Решение по делу № 2-5410/2022 от 29.03.2023

УИД: 05RS0018-01 №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации ГОсВД "<адрес>" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации ГОсВД "<адрес>", Администрации МО внутригородского района "<адрес>", Администрации пгт. Семендер об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, Администрации ГОсВД "<адрес>", Администрации МО внутригородского района "<адрес>", Администрации пгт Семендер об анулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 от 10.12.2009г. за номером 05-05-01/100/2009-856 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт Семендер, <адрес> и признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2583, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт Семендер, <адрес>.

Из искового заявления следует, что на основании Постановления № от 15.12.1993г. Администрации <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в пос. «Семендер» ФИО1 выделен земельный участок. После получения Постановления о выделении земельного участка он обратился к главе поселка Семендер с просьбой, чтобы ему показали выделенный по Постановлению земельный участок. По поручению главы администрации <адрес> на участок выехали землемер и участковый инспектор. Землемер измерил длину и ширину земельного участка и забил колышки по периметру земельного участка длиной 40 м и шириной 25 м и сказали, что место расположения земельного участка: <адрес>, микрорайон №, сектор - 186, номер участка - 8, ныне земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, г Махачкала, пгт Семендер, <адрес>. ФИО1 периодически выезжал на выделенный ему земельный участок, пользовался, владел и обладал им. В первой половине 2006 года на выделенном ему земельном участке истец построил капитальный фундамент под строительство ИЖС. На основании предписания-уведомления от 27.06.2006г. участкового инспектора, строительство объекта ИЖС было приостановлено. Кроме этого он платил в соответствии с действующим законодательством земельный налог на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, м.к.р. -8, сек. 186, уч-к 8, что подтверждается справкой от 06.09.2006г. за №, выданной муниципальной налоговой инспекцией <адрес> Республики Дагестан. Из муниципальной налоговой инспекции неоднократно поступали требования об уплате земельного налога, что подтверждается требованием № от 01.11.2006г. Выделенный ему земельный участок расположен по адресу: <адрес>, м.к.р. -8, сек. 186, уч-к 8, что подтверждается сведениями, имеющимися у ответчика -администрации <адрес> - справкой муниципальной налоговой инспекцией г. Махачкала Р.Д. от 06.09.2006г. за №, в которой указано место расположения спорного земельного участка. В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.03.2022г. и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Истец является собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583 площадью 1 000 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, Как следует из сведений и выписки местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, пгт Семендер. Статус земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583 «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены. Истец обратился к инженеру- землеустроителю с просьбой провести кадастровые работы для оформления межевого плана, топографической съемки и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583, право собственности на который истцом зарегистрировано. При проведении межевых работ стало известно, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположен чужой земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298, принадлежащий уроженцу <адрес> РД ФИО3 Следует отметить, что земельные участки в поселке Семендер были выделены только уроженцам поселков Тарки, Кяхулай и Альбурикент, не известно на каком основании у уроженца <адрес> ФИО3 могло возникнуть право на регистрацию права собственности в ЕГРН и на каком основании администрация поселка Семендер при попустительстве администраций <адрес> и<адрес> предоставила и закрепила земельный участок, принадлежащий истцу, за уроженцем <адрес> ФИО3 Администрацией <адрес> с целью введения в заблуждение граждан, которым были выделены земельные участки в <адрес>, неоднократно вводились изменения в номера микрорайонов, секторов и участков, что являлось лазейкой для злоупотреблений. На запрос (заявление) о предоставлении документов-оснований, на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок Управление Росреестра по РД не отреагировало, а администрация <адрес> рекомендовала обратиться в судебные органы, не ответив по существу на поставленные перед ней вопросы истца. Согласно уведомлению от 31.05.2022г. за № Управления имущественных и земельных отношений ответчика - Администрации <адрес> в предоставлении муниципальной услуги на предмет утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано так как выявлено наложение - пересечение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровым номером 05:40:000024:298. На заявления (запросы) Истца в Управление земельных ресурсов Администрации <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье, улучшение жилищных условий» Администрации <адрес> о выдаче истцу архивных справок с архивного реестра с указанием номера сектора, № участка, № микрорайона, № по ген. плану, № квартала, наименования улицы и другие сведения (данные), имеющих отношение к выделенному Истцу указанные выше Управления ответили, что запрашиваемые истцом сведения в базах данных и архивах Управлений не имеются, что подтверждается ответами на Заявления Истца: Управления земельных ресурсов от 18.04.2022г. №, Управления по реализации программы «Ветхое аварийное жилье, улучшение жилищных условий» от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления архитектуры и градостроительства от 11.05.2022г. №.07/4124/22. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ГОсВД "<адрес>" ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив при этом, что земельный участок ответчика ФИО3 поставлен на кадастровый учет согласно акту выноса границ и оснований, доводы истца необоснованны, поскольку им по сегодняшний день не получен акт выноса границ, выделенный истцу земельный участок согласно постановления № от 15.12.1993г. Администрации <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в пос. «Семендер» утверждено решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га каждый в МКР «Семендер», однако им не получен акт выноса границ в натуре.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин своей неявки суд не известили.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своих представителей не направило, о причинах неявки суд не известило.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 302 данного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По смыслу данных разъяснений, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Из приведенных выше положений следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Согласно Постановлению № от 15.12.1993г. Администрации <адрес> «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в пос. «Семендер» утверждено решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га каждый в МКР «Семендер» истцу ФИО1 выделен земельный участок в <адрес> пгт «Семендер» площадью 1 000 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС.

Судом установлено, что выделение истцу земельного участка на основании Постановления Администрации <адрес> № от 15.12.1993г. подтверждается архивной выпиской от 09.08.2006г. за № М-3994, выданной Центральным государственным Архивом РД комитета правительства РД по делам архивов.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583 площадью 1 000 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Материалами дела подтверждается, что с целью введения сведений в ЕГРН о местоположении (почтовый адрес) и границах земельного участка, которые в указанных выше выписке и сведениях из ЕГРН не указаны (не установлены), истец в соответствии с требованиями земельного Законодательства обратился к инженеру- землеустроителю с просьбой провести кадастровые работы для оформления межевого плана, топографической съемки и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583, право собственности на который истцом зарегистрировано.

Однако, при проведении межевых работ по фактическому местоположению земельного участка, выделенного Истцу муниципальным органом на основании Постановления от 15.12.1993г. за №, инженер-землеустроитель выявил и истец в этот момент узнал, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположен (имеет место наложение чужого земельного участка на земельный участок истца) чужой земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298 с местоположением по сведениям из ЕГРН: <адрес>, г Махачкала, пгт Семендер, <адрес>, принадлежащий уроженцу <адрес> РД ФИО3, право собственности на который он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями от 18.04.2022г.

Согласно уведомлению от 31.05.2022г. за № Управления имущественных и земельных отношений ответчика Администрации <адрес> в предоставлении муниципальной услуги на предмет утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано, так как выявлено наложение -пересечение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровым номером 05:40:000024:298.

Согласно ответов из Управления земельных ресурсов от 18.04.2022г. №, Управления по реализации программы «Ветхое аварийное жилье, улучшение жилищных условий» от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления архитектуры и градостроительства от 11.05.2022г. №.07/4124/22 о выдаче истцу архивных справок с архивного реестра с указанием номера сектора, № участка, № микрорайона, № по ген. плану, № квартала, наименования улицы и другие сведения (данные), имеющих отношение к выделенному земельному участку, запрашиваемые истцом сведения в базах данных и архивах Управлений не имеются.

Из приложенной к материалам дела копии межевого дела с кадастровым номером 05:40:000024:298, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2009 году на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в пос. «Семендер» утверждено решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га в МКР «Семендер» ФИО4.

Также из кадастрового дела усматривается, что границы земельного участка определены на основании акта выноса в натуру границ земельного участка и акта согласования границ.

Из акта выноса в натуру границ земельного участка, следует, что ФИО4 выделен земельный участок в <адрес> МКР 7, участок 195.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:298 ФИО4 продано ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-57830956 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298 зарегистрировано за ФИО3 на основании договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации права 05-05-01/100/2009-856 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из приложенной к исковому заявлению фототаблицы усматривается, что на выделенном земельном участке построен капитальный фундамент.

Согласно статьям 209 и 260 ГК РФ и статьей 25 ЗК РФ полномочиями на распоряжение имуществом обладают только те лица, которые на законном основании приобрели право собственности на него.

Из материалов дела следует, что ФИО3 земельный участок приобретен на законном основании и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298 расположенного по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт. Семендер, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

Доводы истца о том, что ответчиком право собственности зарегистрировано незаконно на его земельный участок необоснованно и опровергаются следующим.

По ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС».

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Э/23 следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:298, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, приведены в таблице № исследовательской части первого вопроса. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583, площадью 1000 кв.м., ввиду отсутствий в ЕГРН таковых сведений, определить не представляется возможным.

Ввиду отсутствия в материалах дела первичных правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, ответить соответствуют ли его кадастровые границы, границам, указанным в первичных правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Ввиду отсутствия в материалах дела первичных правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2583, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, а также сведений о координатах характерных точек границы участка (реестровые границы), ответить соответствуют ли его кадастровые границы, границам, указанным в первичных правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактические границы ЗУ с кад. № не соответствуют границам, указанным в ЕГРН. Реестровые границы участка пересекают соседние земельные участки и домостроения, расположенные на них. Выявлено смещение, вероятно допущена реестровая ошибка.

Ответить, соответствуют ли первичные землеустроительные границы исследуемых земельных участков их фактическому местоположению, не представляется возможным, так как в материалах дела таковых документов не имеется.

Для сведения: Фактическое расположение исследуемого участка истца, соответствует сведениям о его месторасположении и границам, указанным в межевом плане от 15.04.2022г., с допустимой погрешностью. Фактические границы фундаментов расположены в пределах границ земельного участка, по сведениям межевого плана от 15.04.2022г.

Ввиду отсутствия первичных землеотводных документов на данные участки (кадастровые или землеустроительные дела), с картографическим материалом о параметрах выделяемых (образуемых) земельных участков, следовательно, определить изменялась ли конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000024:298 и 05:40:000024:2583, не представляется возможным.

Фундамент под строительство жилого дома, расположен в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2583.

Часть фундаментов под строительство жилого дома, расположены в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:298.

Имеется взаимное пересечение (наложение) фактических границ фундаментов и реестровых границ ЗУ с кад. №, площадь пересечения (наложения) составляет 42 кв.м.

Из приложенной к материалам дела уведомления Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.17.-об-5188/22 следует, что ФИО1 в предоставлении услуги «Подготовка и (или) утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>» в"отношении земельного участка, расположенного: РД, <адрес>, мкр -8, уч.641, отказано.

Согласно справки выданной Муниципальной нологовой инспекцией <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 оплачен земельный налог за 2002-2006 годы расположенный по адресу: <адрес> МКР 8, сек. 186, уч.8.

Исходя из вышеприведённых положений закона именно на истце лежит обязанность доказать наличие оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств своего владения спорным земельным участком истцом не представлено.

Тогда как ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, возведен на нем железобетонный фундамент.

Требования ФИО1 об аннулировании (исключении) из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, а также о том, что решение суда должно служить основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и снятия его с кадастрового учета являются производными от требований о признании его права на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, могут применяться как последствия в случае удовлетворения названных требований, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Требования о признании материалов и результатов межевания как вытекающие из основного требования также подлежат отклонению.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Администрации ГОсВД "<адрес>", Администрации МО внутригородского района "<адрес>", Администрации пгт. Семендер об аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 от 10.12.2009г. за номером 05-05-01/100/2009-856 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:298, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт Семендер, <адрес> и признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2583, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, пгт Семендер, <адрес>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов