УИД 78RS0023-01-2024-008038-07

Дело 2-1431/2025 25 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Губайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство по развитию территории «СОЗИДАНИЕ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м по адресу: <адрес>. По заключению ООО «Центр экспертных заключений» площадь квартиры составляет 36,7 кв.м. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 379 848,01 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50 %.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 38,7 кв.м на мансардном этаже по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ <адрес>, стоимостью 7 350 059 руб.

Согласно поэтажному плану жилая комната составляет 16,4 в.м, кухня 10,3 кв.м, коридор 6 кв.м, ванная 4,1 кв.м, туалет 1,4 кв.м, а всего 38,7 кв.м. Кроме того, площадь лоджии составляет 1,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 38,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Центр экспертных заключений» ДД.ММ.ГГГГ был проведен обмер жилого помещения по адресу: <адрес>, выявлено, что жилая площадь помещения равна 15,7 кв.м, общая площадь помещения 36,7 кв.м. Площадь террасы равна 2,8 кв.м не была включена в общую площадь помещения, в экспликации записана без применения понижающих коэффициентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлена претензия ответчику о возврате излишне оплаченных денежных средств в сумме 379 848,01 руб.

Из ответа на претензию следует, что оснований для ее удовлетворения не имеется.

Согласно заключению судебной экспертизы фактическая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет:

-общая площадь -38,2 кв.м,

-жилая площадь - 16,4 кв.м

-кроме того, площадь лоджии с коэф. составляет 1,6 в.м.

В произведенных обмерах и расчетах площади ООО «Центр экспертных заключений» имеется ошибка в части установления площади комнаты и кухни.

Указанная ошибка заключается в использовании при определении площади мансардных помещений Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, который не был введен в действие на момент ввода объекта исследования в эксплуатацию.

При определении площади исследуемой квартиры необходимо было руководствоваться Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приказ Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, которым руководствовался специалист ООО «Центр экспертных заключений» и Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № содержат разные правила по установлению площадей мансардных помещений.

На момент государственной регистрации <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1 подлежал включению в общую площадь указанной квартиры выступ фасадной стены (часть площади мансардных помещений, расположенная под наклонным потолком).

Не доверять указанному заключению оснований не имеется, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на вопросы, требующие специальных познаний, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, отражены данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, указанные в заключении эксперта соответствуют сведениям указанным в материалах дела.

В соответствии со ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В соответствии со ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что представленные в дело доказательства подтверждают передачу истцу по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадь которого меньше указанной в договоре купли-продажи на 0,5 кв. м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцу передан объект недвижимости не соответствующий условиям договора купли-продажи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры составляет 38,7 кв.м, стоимость <адрес> 350 059 руб., соответственно, стоимость 1 кв.м составит 189 924 руб. (7 350 059 : 38,7).

Принимая во внимание, что площадь квартиры менее установленной в договоре на 0,5 кв.м, с ответчика в пользу истца подлежит вызскпанию 94 962 руб. (189 924 : 0,5).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истца, поскольку данная сумма является разумной и справедливой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 57 481 руб. ((94 962 + 20 000): 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 962 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 57 481 руб.

Взыскать с ООО «Агентство по развитию территории «Созидание» (ИНН №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 года