Решение по делу № 2-358/2022 от 19.07.2022 - об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Мотивированное решение составлено 19.07.2022 Дело № 2-358/2022

66RS0050-01-2022-000485-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 12 июля 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 МУП «Управление ЖКХ», МУП «Комэнергоресурс», ООО «Компания «Рифей», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС» об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу <адрес>, зарегистрирован в данной квартире. Квартира является наследственным имуществом после смерти матери, ответчика ФИО2 и ФИО3 также являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. ФИО2 право собственности зарегистрировал, также зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. ФИО3 вступил в наследство, но свидетельство о праве на наследство не получил, зарегистрирован в квартире с 2005 года.

Ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят оплату за коммунальные услуги, данную обязанность исполняет истец. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. В полном объеме возложить обязанность по оплате горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на истца ФИО1

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не просили об отложении судебного заседания, представителя не направили.

Представитель МУП «Комэнергоресурс», извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в жилом помещении по адресу <адрес> установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, начисления за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения производятся исходя из объема потребления коммунальной услуги.

Ответчик МУП «Управление ЖКХ», извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителя в суд не направил, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, извещенный надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителя в суд не направил, о причинах неявки не уведомил, об отложения рассмотрения дела не просил. Представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения к нему иска. По вопросу, связанному с начислением взносов на капитальный ремонт и представлению платежных документов на их уплату (в том числе и разделение счетов на уплату) от собственников спорного помещения в адрес Регионального Фонда каких-либо обращений не поступало. Также, в адрес Регионального Фонда соглашения собственников об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры не предоставлялось.

Представитель АО «ГАЗЭКС» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен отзыв, где указано, что АО «ГАЗЭКС» осуществляет поставку природного газа населению и на территории городского округа Североуральск является исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению. АО «ГАЗЭКС» состоит в фактических договорных отношениях с истцом и ответчиками, являющимися участниками долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С заявлениями о заключении договора на поставку газа, в том числе о разделении лицевого счета и заключении отдельных договоров, собственники данной квартиры в АО «ГАЗЭКС» не обращались. Указанная квартира не оборудована прибором учета газа, в связи с чем, начисления оплаты за поставленный газ осуществляются том количества постоянно проживающих в квартире потребителей – 3 человек.

ООО «Компания «Рифей», АО «РЦУ» извещенные надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителей в суд не направили, просьбы об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не поступала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно наследственному делу после смерти ФИО7 свои права на наследство, в том числе квартиру по адресу <адрес>, заявили истец ФИО1, а также ответчики ФИО2, ФИО3

Таким образом, стороны совершили действия по принятию наследства. Ответчик ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство в размере 1/3 доли в праве на указанную квартиру. Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 свидетельство о праве на наследство не получили, однако фактически наследство приняли, написав соответствующее заявление нотариусу.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 по настоящее время.

Исходя из вышеперечисленных норм, каждый собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве, требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования ФИО1 подлежат удволетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, обязав:

- ФИО1 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых коммунальных отходов, газоснабжения в размере 1/3 (одной третьей) части производимых начислений; в полном объеме производить оплату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение.

- ФИО2 производить оплату отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых коммунальных отходов, газоснабжения в размере 1/3 (одной третьей) части производимых начислений.

- ФИО3 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу твердых коммунальных отходов, газоснабжения в размере 1/3 (одной третьей) части производимых начислений.

Данное решение является основанием для выдачи МУП «Комэнергоресурс», МУП «Управление ЖКХ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ООО «Компания РИФЕЙ», АО «ГАЗЭКС» сторонам платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лещенко Ю.О.

Копия верна