УИД50RS0010-01-2025-003820-98
Дело № 2-5329/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 год г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» - ФИО1, при секретаре Маммаевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Проектсервис холдинг», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 12.10.2004 г. между ООО «Проектсервис холдинг» и ФИО2 заключен Договор № ПС/ПСХ-6-34 долевого участия в финансировании строительства жилого дома, по которому ФИО2 приобреталось право 53,7 кв.м. площади объекта в виде 1 квартиры № 34, расположенной на 4 этаже в секции 3, номер на площадке – 2. Согласно Договору строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Московской области от 18.01.2002 № 6/1 о предоставлении земель в г. Железнодорожном, Договора аренды земельного участка от 08.08.2002 г. № 5009-Z, инвестиционного контракта по строительству малоэтажного жилого комплекса Золотая Звезда» в г. Железнодорожный от 16.09.2002 г., Договора № 1/В на привлечение 2гнансовых средств в строительство (соинвестирование) от 05.07.2004 г. В силу п. 4.1. Договора, инвестиционный взнос составляет 40922 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты. Внесение этих денежных средств являлось основанием для приобретения им прав на указанную выше квартиру. Истцом обязательства по оплате денежных средств перед ООО «Проектсервис холдинг» исполнены в полном объеме. 13.02.2017 г. между ООО «Проектсервис холдинг» и ФИО2 подписан приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по Договору № ПС/ПСХ-6-34 долевого участия. В Акте указано, что АО «МСМ-5» приняло на себя обязательства исполнить функции инвестора-застройщика инвестиционного проекта; подготовить и заключить со вкладчиками соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности. Также в п. 2 указано, что 18.03.2013 года АО «МСМ-5» заключило с ООО «Проектсервис холдинг» соглашение, регламентирующее условия и порядок получения ООО «Проектсервис холдинг» квартиры в 4-5 этажном 3-секционном малоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 2, <адрес> (далее - «Жилой дом»), осуществило ввод в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Жилому дому присвоен адрес: <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1. 25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения <адрес> Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области». Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно- территориальные единицы Московской области - город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области - город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха». Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г. о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения <адрес> Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - адрес Жилого дома изменен на: <адрес> 1. В п. 3 Акта указано, что ООО «Проектсервис холдинг» передает, а ФИО2 принимает 1-комнатную <адрес> учетом лоджии (балкона) 54,00 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,70 кв.м. В п. 4 Акта указано, что с момента подписания настоящего Акта дольщик считается вступившим в права владения, пользования и распоряжения Квартирой и долей в праве общей собственности на общее имущество, указанными в п. 3 Акта. Подписанный между истцом и ООО «Проектсервнс холдинг» Акте подтверждает возникновение у истца прав на квартиру № 34, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1. До настоящего времени он открыто и непрерывно владею и распоряжаюсь переданной ему квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1. Факт владения и распоряжения квартирой подтверждается также заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями: Договор на отпуск воды и прием сточных вод по индивидуальным приборам учета от 14.03.2017 г., Акт установки и ввода в эксплуатацию приборов учета ХВ от 14.03.2017 г.; Акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений напряжением до 1000 v между управляющей компанией и потребителем ФИО2 Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.
Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» ФИО3 в судебном заседании против признания за ФИО2 права собственности не возражал.
Представитель ответчика ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 12.10.2004 г. между ООО «Проектсервис холдинг» и ФИО2 заключен Договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, по которому ФИО2 приобреталось право 53,7 кв.м. площади объекта в виде 1 <адрес>, расположенной на 4 этаже в секции 3, номер на площадке – 2.
Истцом обязательства по оплате денежных средств перед ООО «Проектсервис холдинг» исполнены в полном объеме.
13.02.2017 г. между ООО «Проектсервис холдинг» и ФИО2 подписан приема-передачи квартиры по Договору № ПС/ПСХ-6-34 долевого участия.
В п. 2 указано, что 18.03.2013 года АО «МСМ-5» заключило с ООО «Проектсервис холдинг» соглашение, регламентирующее условия и порядок получения ООО «Проектсервис холдинг» квартиры в 4-5 этажном 3-секционном малоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 2, <адрес> осуществило ввод в эксплуатацию.
Постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 09.02.2015 г. № Жилому дому присвоен адрес: <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1. 25 декабря 2014 г.
В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - адрес Жилого дома изменен на: <адрес>
В п. 3 Акта указано, что ООО «Проектсервис холдинг» передает, а ФИО2 принимает 1-комнатную квартиру № 34 с учетом лоджии (балкона) 54,00 кв.м., общей площадью жилого помещения 51,70 кв.м.
В п. 4 Акта указано, что с момента подписания настоящего Акта дольщик считается вступившим в права владения, пользования и распоряжения Квартирой и долей в праве общей собственности на общее имущество, указанными в п. 3 Акта.
Истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление жилищных и коммунальных услуг.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «Проектсервис холдинг», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья В.А. Минина
Мотивированный текст решения
изготовлен 12 декабря 2025 года