Дело № 2-498/2025

89RS0004-01-2024-006546-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Дегтеренко Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указал, что дд.мм.гггг между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой <суммы изъяты>, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 746 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательства по договору ипотеки <суммы изъяты> от дд.мм.гггг истцу в залог передана квартира площадью 36,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Передача денежных средств истцом подтверждается платежными поручениями. Ответчиком не был внесен ни один платеж. дд.мм.гггг в адрес ответчика было направлено требование, которое ответчиком исполнено не было. По состоянию на дд.мм.гггг общая сумма задолженности по договору займа составляет 921 957 рублей 35 копеек. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, учитывая, что обязательство по кредитному договору до настоящего времени не исполнено, денежные средства не выплачены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. ст. 819, 821 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

дд.мм.гггг в КПК «Соцзайм» подано заявление о принятии ее в члены кооператива и о предоставлении займа.

Между ФИО1. и КПК «Соцзайм» дд.мм.гггг заключено соглашение о взносах.

Согласно условиям соглашения единовременный членский взнос уплачивается в размере 186 500 рублей, паевой взнос – 89 520 рублей, ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 9% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.

дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченного ипотекой <суммы изъяты> на сумму 746 000 рублей, под 17% годовых на срок 122 месяца с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг год, до полного исполнения пайщиком обязательств по займу.

КПК «Соцзайм» принятые на себя обязательства выполнил, денежные средства в размере займа были выданы заемщику.

Обязательства по возврату займа исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности и возврату денежных средств по договору займа.

Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету исковых требований по состоянию на дд.мм.гггг задолженность ФИО1 по договору составляет 921 957 рублей, из которых 746 000 сумма займа; 109 863 рубля – сумма процентов за пользование займом; 7 994 рубля 35 копеек – сумма неустойки; 58 100 рублей – сумма членских взносов.

Представленный расчет исковых требований должник не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по кредитному договору, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 13 договора займа в случае несвоевременного возврата займа, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности.

На дату заключения договора займа, дд.мм.гггг, размер ключевой ставки согласно информационному письму Банка России от дд.мм.гггг составлял 15% годовых.

Истец просил продолжить начисление процентов за пользование займом и неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.ггггг. <суммы изъяты> "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.ггггг. <суммы изъяты>) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.ггггг. <суммы изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом рассчитаны проценты за пользование займом на дд.мм.гггг, начисление процентов следует продолжить с дд.мм.гггг до полного возврата займа или его части.

Неустойка истцом рассчитана так же по дд.мм.гггг, ее начисление следует продолжить с дд.мм.гггг до полного исполнения обязательства по возврату займа.

Истцом также заявлены требования о взыскании членских взносов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 58 100 рублей с последующим начислением с дд.мм.гггг по день фактического возврата займа.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 1 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Пунктом 3 части 3 статьи 3 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» закреплен принцип добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков). Согласно части 2 статьи 4 данного Закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Положение пункта 4 статьи 13 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» обязывает членов кредитного кооператива своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы.

ФИО1 является членом КПК «Соцзайм» с дд.мм.гггг, что подтверждается копией заявления.

Из заявления на вступление в члены КПК «Соцзайм» следует, что ФИО1 ознакомлена со всеми локальными актами кооператива, уставом, положениями, правами и обязанностями члена кооператива, внесения вступительного, паевого, членского и других взносов. Условия деятельности ему разъяснены, понятны и полностью им принимаются.

Согласно расчетам истца задолженность ФИО1. по членским взносам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составила 58 100 рублей.

Учитывая, что такая обязанность принята на себя ответчиком, из числа членов кооператива ФИО1 не вышла, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить, и взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» задолженность по уплате членских взносов за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 58 100 рублей с продолжением начисления членских взносов с дд.мм.гггг, из расчета 1/12 от 9% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно по день выплаты суммы займа в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования КПК «Соцзайм» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку заемщик нарушил существенные условия кредитного договора, взяв денежные средства в долг, не выполняет своих обязательств по договору займа, не вносит ежемесячно платежи в погашение долга, не платит проценты.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена с ответчика подлежат взысканию проценты и неустойка исходя из условий договора займа по день фактического исполнения обязательств.

Исполнение обязательств заемщиком ФИО1 обеспечено залогом (ипотеки) объекта недвижимости.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

дд.мм.гггг между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключен договор ипотеки <суммы изъяты>.

Предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, указанного в пункте 1.2 договора.

Предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение 36,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, этаж <суммы изъяты>, кадастровый (условный) <суммы изъяты>. Право собственности заемщика на объект недвижимости подтверждается: Выписка из ЕГРН от 8 декабря 23 года и принадлежит на основании: Договор дарения от дд.мм.гггг, Вид номер и дата государственной регистрации: Собтсвенность,<данные изъяты>, дд.мм.гггг. Орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

Поскольку настоящим решением суда установлен факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по договору займа <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, заключённому между КПК «Соцзайм» и ФИО1, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в сумме 1 000 000 руб. (пункт 1.3 договора ипотеки).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж <суммы изъяты>, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый (условный) <суммы изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 80 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 439 рублей, суд признает данные расходы, понесенными в связи с рассмотрением дела, и подлежащими возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (<данные изъяты>), по договору займа <суммы изъяты> от дд.мм.гггг по состоянию на дд.мм.гггг в размере 921 957 рублей, из которых 746 000 сумма займа; 109 863 рубля – сумма процентов за пользование займом; 7 994 рубля 35 копеек – сумма неустойки.

Продолжить взыскание с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (<данные изъяты>), с дд.мм.гггг процентов за пользование суммой займа, исходя из расчета 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за каждый день нарушения срока возврата займа по день выплаты суммы займа включительно.

Продолжить взыскание с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (<данные изъяты>), с дд.мм.гггг неустойку за нарушение сроков возврата займа, начисляемой из расчета 15% годовых на сумму задолженности по договору займа (основной долг и проценты) за каждый день нарушения сроков возврата займа, по день фактического возврата займа включительно.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (<данные изъяты>), задолженность по уплате членских взносов с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составила 58 100 рублей, с продолжением начисления членских взносов с дд.мм.гггг, из расчета 1/12 от 9% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно по день выплаты суммы займа в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж <суммы изъяты>, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый (условный) <суммы изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рулей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (<данные изъяты>), расходы на уплату государственной пошлины в размере 43 439 рублей, почтовые расходы в размере 80 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.