УИД 77RS0034-02-2025-017221-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18161/2025 иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимого имущества за период с 30.12.2024 по 21.04.2025 года в размере 887 224 рубля 75 копеек, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100 000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФИО1 и и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-4/16/30-171288И от 18 августа 2023 года, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам расположенный в жилом доме объект. Стоимость договора составила 11 567 139 рублей 28 копеек, которая была оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 30.12.2024 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 21.04.2025.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что от 18 августа 2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-4/16/30-171288И, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект – квартиру проектный №30 в доме №16, по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.

Стоимость договора составила 11 567 139 рублей 28 копеек, и была оплачена в полном объеме.

В соответствии пунктом 2.5 договора ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» обязалось передать квартиру в срок не позднее 30.12.2024 года.

Согласно акту, квартира была передана истцу 21 апреля 2025 года.

15.05.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В связи с чем истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимого имущества за период с 30.12.2024 по 21.04.2025 года в размере 887 224 рубля 75 копеек.

Между тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вступило в силу 21.03.2024г.

Таким образом, в период с 22.03.2024 до 31.12.2025 установлен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку заявленный истцом период неустойки подпадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства, то оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, а также от производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова