№

УИД 27RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремстрой-Хабаровск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстрой-Хабаровск» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что определением Индустриального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ производство по делу ООО «Ремстрой-Хабаровск» к ФИО1 прекращено в связи с его смертью. Из наследственного дела № открытого нотариусом Дальнереченского нотариального округа <адрес>вой палаты ФИО4 следует, что наследником умершего ФИО1 является супруга ФИО2 Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 ООО «Ремстрой-Хабаровск» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей – несвоевременно производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем за период с 11.2021 по 08.2023 образовалась задолженность в размере 45 680 руб. 51 коп, за несвоевременную оплату задолженности начислена пеня за период за указанный период размере 23615 руб. 58 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 45680 руб. 51 коп., пеню в размере 23 615 руб. 58 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, а также просила снизить размер пени до разумных пределов.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, ООО «Ремстрой-Хабаровск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, кВ. 68 в соответствии с договором на управление МКД.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 68 находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При жизни бывший собственник ФИО1 свои обязанности по содержанию жилого помещения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял, после смерти ФИО1 так же за содержание жилого помещения оплаты не производилось.

Согласно расчету истца с 11.2021 года по 08.2023 год задолженность ФИО2 составляет 45680 руб. 51 коп.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период, то суд считает, что истец вправе требовать взыскания суммы образовавшейся задолженности с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в п.60 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно сведениям <адрес>вой нотариальной палаты Дальнереченского нотариального округа нотариусом ФИО4 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО2, которая согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 68.

Таким образом, поскольку ФИО2 приняла наследство, после смерти ФИО1 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, она является надлежащим ответчиком по делу.

При этом, ФИО2 в силу положений ст.1175 ГК РФ отвечает по долгам его наследодателя ФИО1

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности к задолженности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В исковом заявлении и расчете задолженности истцом отражена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением, истец обратился в суд согласно штампу входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий 3-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Рассматривая заявление ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из текста искового заявления, спорным периодом является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу положения части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начал течь ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности истцом за период с декабря 2021 г. по январь 2022 г.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока, объективно препятствовавших истцу обращению в суд, приведено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению путем взыскания с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 585 руб. 04 коп.

Вместе с тем, суд находит расчетный размер пени (неустойки) в размере 23615 руб. 58 коп. несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и, с учетом применения срока исковой давности, исключая период до января 2022, снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 3 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Доводы ответчика ФИО2 о не проживании в спорной квартире судом отклоняются, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Временное неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении не влечет за собой освобождения ее от обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Другие доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, суд не принимает, поскольку они не влияют на существо рассматриваемого дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Удовлетворение заявленных требований не препятствует ответчику заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения решения суда, составить акт сверки долга, как и согласовать график погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ИНН <***>) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 585 руб. 04 коп., пеню за нарушение сроков оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере 3000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья М.С. Анфиногенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.