Дело № 2-730/2022

УИД 56RS0033-01-2022-001442-92

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 06 июня 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Цветковой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации г. Орска ей предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке самовольно расположен жилой дом. По технической документации общая площадь жилого дома составляет ** кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций жилого дома несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация жилого строения не создает угрозу для жизни или здоровья граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне ИК (историко-культурная зона) возможно в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует всем нормам. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит иск удовлетворить.

Определением суда от 30.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство культуры Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Министерства культуры Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 31 «а» Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Орска от 22.02.2022, договора аренды земельного участка от 22.02.2022 ФИО1 передан в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

В настоящее время по указанному адресу расположен возведенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., что следует из технической документации по состоянию на 13.09.2021. Согласно справке ООО «**» площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 в целях кадастрового учета составляет ** кв.м.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке ст.222 ГК РФ, также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

Согласно заключению от 15.09.2021 специалиста ООО «**», на момент обследования конструкции строения (литер АА1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением специалиста ООО «**» о соответствии размещения жилого дома по <адрес> градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Орска подтверждается, что размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес> в территориальной зоне ИК- историко-культурной зоне, возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 31.01.2022 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «ПожЦентр» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве жилого дома не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года

Судья подпись Н.В. Смирнова