Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года
Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре судебного заседания Субханкуловой Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст" к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обосновании своих требований указал следующее.
ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст" является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом № по , в городе Н.Новгород, что подтверждается договором и протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.
При этом ФИО2, являясь собственником жилого помещения - , площадью 49.7 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном , в городе Н.Новгород не исполняет своих обязанностей по внесению следующих платежей: Содержание жилого помещения, ГВС (стоимость воды, нагрев и мощность), ХВС, водоотведение, отопление (включая мощность), электроэнергия, вывоз ТКО, СОИ - ГВС, ХВС, Энерг.
На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст" образовалась задолженность по указанным платежам на общую сумму 46 402,37 рублей, пени на общую сумму 52 706,69 рублей.
Хотя ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст" счета на оплату выставляются регулярно, уведомления с требованием погасить задолженность так же направлялись.
На основании вышеизложенного истец, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст"задолженность за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома в размере 46 402 рублей 37 копеек, пени за просрочку внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и за сод: текущий ремонт общего имущества в многоквартирного дома в размере 52 706 рублей 69 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 173 рублей 00 копеек и 10 000 рублей на оплату помощи юриста.
В процессе рассмотрения дела истец на основании положений ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, сформулировав их следующим образом: взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст"задолженность за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома в размере 46 402 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения ответчиком платы за коммунальные услуги и за сод: текущий ремонт общего имущества в многоквартирного дома в размере 52 706 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 173 рублей 00 копеек и 10 000 рублей на оплату помощи юриста.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция , АО "Нижегородский водоканал" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. ст. 30, 31 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения, а также собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную с нанимателем и собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Должникам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием суммы задолженности.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: , лицевой счет №.
ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст", согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № по .
Соответствующее жилое помещение находится в собственности у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья.
Сумма просроченной задолженности по оплате за указанные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 402 рубля37 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 706 рублей 69 копеек.
Расчет, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным.
Ответчик в своих возражениях ссылается на неправомерное зачисление ряда платежей в иные периоды ввиду опечаток при указании периода, а также зачисления платежей в иные периоды за пределами срока давности. Данные доводы являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела и представленными расчетами истца. Само по себе указание на опечатку со стороны ответчика не может служить основанием для признания неправомерности зачисления истцом платежа в указанный ответчиком период.
Вместе с тем, заслуживает внимание довод ответчика, о неправомерном зачислении платежа на сумму 15 000 рублей, совершенного ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа – ЖКУ 2021г.) за 2017,2018 г.г.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
С учетом того факта, что ответчиком был указан период, за который внесена плата за коммунальные услуги, истцом неправомерно произведен зачет данного платежа за иной период, таким образом, суд приходит к выводу, что сумма основной задолженности подлежит уменьшению с учетом внесенного ответчиком, и не учтенного истцом при расчетах, платежа.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Указанная правовая позиция отражена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О.
Принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление его прав, и должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая степень вины ответчиков и договорной характер правоотношений и иные конкретные обстоятельства дела, исходя из принципа соразмерности, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг, до 25 000,00 рублей.
С учетом изложенного, сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 402 рубля37 копеек; пени в размере 25 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворению исковых требований.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
В силу части 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг представителя в общей сумме 10 000 руб. 00 коп.
Суд считает, что исходя из принципа разумности, с учетом объема заявленных исковых требований, цены иска, сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, разумным пределом оплаты услуг представителя в рассматриваемой ситуации следует признать сумму в размере 10 000 руб. 00 коп.
Истцом в связи с подачей настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 3 173 рубля00 копеек.
Исковые требования удовлетворены частично на 67,67%, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 147 рублей17 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст" к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Центр расчета коммунальных платежей "Траст" по оплате за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 402 рубля 37 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.01.2022в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147 рублей17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
/подпись/
М.М. Лебедев