Дело № 2-791/2022

УИД 23RS0008-01-2022-000004-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черниговского сельского поселения муниципального образования Белореченский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты, содержащиеся в ЕГРН:

№

№

№

№

№

снять с регистрационного учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:39:0804001:224, расположенного по адресу: <адрес>, для их уточнения.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства ФИО1 построила жилой дом. При формировании технического плана жилого дома было выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка в части конфигурации. Причиной смещения границ земельного участка с кадастровым № на кадастровой карте, послужила ошибка, которая допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка. Возникновение реестровой ошибки может быть обусловлено тем, что требования к качеству и точности кадастровых работ постоянно менялись, использовались различные системы координат, или в некоторых случаях координаты межевых знаков определялись по картографическому методу, то есть без измерения фактических границ земельных участков на местности. Спора о праве на земельный участок или о фактическом месторасположении границ земельных участков нет. Поскольку в ином порядке исправить реестровую ошибку не предоставляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения муниципального образования Белореченский район в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

При формировании технического плана жилого дома, построенного истцом, было выявлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка в части конфигурации.

При этом, причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровой карте послужила ошибка, которая допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка.

Возникновение реестровой ошибки может быть обусловлено тем, что требования к качеству и точности кадастровых работ постоянно менялись, использовались различные системы координат, или в некоторых случаях координаты межевых знаков определялись по картографическому методу, то есть без измерения фактических границ земельных участков на местности.

В соответствии с п.2 ч.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 8 ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Е.А.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.29-30).

Согласно заключению эксперта № ЗУ-10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют его фактическим границам, т. е. имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На усмотрение суда экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-61).

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет не в соответствии с данными правоустанавливающих документов, в сведениях ЕГРН имеются расхождения в определении местоположения границ земельного участка, наличия несоответствия фактических границ и координат поворотных точек, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком с кадастровым №, поскольку без устранения реестровой ошибки установление границ данного земельного участка невозможно.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО1 как обоснованный и устранить нарушения ее права собственности на земельный участок, не связанного с лишением владения данным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты, содержащиеся в ЕГРН:

№

№

№

№

№

Снять с регистрационного учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для их уточнения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая