Решение по делу № 2-526/2025 от 05.06.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 22 мая 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Судачковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-526/2025 по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО8 ФИО15 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что в 2005 году отец Истца - ФИО4 ФИО16 приобрел по расписке за 9000 рублей у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Расписка не сохранилась, договор купли-продажи не был оформлен, поскольку дом и земельный участок принадлежали матери ФИО2 - ФИО1 на основании нотариального свидетельства от 12.12.1963. ФИО1 умерла 14.01.1972, на момент её смерти с ней был прописан и проживал сын ФИО3, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. ФИО3 умер, точная дата смерти неизвестна. Наследство после смерти ФИО3 не открывалось. В наследство на данный дом и земельный участок никто не вступал. Отец истца – ФИО4 ФИО17 обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка (дело № 2-1313/2024), заявление оставлено без рассмотрения, так как отец умер 30.09.2024. С момента приобретения отцом жилого дома и земельного участка, Истец также проживал в этом доме вместе с отцом, они добросовестно, открыто и непрерывно владели домом и земельным участком. Истец с матерью постоянно проживает в этом доме, производит за свой счет ремонт дома, перекрывал несколько раз крышу, провел воду, постоянно поддерживает дом в жилом состоянии, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, навозил чернозем, посадил и вырастил плодовые деревья, плодово-ягодные кустарники, выращивает овощи, собирает урожай и распоряжаюсь им по своему усмотрению. Несет расходы по его содержанию. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, представляют собой ограждение в виде металлического забора, установленного по всему периметру земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 813 кв. м. Декларированная площадь земельного участка составляет 381 кв. м и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которой Правилами землепользования и застройки г. о Чапаевск Самарской области установлен минимальный размер земельного участка в значении 400 кв.м., максимальный 1500 кв. Таким образом, установлено, что действительная площадь земельного участка 813 кв.м. не ниже минимального размера и не превышает максимального размера, установленного ПЗЗ. Просит суд признать за ФИО4 Агшином ФИО8 оглы право собственности на жилой дом, площадью 83,3 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в силу приобретательской давности. Признать за ФИО4 Агшином ФИО8 оглы право собственности на земельный участок, площадью 813 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в силу приобретательской давности. Установить границы земельного участка площадью 813 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» 22.11.2023 г.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования удовлетворить с учётом уточнений, в деле имеется заявление.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица – ФИО6, представитель филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно Выпискам из ЕГРН жилой дом, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, земельный участок, площадью 361 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство».

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, изготовленному 22.06.1991, видно, что жилой дом индивидуального жилищного фонда, общей площадью 24,9 кв.м. с земельным участком, принадлежал ФИО1 на основании нотариального свидетельства от 22.12.1963.

Согласно Домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, были прописаны постоянно по указанному адресу.

Согласно Техническому плану здания, изготовленного 07.12.2023 ООО «Волжанка-ГЕО», жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 83,3 кв.м.

Согласно Свидетельству о смерти серии IV-EP <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС Самарской области, ФИО4 ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, умер 30.09.2024 в г. Чапаевске Самарской области.

Согласно Реестру наследственных дел, после смерти ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО19, наследственные дела не заводились.

В обосновании исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок истцом указано на то, что в 2005 году отец Истца - ФИО4 ФИО21 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, впоследствии расписка была утеряна. Договор купли-продажи не был оформлен, поскольку дом и земельный участок принадлежали матери ФИО2 - ФИО1, которая умерла 14.01.1972, на момент её смерти с ней был прописан и проживал сын ФИО3, который фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. ФИО3 умер, наследство после его смерти не открывалось, в наследство на данный дом и земельный участок никто не вступал. Спора о праве на наследство не имеется.

Доводы истца о давностном добросовестном владении и пользовании спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, достоверно подтвердились в судебном заседании.

Более того, истцом представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по содержанию спорного имущества, а именно: регулярное заключение договоров на водоснабжение частного домовладения с ООО «Водоканал», что также подтверждается доводы истца о давностном добросовестном владении и пользовании спорным имуществом

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, с 2005 года истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, до настоящего времени пользуется как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцать лет открыто и непрерывно, прав в отношении спорного имущества кем-либо предъявлено не было, претензий истцу не предъявлялось, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь 361 кв.м.

В 2023 году истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению границ, согласно Заключению кадастрового инженера от 22.11.2023 г. выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Фактические границы земельного участка представляют собой ограждение в виде металлического забора, установленного по всему периметру земельного участка. Согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 361 кв.м., в действительности площадь составляет 813 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж 1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), для которой Правилами землепользования и застройки г. о Чапаевск Самарской области установлен минимальная площадь земельного участка в значении 400 кв.м., максимальная площадь 1500 кв.

Таким образом, земельный участок не превышает максимальных размеров, установленных ПЗЗ.

По результатам работ изготовлен План установления границ земельного участка от 22.11.2023, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 813 кв.м.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка.

Таким образом, в сведения ЕГРН в отношении земельного участка истца подлежат внесению изменения в части площади и изменения местоположения границ в соответствии с представленным Планом установления границ земельного участка от 22.11.2023.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и в этой части.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО22 право собственности на жилой дом, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0105037:1047, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в силу приобретательской давности.

Признать за ФИО4 ФИО23 право собственности на земельный участок, площадью 813 кв.м,. с кадастровым номером 63:10:0105037:1009, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в силу приобретательской давности.

Установить границы земельного участка площадью 813 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с Планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» от 22.11.2023, являющегося неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-526/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000287-35

<Данные изъяты>