющие:
а) для цокольного перекрытия:
122 мм на всю длину помещения (кухня);
123 мм на всю длину помещения (жилая комната);
б) для чердачного перекрытия:
40 мм на всю длину помещения (кухня).
печи:
трещины в кирпичной кладке печей в обеих квартирах;
отклонение стенок печи от вертикали в <адрес>;
следы протечек в месте прохода печной трубы через чердачное перекрытие в <адрес>;
неравномерная осадка, выпадение отдельных кирпичей, нарушение обвязки печи в проходе через цокольное перекрытие фундамента печи в <адрес>.
В ходе осмотра пристройки к <адрес> выявлен ее общий перекос в сторону основного строения, вследствие чего наблюдаются деформации пола, стен и лестницы, перекос оконных и дверного блоков.
Выявленные недостатки в выполненных строительно-монтажных работах по возведению пристройки со стороны <адрес> в <адрес>, а также увеличение нагрузок на имеющийся фундамент дома повлекли за собой нарушение пространственной жесткости и неизменяемости конструкций всего здания, что при имеющихся дефектах несущих строительных конструкций, свидетельствующих об их высоком физическом износе и снижении несущей способности, усугубило техническое состояние строительных конструкций и послужило причиной образования (развития) дефектов в <адрес> в <адрес>.
Причиной образования выявленных в ходе осмотра дефектов пристройки со стороны <адрес> (деформации пола, стен и лестницы, перекос оконных и дверных блоков) являются деформации конструкций фундамента вследствие его высокого физического износа. Также ввиду того, что печи здания располагаются на отдельном от основного строения фундаменте, то выявленные дефекты печей в доме связаны с деформациями конструкций фундамента печей.
Экспертом так же отмечено, что выполненные собственниками <адрес> работы по изменению параметров объекта капитального строительства относятся к реконструкции, и в соответствии с законодательством РФ, такие работы должны были осуществляться на основании разрешения на строительство, так как внесение изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в соответствии с разработанной специализированной организацией проектной и рабочей документации на реконструкцию объекта, а так же предварительно произведенных инженерных изысканий.
Данные условия при возведении пристройки со стороны <адрес> соблюдены не были.
Кроме того при проведении строительно-монтажных работ по возведению пристройки к <адрес> было допущено нарушение сопряжения ленточного фундамента с брусом окладного венца каркаса со стороны заднего фасада, наличие перекоса полов, отсутствие части мауэрлата, отсутствие центровки в узлах стропильной системы, нарушение сопряжения узла стойки с лежнем стропильной системы, отсутствие простенка несущей стены над проходом из жилого помещения пристройки в кухню. Данные недостатки свидетельствуют о нарушении пространственной жесткости конструкций здания, что значительно влияет на геометрическую неизменяемость объекта, что и могло привести к возникновению выявленных деформаций несущих строительных конструкций всего здания.
В результате исследования по вопросу: «Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры ФИО1?» установлено следующее: стоимость проведения ремонтных работ в квартире ФИО1 составляет 384 596 рублей 40 копеек. При этом экспертом не рассматривались работы по дефектам пристройки со стороны <адрес>.
Суд учитывает, что заключение эксперта проведено в соответствии с требованиями законодательства, эксперт при проведении экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов проведенной экспертизы, либо ставящих их под сомнение.
Выводы эксперта подтверждаются подробным исследованием в описательной части заключения. Описательная часть экспертного заключения содержит подробную оценку всех представленных в материалы дела документов.
Исходя из изложенного суд считает, что недостатки в выполненных строительно-монтажных работах по возведению пристройки со стороны <адрес> в <адрес>, послужили причиной образования (развития) дефектов в <адрес> в <адрес>.
Стоимость проведения ремонтных работ по устранению возникших недостатков в квартире ФИО1 составляет 384 596 рублей 40 копеек, истцом заявлено требование о взыскании ущерба в сумме 218 463 рублей.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании ущерба в сумме 218 463 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5390 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный переустройством <адрес>, в размере 218463 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 390 рублей, всего 223853 рубля.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.
Судья А.И. Мой