УИД: 77RS0027-02-2022-016928-34
2-5333/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5333/2022 по иску Банк СОЮЗ (АО) к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Банк «СОЮЗ» (АО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <***> от 07.03.2008 по состоянию на 12.07.2020 в размере сумма, подлежащую оплате в рублях по курсу Банка России на день фактической оплаты, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 76:23:050309:1009, являющееся предметом залога по кредитному договору <***> от 07.03.2008, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере сумма, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору со стороны заемщиков.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 07.03.2008 между кредитором АКБ Банк «Союз» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор, согласно условиям которого, кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств заемщика по договору в сумме сумма на срок до 17.03.2028 включительно, а заемщик обязуется исполнить обязательства по договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные по договору денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, установленные настоящим договором (п.1.1).
Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору являются ипотека – квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора ипотеки квартиры от 07.03.2008 (п.п. 1.3 – 1.3.1).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по возврату денежных средств.
По состоянию на 12.07.2022 задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив факт ненадлежащего исполнения со стороны ответчиков обязательств по кредитному договору, при условии, что доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования Банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в солидарном порядке являются законными и обоснованными.
При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства, в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 07.03.2008, по состоянию на 12 июля 2022 г. размере сумма по курсу Банка России на день фактической оплаты.
Далее, согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, собственником квартиры по адресу: адрес является фио
Как следует из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 3.1 договора залога и ст. 334, 334.1 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодатель вправе в случае неисполнения должником обязательств, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно отчету об оценке объекта залога, итоговая рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиками требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от указанной в договорах залога и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы, не заявлялось, доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной цены заложенного имущества, не представлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у залогодержателя и залогодателя спор о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствует, и полагает возможным установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества исходя из согласованной сторонами при заключении договора залога стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес., имеющая площадь 43,8 кв. м., кадастровый (условный) номер: 76:23:050309:1009, назначение - жилое помещение.
Установить начальную продажную стоимость – сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также о расходов по оценке рыночной стоимости квартиры в размере сумма, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы непосредственно связаны с рассматриваемым спором.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк СОЮЗ (АО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные) и ФИО1 паспортные данные) в пользу Банка СОЮЗ (АО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 07.03.2008 по состоянию на 12.07.2022 в размере сумма в рублях, по курсу Банка России на день фактической оплаты.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 М,А, (паспортные данные) заложенное имущество, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 76:23:050309:1009, назначение - жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере сумма
Взыскать с в солидарном порядке с ФИО3 М,Г, (паспортные данные) и ФИО1 паспортные данные) в пользу Банка СОЮЗ (АО) (ИНН <***>) расходы за проведение оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022
Судья: фио