УИД 77RS0034-02-2021-015868-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-764/2022
по иску фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просят суд признать реестровой ошибкой внесенный в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **, установить границы земельного участка площадью 877 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, границы земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, границы земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес соответствии с межевым планом от 09.04.2019 года.
Свои требования мотивируют тем, что Определением Видновского районного народного суда от 28.12.1992 года утверждено мировое соглашение между фио, фио и фио о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: адрес, адрес. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 728 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на основании Решения Администрации адрес №118 от 20.08.1992 года. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 728 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на основании Решения Администрации адрес №118 от 20.08.1992 года. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 877 кв.м., по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и части жилого дома площадью 162,7 кв.м. по адресу: адрес, адрес. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельных участков. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ** выявлено его фактическое несоответствие местоположения границ относительно данных, представленных в ЕГРН. Ввиду имеющегося несоответствия был подготовлен межевой план по уточнению границ всех участков, расположенных при домовладении №31 в адрес Десеновского поселения адрес. Землепользование между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами **, **, ** сложилось на протяжении длительного времени, установлены заборы, фактическое землепользование определено с учетом раздела домовладения. В результате проведенных работ площади земельных участков по фактическому пользованию соответствуют площади по сведениям ЕГРН. Границы уточняемых земельных участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков. В связи с отсутствием, картографического материала, установить границы земельных участков, во вне судебном порядке не представляется возможным.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Ответчик фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Определением Видновского районного народного суда от 28.12.1992 года утверждено мировое соглашение между фио, фио и фио о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 728 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на основании Решения Администрации адрес №118 от 20.08.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 17.05.1993 года.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 728 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на основании Решения Администрации адрес №118 от 20.08.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 17.05.1993 года.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 877 кв.м., по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и части жилого дома площадью 162,7 кв.м. по адресу: адрес, адрес.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из искового заявления, истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения границ земельных участков.
При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ** выявлено его фактическое несоответствие местоположения границ относительно данных, представленных в ЕГРН. Ввиду имеющегося несоответствия был подготовлен межевой план по уточнению границ всех участков, расположенных при домовладении №31 в адрес Десеновского поселения адрес.
Землепользование между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами **, **, ** сложилось на протяжении длительного времени, установлены заборы, фактическое землепользование определено с учетом раздела домовладения. В результате проведенных работ площади земельных участков по фактическому пользованию соответствуют площади по сведениям ЕГРН. Границы уточняемых земельных участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.
В связи с отсутствием, картографического материала, установить границы земельных участков, во вне судебном порядке не представляется возможным.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 17.11.2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно выводам Заключения эксперта от 19.04.2022 года, площадь земельного участка с кадастровым номером ** по фактическому пользованию составила 877 кв.м., что соответствует сведениям, учтенным в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка имеются в ЕГРН.
Площадь земельного участка с кадастровым номером ** по фактическому пользованию составила 728 кв.м., что соответствует сведениям учтенным в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.06.2021 г №КУВИ -002/2021-75118335.
Площадь земельного участка с кадастровым номером ** по фактическому пользованию составила 728 кв.м., что соответствует сведениям учтенным в ЕГРН. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.06.2021 г № КУВИ -002/2021-75113685.
Экспертом была подготовлена Схема наложения земельных участков по фактическому пользованию: с кадастровыми номерами: **, **, ** на кадастровый план территории от 13.04.2022 №КУВИ-001/2022.
Экспертом выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером **. Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **, согласно каталогу координат, приведённого в исследовательской части по вопросу два.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истцов действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенный в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **.
Установить границы земельного участка площадью 877 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего фио, местоположение которых определяется следующими координатами:
Имя точки
Х, м
Y, м
** (1)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
1
** (2)
35
34
25
26
35
Установить границы земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего фио, местоположение которых определяется следующими координатами:
Имя точки
Х, м
Y, м
**
27
28
29
30
17
16
15
14
13
12
11
10
9
27
Установить границы земельного участка площадью 728 кв.м. с кадастровым номером **, расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего фио, местоположение которых определяется следующими координатами:
Имя точки
Х, м
Y, м
** (1)
3
30
31
32
33
34
35
4
3
** (2)
9
8
36
37
38
39
29
28
27
9
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио