50RS0005-01-2025-000063-91

Дело №2-941/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Цатурян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестторгбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 4 000 000 руб. на срок 288 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Погашение задолженности должно производиться в соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей. Сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 217 342,20 руб. Однако заемщики до настоящего времени не приняли никаких мер по погашению задолженности, в связи с чем истец обратился в суд. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 217 342 руб. 20 коп., проценты за пользование кредитом в размере 19,30% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; неустойку за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; проценты за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 10 213 600,00 руб., взыскать судебные расходы.

Представитель истца судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1); к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инвестторгбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок 288 месяца, проценты по кредиту составляют 11,05% годовых, договором предусмотрено условие о пересмотре процентной ставки, при этом максимальный размер процентной ставки не может превышать 20% годовых; заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Пунктом 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользовании кредитом процентов Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (пункт 5.3 кредитного договора).

Денежные средства были перечислены Банком на счет ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской по счету.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В графе существующие обременения права указано: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 288 месяца.

Ответчик воспользовался полученной суммой кредита, однако обязательства по возврату суммы кредита и процентов надлежащим образом не выполняет, в по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчика перед банком, которая составляет согласно представленного расчета - 3 217 342 руб. 20 коп., из которых: основной долг – 2 973 542,11 руб., проценты – 102 789,59 руб., неустойка – 141 010,50 руб. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, каких-либо надлежащих допустимых доказательств, опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, чем предъявлено истцом к взысканию, суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он основан на положениях закона и кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Инвестторгбанк» в адрес ФИО2 было направлено требования о досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако данное требование истца было оставлено ответчиками без удовлетворения.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора о возврате суммы кредита и процентов в установленные договором сроки и суммы, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

Кроме того, с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию: проценты за пользование кредитом в размере 19,30% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита (составляющего на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2973542 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы основного долга; проценты за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита (составляющего на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2973542 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; неустойка за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов (основного долга), (составляющего на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 102789,59 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы основного долга;

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключения об оценке имущества от 04.12.2024г., стоимость жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 12 767 000,00 руб..

Результаты заключения об оценки имущества ответчиком по делу не оспаривалось.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание изложенное, и исходя из того, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, банк вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в собственности у ответчика, получив, таким образом, удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В связи с изложенным, суд считает, что требование АО «Инвестторгбанк» следует удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что банком при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 66 521,00 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу банка в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу АО «Инвестторгбанк» (№ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере 2973542 рублей, процентов в размере 102789,59 рублей, неустойки в размере 141010,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66521 рубль, а всего взыскать 3283863,20 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу АО «Инвестторгбанк» (№) проценты за пользование кредитом в размере 19,30% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита (составляющего на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2973542 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу АО «Инвестторгбанк» № проценты за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита (составляющего на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2973542 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу АО «Инвестторгбанк» (№) неустойку за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов (основного долга), (составляющего на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 102789,59 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 213 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья: