Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тамбовка 09 июля 2025 года
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Р.А. Колдина,
при секретаре А.Е. Варавко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении сведений о реконструкции в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до 74,8 кв.м. Реконструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. Разрешение на строительство не получала. В настоящее время не может надлежащим образом оформить свое право на жилое помещение с учетом изменения его площади. Просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии площадью 74,8 кв.м; внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 44,7 кв.м до 74,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем получения заказного письма, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения извещения нарочно, просил рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2025, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 747 +/- 10 кв.м.
Из технического паспорта квартиры от 23.05.2025 следует, что квартира <адрес> имеет общую площадь 74,8 кв.м.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ч. 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № от 06.06.2025, расположенная по адресу: <адрес>, реконструированная пристройкой в общую площадь 74,8 кв.м, соответствует действующим строительным нормам и правилам по ст. 48 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; по техническому состоянию строительных конструкций квартира <адрес> соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; по санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям Федеральным законом от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение реконструированной жилой квартиры <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы специалиста основаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Суд полагает, что указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, поскольку истец возвела пристройку к квартире, принадлежащей ей на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронула, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии площадью 74,8 кв.м.
Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, с 44,7 кв.м до 74,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.
Судья Р.А. Колдин