Гражданское дело №...
№...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика и третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,
установил:
ФИО6 обратилась с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма и расходы по оплате госпошлины в размере 317 627 рублей. Решение вступило в законную силу.
15.06.2022 заочным решением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа и расходы по оплате госпошлины в размере 659 700 рублей. Решение вступило в законную силу.
Определением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в размере 10000 рублей. Определение вступило в законную силу.
Определением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №...С с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы судеб расходы в размере 10000 рублей. Определение вступило в законную силу.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 334 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства (далее по тексту - земельный участок), с расположенным на нём жилым зданием, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №... (далее по тексту - здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В июле 2022 г. ФИО2, вопреки вынесенных Первомайским районным судом обеспечительных мер, заключил сделки, в результате которых всё имеющщеся у него в собственности недвижимое имущество (земельный участок и расположенное на здание) перешло к ФИО.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка и жилого здания.
Решением суда признан недействительным Договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО2 и ФИО; применены последствия недействительности сделки: погашена регистрационная запись в отношении жилого здания (кадастровый №...), площадью 29,8 кв. находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, погашена регистрационная запись в отношении земельного участка (кадастровый №...), площадью 334 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, восстановлены регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилое здание и земельный участок. Решение вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 317 626,23 рублей.
07.09.2022 <адрес> судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 659 700 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 10 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 10 000 рублей.
20.12.2022 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г. Новосибирска ФИО5 приняла решение об объединении исполнительных производств №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП, №...-ИП в сводное исполнительное производство. Сводному исполнительному производству просвоен №...-СД, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Решения судов ФИО2 добровольно не исполнил, принудительно исполнить его без обращения взыскания на имущество должника не представляется возможным, т.к. ответчик нигде не работает, денежные средства на его счетах отсутствуют.
Согласно ответа из Межрайонной ИФНС России №... по Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (полученного в ходе рассмотрения гражданского дела №...) с 2018 г. по 2023 г. ФИО2 доходов не получал.
ДД.ММ.ГГГГ истцу передано не реализованное в принудительном порядке транспортное средство, принадлежащее ФИО2 по цене 511 500 рублей. Стоимость транспортного средства значительно меньше, чем общая сумма требований истца (997 326,23 рублей), в связи с чем единственное имущество ФИО2, на которое можно обратить взыскание это принадлежащий Ответчику Земельный участок (с находящимся на нем Зданием).
Просит обратить взыскание на принадлежащий ФИО2, земельный участок (кадастровый №...), площадью 334 кв.: находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в целях получения ФИО1 денежных средств по сводному исполнительно производству №...-СД; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. Дополнительно представила письменные пояснения по делу, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика перед истцом составляет 406044,50 руб. С учетом ежемесячного удержания из заработной платы в размере 8675 руб., а также других исполнительных производств в отношении ответчика период погашения долга перед истцом составит не менее 14 лет, что явно нарушает права взыскателя на своевременное исполнение решений судов. Согласно поступившим материалам сводного исполнительного производства у ФИО2 какое-либо имущество отсутствует, кроме указанного в исковом заявлении. Судебные акты в течение последних трех лет не исполнены ответчиком, на счетах у него денежные средства с 2022 года по настоящее время отсутствовали, официально трудоустроен не был до февраля 2025 года. Представленные в материалы дела сведения о трудоустройстве ответчика свидетельствуют о намерении ответчика создать видимость исполнения решения судов с целью недопущения изъятия у него земельного участка и садового домика (том 2 л.д. 172-173).
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно представила в судебное заседание сведения о размере задолженности ФИО2 на дату судебного заседания. Пояснила, что на земельном участке расположен садовый дом, который не является единственным жильем ответчика, тот там никогда не проживал и не зарегистрирован. Иные способы для удовлетворения требований взыскателя отсутствуют. Данное решение также и в интересах другого взыскателя ФИО, так как при обращении взыскания на имущество будут удовлетворены требования всех кредиторов соразмерно доле. Дополнительно пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 663394 руб., перед ПАО Сбербанк – 305429,74 руб., перед ФИО – 1522725 руб., общая сума долга ответчика по сводному исполнительному производству – 2421927,50 руб., в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество (том 3 л.д.133-134).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчик трудоустроен, с его заработной платы производится удержание по исполнительным производствам, в том числе в пользу ФИО1 На спорном земельном участке расположен жилой дом, в котором ответчик проживает и который является единственным жильем ответчика, в связи с чем на него не может быть обращено взыскание. Истцом заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок без учета расположенного на нем жилого дома, не указано, каким образом ответчик будет владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом в случае удовлетворения судом требования об обращении взыскания на земельный участок. Указанные дом и земельный участок неразрывно связаны друг с другом и составляют общую стоимость согласно оценке 2474000 руб. Требования истца не поддерживают органы принудительного исполнения и другие взыскатели, просит в иске отказать.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, представила письменные пояснения по делу. Помимо наличия у ответчика обязанности по погашению задолженности перед истцом, она также является взыскателем. Между ней и должником достигнута договоренность о первоочередном погашении требований, просит отказать в иске (том 3 л.д. 38).
Представитель третьего лица ФИО - ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц ОСП по <адрес> г.Новосибирска, ОСП по <адрес> г.Новосибирска, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Согласно ч. 2 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Исходя из ч. 3 и ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма и расходы по оплате госпошлины в размере 317 627 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23-24).
15.06.2022 заочным решением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа и расходы по оплате госпошлины в размере 659 700 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 25).
Определением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы в размере 10000 рублей. Определение вступило в законную силу.
Определением Первомайского районного суда г. Новосибирска по делу №...С с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы судеб расходы в размере 10000 рублей. Определение вступило в законную силу.
На основании указанных судебных актов выданы исполнительные листы, возбуждены исполнительные производства в ОСП по <адрес> г.Новосибирска (№...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда по делу №... (том 1 л.д.148-149), №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда по делу №... (том 2 л.д. 15-16), №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по гражданскому делу №... (том 2 л.д. 60-61), №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по гражданскому делу №... (том 2 л.д.134-135).
Также судом установлено, что в отношении ФИО2 имеется исполнительное производство №...-ИП в пользу ПАО Сбербанк России, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) – 321924,17 руб. (том 1 л.д. 98-113).
В отношении ФИО2 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №...-ИП в пользу взыскателя ФИО, предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц, сумма взыскания – 16486558,49 руб. (том 1 л.д. 154-155).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №...-ип ОСП по <адрес> г.Новосибирска в пользу взыскателя ФИО1 на основании дела №..., предмет взыскания: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в размере 69620,50 руб. (том 3 л.д. 82-84).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя ФИО5 исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №...-ИП объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера №... (том 1 л.д.114, 213, том 2 л.д.29, 75, 148).
В рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем принимались меры для установления имущественного положения должника.
Как следует из материалов исполнительных производств, сводок по исполнительным производствам, судебным приставом – исполнителем установлено наличие у должника на праве собственности следующего имущества:
- автомобиль БМВ 520I, 1998 года выпуска, государственный номер №..., VIN №...,
- земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 334 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства,
- жилое здание общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.
Также судебным приставом – исполнителем установлено место работы истца.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника по месту работы АО «Новосибирский стрелочный завод» (том 1 л.д. 143-144, 178-179, 224-225, том 2 л.д.39-40, 111-112, 161-162).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление о присоединении к сводному исполнительному производству исполнительного производства №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №...-ИП (том 1 л.д.148, 181, 227, том 2 л.д.42, 114, 164).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №...-ИП судебным приставом – исполнителем произведен арест имущества должника - автомобиля БМВ 520I, 1998 года выпуска, государственный номер <***>, VIN №... (том 2 л.д. 86-87).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ автомобиль с оценкой 511500 руб. передан взыскателю ФИО1(том 2 л.д.105-106).
Согласно справке о движении денежных средств по сводному исполнительному производству №...-СД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взыскано с должника 206556,22 руб. (том 3 л.д. 97-114). Распределение денежных средств отражено в справке.
Данные сведения также подтверждаются представленной в судебное заседание представителем ответчика справкой о размере произведенных работодателем удержаний с заработной платы ответчика в период с февраля по ноябрь 2025 года в общем размере 223290,75 руб. по сводному исполнительному производству (том 3 л.д.148).
Согласно предоставленным представителем истца в судебное заседания сведениям данных исполнительных производств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет перед истцом по исполнительному производству №...-ИП – 296718 руб. (взыскано су<адрес> руб.), по исполнительному производству №...-ИП – 277774 руб. (взыскано су<адрес> руб.), по исполнительному производству №...-ИП – 9641 руб. (взыскано 10000 руб.), по исполнительному производству №...-ИП – 9641 руб. (взыскано су<адрес> руб.) (том 3 л.д. 135-147).
Как следует из поступивших на судебные запросы ответов ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, №..., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 40-41) и жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 42-43).
Из ответа ГУ МВД России по Новосибирской области следует, что на имя ФИО2 зарегистрировано транспортное средство автомобиль БМВ 520I, 1998 года выпуска, государственный номер №..., VIN №... (том 1 л.д. 45). При этом судом установлено, что указанный автомобиль передан судебным приставом – исполнителем на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ истцу в счет погашения долга.
Аналогичные сведения о принадлежащем ответчику на праве собственности имущества поступили в суд из Межрайонной ИФНС России №... по Новосибирской области (том 1 л.д. 50-51), а также представлены сведения об имеющихся счетах.
Судом направлены запросы в банки о предоставлении сведений об остатках по счетам. Согласно поступивших ответов на судебные запросы остаток по всем счета составил ноль (том 1 л.д. 82-84, 92, 95).
Как следует из представленной ответчиком справки он трудоустроен с ДД.ММ.ГГГГ в АО «НСЗ», на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ с его заработной платы производятся удержания по исполнительному документу с февраля 2025 года (том 1 л.д. 59).
Аналогичные сведения о трудоустройстве ответчика в феврале 2025 г в АО «НСЗ» предоставлены суду ОСФР по Новосибирской области (том 1 л.д. 80).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время у ответчика имеется на праве собственности только земельный участок площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и расположенное на нем жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №....
Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.20).
Согласно разъяснениям п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи. В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальые размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности. При этом на жилое помещение (его части) может быть обращено взыскание, даже если оно является для должника единственным, но размеры жилья превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище.
Как следует из представленного ответчиком отчета об оценке № ФЗУ-334 от 22.05.20225 ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым зданием составляет 2474000 руб., общий размер задолженности ответчика перед истцом 663394 руб.
Из анализа предоставленного отчета и приложенных к нему фототаблиц установлено, что на земельном участке расположен дом, в котором имеется внутренняя отделка помещения, установлена кухонная зона, бытовая техника, радиатор (том 2 л.д. 175-230). Данный отчет истцом не оспорен.
Также ответчиком предоставлена справка председателя НСТ «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 проживает на вышеуказанном земельном участке (том 1 л.д.239).
Наличия у ответчика иного пригодного жилого помещения судом не установлено, истцом также не представлено.
Довод представителя истца о том, что ответчик не зарегистрирован по данному адресу, не опровергает отсутствие у ответчика на праве собственности иного жилья, его проживания в ином месте.
Как следует из выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 334 кв.м., жилого дома – 29,8 кв.м.
<адрес> здания не превышает разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище размеры.
Согласно Правилам землепользования и застройки Барышевского сельсовета предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для вида разрешенного использования - садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, 34 кв.м. (334-300), в пределах которых допустимо обращение взыскания на земельный участок в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, не является частью земельного участка, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области