УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года сл. Большая Мартыновка

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.12.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО3 об обязании исполнить условия договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 указав, что между Администрацией Мартыновского района и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. По результатам комиссионного осмотра установлено механическое повреждение входной двери, образовавшееся в ходе ее небрежной эксплуатации нанимателем. В адрес ответчика ФИО2 Администрацией Мартыновского района направлено требование об устранении выявленных повреждений, которое ответчиком не исполнено. Просят обязать нанимателя ФИО3 исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 39 от 23.12.2022 по адресу <адрес>, устранить выявленные недостатки путем замены входной двери в количестве в квартире по адресу: <адрес>

Представитель Администрации Мартыновского района ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка направленная по адресу регистрации возвращена по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Письменными материалами дела установлено, что между Администрацией Мартыновского района Ростовской области и ФИО3 23.12.2022 заключен договор № социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>Ж (л.д. 6-10).

Правообладателем указанной квартиры является Муниципальное образование «Мартыновский район» (л.д. 22-24).

В соответствии с подпунктами 3,4,5 пункта 8 договора найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.

15.01.2025 уполномоченными должностными лицами Администрации Мартыновского района произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на предмет технического состояния жилого помещения, в ходе которого выявлено механическое повреждение входной двери, образовавшееся в ходе небрежной эксплуатации (л.д. 11-12).

В связи с выявленными недостатками в техническом состоянии жилого помещения ФИО3 направлено требование об устранении выявленных недостатков (л.д. 13-14), которое осталось без удовлетворения.

Иного при рассмотрении дела не установлено.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из акта обследования, которым установлено механическое повреждение входной двери, образовавшееся в ходе небрежной эксплуатации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с возложением обязанности на нанимателя жилого помещения по исполнению условий договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Мартыновского района Ростовской области к ФИО3 об обязании исполнить условия договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) исполнить условия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, устранить выявленные недостатки путем замены входной двери в количестве 1 штуки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме 18.07.2025.