Дело № 2-3095/2022
24RS0028-01-2022-003595-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вдовина И.Н.,
при секретаре Чупиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о признании задолженности отсутствующей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 03.10.2022) к Региональному фонду капитальных домов на территории Красноярского края о признании задолженности отсутствующей по оплате за капитальный ремонт в размере 22 328 руб. 58 коп. и пени в размере 2 388 руб. 99 коп. за период с 01.11.2014 по 28.02.2018. Свои требования истец мотивирует тем, что, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, в марте 2021 года истцу впервые выставлен ответчиком платежный документ для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт. Истец оплатил задолженность за предыдущие 3 года, т.е. за период с 01.03.2018 по 31.03.2021. По состоянию на 01.08.2022 размер задолженности составляет 22 328 руб. 58 коп., в том числе пеня в размере 2 388 руб. 99 коп. Ранее истцу платежные документы не поступали, лицевой счет на ее имя не открывался. В связи с начислением указанной задолженности ТО КГКУ «УСЗН» по Красноярскому краю приостановило выплату истцу субсидий. С учетом того, что взнос на капитальный ремонт уплачивается ежемесячно до 10 числа, то Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края пропустил срок исковой давности для взыскания задолженности, образовавшейся по 28.02.2018.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайство об отложении судебного заседания не направлялось. До судебного разбирательства ответчиком представлены в суд письменные возражения относительно заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле (третьи лица ООО УК «Комхоз», КГКУ «УСЗН», ПАО «Красноярскэнергосбыт», администрация Советского района г. Красноярска), в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (ст. 167 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Способы формирования фонда капитального ремонта регламентированы ст. 170 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда (ч. 1 ст. 178 ЖК РФ).
Согласно положениям ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (п. 1 ч. 1). Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (ч. 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ). Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).
Как установлено ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 7); вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (п. 8).
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (ч. 1 ст. 188 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ЖК РФ Законодательным Собранием Красноярского края принят закон Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее Закон № 4-1451).
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона № 4-1451 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что 19.03.2015 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>
Согласно выписке по лицевому счету №, в июле 2017 года истцу начислена плата за капитальный ремонт в размере 374 руб. 40 коп., а также произведен перерасчет, в результате которого у истца образовалась задолженность до июля 2017 года в размере 9 784 руб. 72 коп. В связи с чем, по состояния на июль 2017 года (с учетом текущего месяца) по лицевому счету истца отражена задолженность в общем размере 10 159 руб. 12 коп. (9784,72+ 374,40). При этом, по состоянию на февраль 2018 года по лицевому счету истца значится задолженность в размере 12 811 руб. 12 коп., образовавшаяся по февраль 2018 года.
Кроме того, по состоянию на февраль 2018 года по указанному лицевому счету истца ответчиком начислена пеня в размере 476 руб. 45 коп. за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года. При этом, начисление пени осуществлялось по апрель 2020 года, размер которой на начало мая 2020 года составил 3 564 руб. 32 коп. В мае 2020 года ответчик произвел перерасчет пени, уменьшив ее на сумму 3 564 руб. 32 коп. Таким образом, на конец мая 2020 года у истца отсутствовала задолженность по оплате пени за период просрочки внесения платы за капитальный ремонт, образовавшейся до мая 2020 года.
02 апреля 2021 года Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился к мировому судье судебного участка №84 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 19.03.2015 по 31.12.2019 в размере 21 578 руб. 32 коп. и пени за период с 01.11.2014 по 05.04.2020 в размере 3 147 руб. 32 коп.
05 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка №84 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 24 725 руб. 64 коп., из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт- 21 578 руб. 32 коп.; пени - 3 147 руб. 32 коп.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (п. 3 ст. 199 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Поскольку исполнение обязательства с истекшим сроком исковой давности определяется усмотрением должника, если среди нескольких обязательств имеется обязательство с истекшим сроком исковой давности, а должник не указал, в счет какого из них произвел платеж, то исполненное засчитывается в счет обязательств с неистекшим сроком исковой давности. В отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится.
Изложенное следует из системного толкования вышеприведенных положений гражданского законодательства, которые по аналогии закона применимы к возникшим между истцом и ответчиком отношений.
Ответчик, будучи специально созданной организацией для выполнения функций регионального оператора в сфере капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории края и наделенный соответствующими полномочиями в данной сфере правоотношений не был лишен права на взыскание с истца неуплаченных своевременно платежей на цели капитального ремонта, образовавшейся у истца по состоянию на февраль 2018 года (включительно) в размере 12 811 руб. 12 коп., при этом срок оплаты за февраль 2018 года предусмотрен законом не позднее 20 марта 2018 года, а в суд за защитой нарушенного права за указанный период, то есть по состоянию на февраль 2018 года включительно, обратился лишь 02.04.2021, то есть за пределами срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за период с 19.03.2015 по 28.02.2018 задолженность истца по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 811 руб. 12 коп. возможно признать отсутствующей. При этом в период с 01.11.2014 по 18.03.2015 истец не являлся собственником указанного жилого помещения, в связи с чем, не является лицом, на котором лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и задолженности за данный период не имел.
Кроме того, суд не находит оснований для признания отсутствующей задолженности по оплате пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт по состоянию на 28.02.2018, как о том просит истец, поскольку ответчик произвел перерасчет пени за период, указанный истцом в иске, и по состоянию на 28.02.2018 за истцом отсутствовала задолженность по уплате пени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края удовлетворить частично.
Признать отсутствующей задолженность ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) по внесению платы за капитальный ремонт по лицевому счету № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 19 марта 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 12 811 рублей 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательном мотивированном виде.
Судья И.Н. Вдовин
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022.