Решение по делу № 2-1025/2025 от 02.06.2025 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара к <ФИО> <ФИО> о взыскании убытков отказать.

УИД 63RS0042-01-2024-002564-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/25 по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО2О. убытки в виде неоплаченной задолженности по договору аренды №а-2010/2011т от <дата> в размере 886 565, 41 руб., из которых: 691 582, 03 руб. - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 194 983, 38 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом от <дата> об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, по лоту № (№ дела-заявки 14-04-20/15) между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Эскиз» заключен договор аренды № от <дата> земельного участка, общей площадью 10 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0715002:529, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, под установку временного торгового киоска «Пиво» с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора настоящий договор действует по <дата>, условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с <дата>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>.

ООО «Эскиз» прекратило деятельность юридического лица <дата> путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Глобал» (ИНН №).

ООО «Глобал» <дата> было реорганизовано в форме выделения из него ООО «Далат». Согласно разделительному балансу ООО «Глобал», утвержденному <дата>, все права и обязанности по договору в порядке универсального правопреемства перешли к ООО «Далат», сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен согласно п. 3.1 Договора и составляет 241 790, 20 руб. в год.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что арендная плата начисляется с <дата>.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал, не позднее 25 ноября текущего года.

Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-28602/2012 исковые требования Министерства к ООО «Далат» о взыскании 474 685, 26 руб., в том числе долг по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 411 929, 08 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 62 756, 18 руб., удовлетворены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-28602/2012 произведена замена взыскателя на правопреемника Администрацию г.о. Самара.

Исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии АС №, выданного Арбитражным судом <адрес> от <дата>, было окончено <дата> на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-26543/2014 исковые требования Министерства к ООО «Далат» о взыскании 411 880, 15 руб., в том числе долг по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 279 652, 95 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 28 289, 45 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 28 289, 45 руб., 103 937, 75 руб. пени за недоимку прошлого периода удовлетворены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-26543/2014 произведена замена взыскателя на правопреемника Администрацию г.о. Самара.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Данный договор прекратил свое действие <дата> на основании постановления Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № А55-28602/2022.

<дата> регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица ООО «Далат» из ЕГРЮЛ.

ООО «Далат» прекратило свою деятельность <дата>, способ прекращения – исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ единственным учредителем (участником) и директором ООО «Далат» является ФИО2 ФИО1.

Согласно справке Департамента за Обществом по договору имеется задолженность в сумме 886 565, 41 руб., из которых: 691 582, 03 руб. - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 194 983, 38 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата>.

Претензией № от <дата> Департамент предложил ФИО2О. оплатить долг по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору в течении 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, долг по внесению арендной платы и начисленных пени не погашены.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 03.10.2024г указанные требования удовлетворены.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от 28.03.2025г указанное решение отменено.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОСП <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик – ФИО2О. просил применить к требованиям срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от <дата> об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, по лоту № (№ дела-заявки 14-04-20/15) между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Эскиз» заключен договор аренды №а-2010/2011т от <дата> земельного участка, общей площадью 10 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0715002:529, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, под установку временного торгового киоска «Пиво» с дальнейшей эксплуатацией без устройства фундамента.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>.

ООО «Эскиз» прекратило деятельность юридического лица <дата> путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Глобал» (ИНН <***>).

Согласно п. 4.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен согласно п. 3.1 Договора и составляет 241 790, 20 руб. в год.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что арендная плата начисляется с <дата>.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ единственным учредителем (участником) и директором ООО «Далат» является ФИО2 ФИО1.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 691 582, 03 руб.

Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности по состоянию на <дата>.

<дата> Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в адрес ответчика с претензией (исх. №), содержащей требование об оплате в течение семи дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

ФИО2О. требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Судом проверялись доводы ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Истец с исковыми требованиями обратился в суд 15.07.2024г., т.е. с пропуском установленного законом 3-х летнего срока.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 ФИО1 о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.

Судья: Т.Н. Ломакина