Дело № 2-1741/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 29 марта 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при секретаре Золотаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании основного долга и пени за фактическое использование земельных участков,
установил:
Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н за период с 2 квартала 2018 года по 07.07.2021 в размере 132 840 рублей 25 копеек, суммы неустойки за период с 26.06.2018 по 24.10.2022 в размере 28 541 рубля 18 копеек, неустойки, начисленной на сумму 132 840 рублей 25 копеек по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставкой, начиная с 18.02.2023 и по день фактической уплаты суммы основного долга.
В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Представитель истца МО «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду даны пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 явился, иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» не признал, в его удовлетворении просил отказать, поскольку не согласен с расчетом истца.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> <номер> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом при рассмотрении дела установлено, что <дата> между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола, выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы от <дата> <номер> заключен договор аренды земельного участка <номер>-н.
Согласно условиям договора в аренду ФИО1 во временное владение и пользование на неопределенный срок передан земельный участок <данные изъяты>, для размещения и обслуживания картофелеприемного пункта.
В связи с преобразованием земельного участка <данные изъяты>, был предоставлен в аренду ООО «Траст - ж/д» на основании постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер>.
Таким образом, ФИО1 фактически использовал земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> общей площадью 1917,00 кв.м. (3917-2000 = 1917 кв.м.).
<дата> стороны заключили соглашение <номер>-рд о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-н. Пунктом 3 настоящего соглашения ФИО1 обязался уплатить задолженность по арендной плате, начисленную до 08.07.2021, и пени в соответствии с условиями настоящего договора аренды земельного участка.
Оплат по договору ответчиком не производилось.
Таким образом, основной долг ФИО1 по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н за период с 2 квартала 2018 года по 07.07.2021 составляет 132 840 руб. 25 коп.
Возражая относительно предъявленных требований, ответчик сослался на погашение в мае-сентябрь 2021 г. задолженности по сводному исполнительному производству, однако указанные обстоятельства не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку заявлен иной период, ранее взыскание было произведено за предшествующее время.
Таким образом, основной долг по соглашению <номер>-рд о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-н за период с 2 квартала 2018 года по 07.07.2021 составляет в размере 132 840 рублей 25 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма пени ФИО1 по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н с 26.06.2018 по 24.10.2022 составляет 28 541 рубль 18 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховною Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Кроме того, взысканию подлежит неустойка, начисленная на сумму 132 840 рублей 25 копеек по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставкой, начиная с 18.02.2023 и по день фактической уплаты суммы основного долга.
Отклоняя доводы ответчика о завышенности неустойки, суд считает, что оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ ввиду отсутствия доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, с учетом размера долга не имеется.
Расчеты, представленные истцом, с которыми согласился суд, ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.
На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в полном объеме.
Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 103 ГПК РФ и с учетом того, что истец согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче в суд иска в защиту государственных и общественных интересов, сумма государственной пошлины в размере 4 427 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с ФИО1 (паспорт: серии <номер>) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН<***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н за период с 2 квартала 2018 года по 07.07.2021 в размере 132 840 рублей 25 копеек, сумму неустойки за период с 26.06.2018 по 24.10.2022 в размере 28 541 рубля 18 копеек, неустойку, начисленную на сумму 132 840 рублей 25 копеек по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставкой, начиная с 18.02.2023 и по день фактической уплаты суммы основного долга.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Йошкар-Ола» госпошлину в размере 4 427 руб. 63 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья С.А. Смирнов
Мотивированное решение
составлено 05 апреля 2023 года