Дело № 2-559/2023
УИД 42RS0001-01-2023-000302-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,
при секретаре Ворошиловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
10 мая 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 34/63 доли в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о выделе в натуре 34/63 доли в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 81.7 кв.м. Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость 871176.9 руб.
Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано <дата>, документ нотариально удостоверен <дата> нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области <...>, №, принадлежит 34/63 доли в общей долевой собственности, номер государственной регистрации №.
Во внесудебном порядке договориться с ответчиком не представилось возможным.
Просила выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> жилом доме, общей площадью 41,1 кв.м.; признать право собственности на квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.
Судом <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Анжеро-Судженского городского округа.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ).
В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что 34/63 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> <...>, № (л.д.8).
Согласно техническому паспорту жилой дом по <адрес>, является двухквартирным, состоит из двух отдельных квартир, которые в свою очередь состоят из двух комнат и кухни. <адрес> составляет 41,1 кв.м., жилая – 33,2 кв.м., общая площадь <адрес> – 40,6 кв.м., жилая – 29,8 кв.м. (л.д.11-18).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 81,7 кв.м., кадастровый №. Собственником 34/63 доли указанного жилого дома является ФИО1, собственником 29/63 доли указанного жилого дома – ФИО2 (л.д.19-22).
Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, постановлено: признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Выделить в натуре ФИО2 29/63 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м., состоящее из двух комнаты. Прекратить право собственности ФИО2 на 29/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является двухквартирным, что также установлен судебным решение, имеющим преюдициальное значение, указанное позволяет выделить долю истцу в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 34/63 доли в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения, 34/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
Установить, что 34/63 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного двухквартирного жилого дома.
Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
Прекратить право собственности ФИО1 на 34/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 17.05.2023.