Дело №2-325/2025

УИД:23RS0003-01-2024-006100-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о признании построек самовольными, обязании осуществить снос самовольных построек, запрете использования в коммерческих целях земельного участка и объектов расположенных на нем, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.-к. Анапа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании построек самовольными, обязании осуществить снос самовольных построек, запрете использования в коммерческих целях земельного участка и объектов расположенных на нем, взыскании судебной неустойки. С учетом уточнения исковых требований, просит суд:

обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести двухэтажное строение обладающее признаками некапитального строения, объекта гостиничного типа (средства размещения), количество этажей: 2; общая высота: 6,60 м.; площадь: 94,8 кв.м. (определенная в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393); размеры в плане: 1 этаж - 4,60 х 9,2 м., 2 этаж: 5,85 х 10,93 м., площадью застройки 65,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0108001:88, общей площадью 500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», по адресу: <адрес> «В», в соответствии с планом застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г. - в качестве «хозяйственного блока», путем разработки специализированной организацией проекта производства работ по перепланировке (укрупнению помещений переустройству, переоборудованию помещений (сокращение количества санузлов), которые обеспечат возможность внутренней планировки здания в соответствии с параметрами функционального назначения вспомогательного строения для обслуживания функциональных бытовых процессов различного вида основного объекта индивидуального жилищного строительства; путем демонтажа и переноса конструкций объекта с целью соблюдения отступов от границ земельного участка, отображенных в плане застройки усадебного участь по адресу: <адрес> «В», а в случае невозможности приведения в соответствие с функциональным назначением, осуществить его снос (демонтаж) в полном объеме в течении 60 дней;

запретить ФИО1 использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «В», с кадастровым номером 23:37:0108001:88, общей площадью 500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку», и объектов, расположенных в его границах, в коммерческих целях до изменения вида разрешенного использования;

обязать ФИО1 известить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнении решения суда;

в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20 000 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель администрации МО г-к.Анапа ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны и просили суд установить срок 90 дней для исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке письменного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 523 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «В» принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с ч.4 ст.85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения № от 21.12.2023г.), вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1.1), выделенной для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ФИО1: капитальное здание с кадастровым номером 23:37:0108001:4229, площадью – 282,9 кв.м., назначение - жилое, наименование – жилой дом, этажность - 2, в том числе подземных - 0, год завершения строительства – 2004.

Основаниями регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 27.12.2019г.

Согласно данным технического паспорта на домовладение составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по <адрес> по состоянию на 14.04.2006г. по адресу: <адрес> «В» расположен жилой дом в два этажа с цокольным этажом литер А, 2004 года постройки. Иные здания, строения и сооружения на Генеральном плане земельного участка не отображены.

Согласно плану застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г., согласно экспликации на земельном участке отображены проектируемый жилой дом, проектируемый хоз.блок, гараж, туалет и душ.

Согласно ст. 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В ходе проведения визуального осмотра земельного участка с использованием данных публичной кадастровой карты, информационного ресурса «Геоинформационная система. Анапа» сотрудниками отдела муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа установлено, что в границах осматриваемого земельного участка расположено, в том числе, двухэтажное строение обладающее признаками некапитального строения, объекта гостиничного типа (средства размещения), количество этажей: 2, и согласно данным опубликованным в сети информационно-коммуникационной сети «Интернет» эксплуатируется как в коммерческих целях - как объект коммерческого назначения - гостевой дом «ЛиАрт».

В подтверждение данных обстоятельств, администрацией МО г-к.Анапа представлены информация по результатам визуальной фиксации от 04.06.2024г. с фототаблицей и схемой расположения объектов на земельном участке, а также скриншот сайта сети «Интернет».

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №132-ФЗ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации» средство размещения является имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемое для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.

При таким обстоятельствах, поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:88 по адресу: <адрес> «В» имеет вид разрешенного использования – «под индивидуальную жилую застройку», соответственно его использование в целях гостиничного обслуживания нарушает требования ст.7 ЗК РФ, согласно которой земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи (в том числе земли населенных пунктов), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Сведений об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на гостиничное обслуживание, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что земельный участок эксплуатируется не по назначению, то суд считает необходимым запретить собственнику использование земельного участка и объектов, расположенных на нем, в коммерческих целях до изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013г. №, с изменениями, принятыми Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № в п.44 дано понятие строения и сооружения вспомогательного использования, которыми являются любые постройки, за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, теплицы, парники, навесы и другие подобные постройки), этажностью до 2 этажей и максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 7 метров.

Таким образом, к числу объектов вспомогательного использования относятся служебные строения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ).

Градостроительным кодексом РФ в ст.1 раскрывает понятия объекта капитального строительства, которым являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) и некапитального строения и сооружения, которыми признаются строения, сооружения, не имеющие прочной связью с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений ( в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа регламентированы параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства при их размещении на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - минимальные нормы отступа от границ земельного участка – не менее 3м., для вспомогательных строений - не менее 1м.

Требования к параметрам объектов некапитального строительства устанавливаются Правилами благоустройства территории муниципального образования города-курорт Анапа (приложение к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 03.08.2023г. №). Не допускается размещение некапитальных сооружений в арках зданий, на газонах, площадках (детских, отдыха, спортивных), транспортных стоянках, посадочных площадках пассажирского транспорта (за исключением сблокированных с остановочным павильоном), в охранной зоне водопроводных, канализационных, электрических, кабельных сетей связи, трубопроводов и на расстоянии менее 5 м от фасадной границы земельного участка и не менее 3 м от границ смежных земельных участков. Размещение некапитальных строений, сооружений должно соответствовать установленным видам разрешенного использование земельных участков (за исключением случаев, когда использование земель или земельных участков при размещении некапитальных строений, сооружений осуществляется без предоставления земельных участков в соответствии с законодательством). При размещении некапитальных строений, сооружений не допускается превышение процента земельного участка, определенного территориальной зоной (п.5 ст.38).

Согласно заключению эксперта №.25/133 от 08.07.2025г., подготовленному ООО «Экспертная Компания» на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0108001:88 по адресу: <адрес> «В», расположен 2-х этажный объект, который обладает признаками некапитального строения (отсутствует фундамент, строение установлено на бетонной площадке без заглубления фундамента, деревянный каркас, облицованный деревянными и металлическими листовыми материалами) и признаками объекта гостиничного типа (средства размещения).

Технические характеристики объекта исследования: количество этажей 2; общая высота 6,60 м; площадь 94,8 кв.м (определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №); размеры в плане: 1 этаж - 4,60*9,20 м., 2 этаж - 5,85* 10,93 м. Данное строение площадью застройки 65,6 кв.м. располагается в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, а площадью застройки 4,7 кв.м, располагается за границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:88 на территории несформированного земельного участка. Вычисленная при построеннии границ по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:88 составила 500 кв.м.

Расстояния от объекта исследования до границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и смежных строений составило: стена объекта исследования (поворотные точки №,16,6 на схеме Исполнительного чертежа №) расположена за границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, на расстоянии: в поворотной точке №,37 м., в поворотной точке №,40 м., в поворотной точке №,48 м.; расстояние от стены объекта исследования (поворотные точки №,7,8 в схеме Исполнительного чертежа №) до северо-западной границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, составило: в поворотной точке №,19 м.; расстояние от стены объекта исследования (поворотные точки №,15 на схеме Исполнительного чертежа №) до юго-восточной границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, составило: в поворотной точке №,59 м.; в поворотной точке №,60 м.; расстояние от объекта исследования до здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обладающего признаками жилого дома, составляет 3,59 м.; расстояние от стены объекта исследования до здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обладающего признаками жилого дома, составляет 6,88 м.; расстояние от объекта исследования до металлического строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обладающего признаками хозяйственной постройки, составляет 1,57 м.; расстояние от стены объекта исследования до здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обладающего признаками жилого дома, составляет 2,10 м.

Расположение объекта исследования по отношению к соседним зданиям, расположенным на соседних земельных участках, противопожарным требованиям не соответствует: СП 4.13130, в части несоблюдения противопожарного разрыва 8,0 м между общественным и жилыми зданиями, на момент осмотра расстояния от стен объекта исследования составили: до здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обладающего признаками жилого дома - 6,88 м; до здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, обладающего признаками жилого дома - 2,10 м.

Объект исследования требованиям градостроительных норм, в том числе регламентам Правил землепользования и застройки территории муниципального образования <адрес>, не соответствует: Правилам благоустройства территории муниципального образования город- курорт Анапа (Приложение к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ N 521), в части несоблюдения минимального отступа от границ смежных земельных участка до некапитальных строений - 3,0 м. На момент осмотра определено, что: стена объекта исследования (поворотные точки №,16,6 на схеме Исполнительного чертежа №) расположена за границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, на расстоянии: в поворотной точке №,37 м., в поворотной точке №,40 м., в поворотной точке №,48 м.; расстояние от стены объекта исследования (поворотные точки №,15 на схеме Исполнительного чертежа №) до юго-восточной границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, составило: в поворотной точке №,59 м.; в поворотной точке №,60 м.; в части несоответствия объекта гостиничного типа виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - под индивидуальную жилую застройку.

Установленные несоответствия объекта исследования противопожарным и градостроительным нормам, предъявляемым к аналогичным объектам, являются существенными, так как их устранение может привести к уничтожению объекта исследования.

Привести спорное строение в соответствие с имеющейся разрешительной документаций, планом застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г., возможно. С целью устранения несоответствия противопожарным и градостроительным требованиям, с учетом плана застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г., необходимо: 1) прекратить использовать строение в качестве объекта гостиничного типа, а использовать в соответствии с планом застройки усадебного участка в пос.с Витязево по <адрес> «В» от 15.05.2002г. - в качестве «Хоз.блока». В случае использования объекта исследования в качестве хозяйственной постройки, объект исследования, с учетом п.п. 4.13 СП 4.13130.201 противопожарным нормам противоречить не будет; 2) демонтировать и перенести конструкции объекта с целью соблюдения отступов от границ земельного участка, отображенных в плане застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г.: в северо-западном направлении - в поворотной точке № на расстоянии 0,11 м., в поворотной точке № на расстояние 0,10 м.; в северо-восточном направлении - в поворотной точке № на расстоянии 1,37 м., в поворотной точке № на расстояние 1,40 м., в поворотной точке № на расстояние 1,48 м.

Определить, соответствует ли объект исследования градостроительным, строительным, пожарным и иным нормам и правилам на момент возведения невозможно.

На территории земельного участка с кадастровым номером № предусмотрено обустройство инженерными коммуникациями (инженерным сетями): электроснабжение централизованное, водоснабжение централизованное, водоотведение централизованное. Отвод сточных вод осуществляется через централизованную систем водоотведения.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что объект исследования - двухэтажное строение требованиям санитарных и экологических норм и правил не противоречит, а также не противоречит режимам зон горно-санитарной охраны курорта Анапа и зоны подтопления, в связи с отсутствием в районе расположения объекта исследования установленных зоны горно-санитарной охраны курорта Анапа и зоны подтопления. Объект исследования на момент осмотра угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Суд полагает заключение судебного эксперта №.25/133 от 08.07.2025г. допустимым, достоверным доказательством по делу, так как заключение сделано как на основе исследованных экспертом письменных материалов дела, так и дополнительно представленных доказательств, а также с учетом натурного осмотра и обследования строения. Данное заключение эксперта не опровергнуты сторонами по делу.

Принимая во внимание, что спорный объект является некапитальным двухэтажным строением обладающим признаками объекта гостиничного типа (средства размещения), то есть эксплуатируется не по назначению, при этом сведения о допущенных при его возведении нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести данное двухэтажное строение в соответствии с планом застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г. - в качестве «хозяйственного блока». Для чего разработать специализированной организацией проект производства работ по перепланировке (укрупнению помещений переустройству, переоборудованию помещений (сокращение количества санузлов), которые обеспечат возможность внутренней планировки здания в соответствии с параметрами функционального назначения вспомогательного строения для обслуживания функциональных бытовых процессов различного вида основного объекта индивидуального жилищного строительства, а также осуществить демонтаж и перенос конструкций объекта с целью соблюдения отступов от границ земельного участка, отображенных в плане застройки усадебного участь по адресу: <адрес> «В».

В случае невозможности приведения в соответствие с функциональным назначением, обязать ответчика осуществить снос данного объекта в полном объеме, что соответствует положениям, изложенным в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. В связи с чем, суд считает необходимым установить срок 90 дней для приведения спорного строения в соответствие с функциональным назначением вспомогательного строения для обслуживания функциональных бытовых процессов различного вида основного объекта индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Исходя из приведенных выше требований закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, и считает возможным определить к взысканию с ответчика 20 000 рублей ежемесячно до полного исполнения решения суда.

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в сумме 20 000 руб.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести двухэтажное строение обладающее признаками некапитального строения, объекта гостиничного типа (средства размещения), количество этажей: 2, общая высота: 6,60 м., площадь: 94,8 кв.м. (определенная в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), размеры в плане: 1 этаж - 4,60 х 9,2 м., 2 этаж: 5,85 х 10,93 м., площадью застройки 65,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку», по адресу: <адрес> «В», в соответствии с планом застройки усадебного участка в <адрес> «В» от 15.05.2002г. - в качестве «хозяйственного блока», путем разработки специализированной организацией проекта производства работ по перепланировке (укрупнению помещений переустройству, переоборудованию помещений (сокращение количества санузлов), которые обеспечат возможность внутренней планировки здания в соответствии с параметрами функционального назначения вспомогательного строения для обслуживания функциональных бытовых процессов различного вида основного объекта индивидуального жилищного строительства; путем демонтажа и переноса конструкций объекта с целью соблюдения отступов от границ земельного участка, отображенных в плане застройки усадебного участь по адресу: <адрес> «В». В случае невозможности приведения в соответствие с функциональным назначением, осуществить его снос (демонтаж) в полном объеме в течении 90 дней.

Запретить ФИО1 <данные изъяты>) использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «В», с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку», и объектов, расположенных в его границах, в коммерческих целях до изменения вида разрешенного использования;

Обязать ФИО1 известить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнении решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа (<данные изъяты>) 20 000 (двадцать тысяч) рублей судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу бюджета РФ государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, в виде:

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес>В;

Ареста земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес>В;

Запрета ФИО1 и иным лицам использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью - 500 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес>В и объектов расположенных на нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-325/2025 УИД23RS0003-01-2024-006100-11

Анапского городского суда

Краснодарского края