Решение по делу № 2-3229/2024 от 12.02.2025 - о признании права аренды земельного участка отсутствующим, исключении записи из ЕГРН.

Дело № 2-37/2025 (2-3229/2024)

64RS0044-01-2024-004963-30

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре Баженовой А.Е.;

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от <Дата>

представителя третьего лица ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права аренды земельного участка отсутствующим, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации право аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> номер государственной регистрации <№> от <Дата> в отношении - ФИО4; номер государственной регистрации <№> от <Дата> в отношении - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10; в обоснование которого указано следующее.

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды № <№> от <Дата> На указанном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером <№> принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок зарегистрированы права и обременения: ФИО4 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата> года; ФИО5 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата>; ФИО6 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата> года; ФИО7 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата> года; ФИО8 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата> года; ФИО9 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата> года; ФИО10 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата> года; ФИО11 аренда, номер государственной регистрации <№> от <Дата>. В соответствии с п.2 Постановления Мэра г.Саратова о предоставлении в аренду указанного земельного участка № <№> от <Дата> – производственную базу. Указанные лица на сегодняшний день продали принадлежащие им объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, владение и пользование земельным участком ими не осуществляется.

Истец, указывает, при отчуждении ответчиками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке к новым собственникам недвижимости также перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером <№> а право аренды ответчиков прекратилось, при этом запись ответчиков в ЕГРН нарушает права истца, который вынужден защищать свои права путем предъявления иска в суд.

В ходе рассмотрения дела определением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> года требования ФИО1 к ФИО9 о признании права аренды земельного участка отсутствующим, исключении записи из ЕГРН - прекращено, в связи со смертью последнего.

Также, определением суда от <Дата> производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО11 об отсутствующим права аренды, исключении записи из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды - номер государственной регистрации <№> от <Дата> в отношении ФИО11, прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Заводского районного суда г.Саратова (https://zavodskoi.sar@sudrf.ru) (раздел судебное производство)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО10, ранее учувствовавшие в судебном заседании, заявленные требования признали в полном объеме, о чем представлены письменные заявления, положения ст.ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны; пояснили, что в <Дата> году административное здание и мастерские, расположенные на земельном участке были проданы, право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> отсутствует на основании договора замены стороны в обязательстве от <Дата>

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьёй 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 41 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляется государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

На основании разъяснений, содержащихся в абз.4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определены основные принципы земельного законодательства.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ)

Из ч.1 ст.46 ЗК РФ следует, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание кадастровый номер <№>, дата государственной регистрации <Дата> расположенное по адресу: <адрес>; также <Дата> зарегистрирован и договор аренды земельного участка по адресу<адрес>

В ЕГРН зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: производственная база. Указанный земельный участок предоставлен в аренду на основании Постановления Мэра г.Саратова № <№> от <Дата>

Как следует из договора замены стороны в обязательстве от <Дата> года права и обязанности по договору аренды земельного участка, ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО6 и ФИО8 передали, а ФИО12 и ФИО13 приняли права и обязанности по договору аренды земельного участка № <№> от <Дата>, заключенного на основании Постановления мэра г.Саратова № <№> от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> В пункте 3 указанного договора аренды отражено, что замена стороны в обязательстве в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от <Дата>.

При этом, в ЕГРН содержится запись государственной регистрации аренды земельного участка <№> от <Дата> в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Из договора замены стороны в обязательстве от <Дата> следует, ФИО4 передал, а ФИО14 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка <Дата> № <№>, заключенного на основании Постановления Мэра г.Саратова № <№> от <Дата>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> п адресу: <адрес>

При этом, в ЕГРН содержится запись государственной регистрации аренды земельного участка <№> от <Дата> в отношении ФИО4

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права аренды земельного участка отсутствующим, исключении записи из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>: номер государственной регистрации <№> от <Дата> в отношении - ФИО4; номер государственной регистрации <№> <Дата> в отношении - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 февраля 2025 года.

Судья Т.В. Савина