Дело № 2-4550/2022
УИН: 50RS0028-01-2022-003345-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 26 сентября 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
с участием прокурора Ворониной Ю.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4550/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, в котором просит признать ФИО4, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4, ФИО2, которые до настоящего времени самостоятельно не явились в уполномоченный орган и добровольно не снялись с регистрационного учета. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, местонахождение их не известно, в связи с чем, истец и обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим законом образом.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
С письменного согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО «ФИО11» к ФИО4, ФИО2 обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским РОСП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что спорная квартира не была реализована в принудительном порядке путем ее продажи с публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ Мытищинское РОСП ГУФССП России по Московской области направило в адрес взыскателя предложение об оставлении спорной квартиры за собой, на что взыскатель выразил свое согласие. Определением Первомайского районного суда г.Кирова Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу № с ПАО «ФИО12» на ФИО7, спорная квартира была передана последнему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями договора квартиру площадью 26,6 кв.м., адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником указанной квартиры.
Согласно выписке из домой книги в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2, что существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника жилым помещением. Расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.
Согласно частью 1 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом требования прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиками в материалы дела не предоставлены доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ФИО4, ФИО2 не имеется, в связи с чем, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 21.10.2022.
Судья А.В. Заякина