УИД 23RS0024-01-2025-001918-14

К делу №2-1616/2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Крымск Краснодарского края «25» ноября 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.

при помощнике судьи Богдан Е.А.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДИН» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДИН» (далее – ООО «ДИН») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «ДИН» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении земельного участка на территории торгового комплекса ООО «ДИН» для эксплуатации сборно-разборной конструкции. По заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору в аренду участок земли под павильон торговой площадью 22,1 кв.м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленный участок составляет 8050 рублей ежемесячно. Согласно п. 2.2 договора аренды расчеты по договорам производятся арендатором ежемесячно на условии 100% предоплаты в срок с 24 по 30 числа каждого расчетного месяца. ФИО2 в нарушение пункта 2.2 заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет: за 2021 год – 96600 рублей, за 2022 год – 96600 рублей, за 2023 год – 96600 рублей, за 2024 год – 96600 рублей, а всего 386 400 рублей. Действуя недобросовестно и злоупотребляя своим правом ФИО2 отказался от подписания совместного акта сверки. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 386400 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДИН» задолженность по арендной плате в размере 386400 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «ДИН» расходов по оплате государственной пошлины в размере 12160 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДИН» по доверенности ФИО5 не участвовал, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был надлежащим образом и своевременно уведомлен, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между ООО «ДИН» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении земельного участка на территории торгового комплекса ООО «ДИН» для эксплуатации сборно-разборной конструкции. По заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил арендатору в аренду участок земли под павильон торговой площадью 22,1 кв.м. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленный участок составляет 8050 рублей ежемесячно (пункт 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 7.1 указанного договора срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью его пролонгирования.

В соответствии с пунктом l статьи 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского Кодекса РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признананедействительной в соответствии со статьями и 168 Гражданского кодекса РФ как нарушающая требования закона.

Из материалов дела усматривается, что спорные правоотношение вытекают из арендных обязательств, возникших на основании договора.В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФпоскольку иное не установлено этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского Кодекса РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Оценивая с учетом всего вышеизложенного спорные правоотношения сторон, следует исходить из того, что к юридически значимым обстоятельствам по делу относится факт заключения и исполнения договора аренды земельного участка.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 злоупотребляет своим правом, умышленно уклоняется от исполнения требований договора № от 16.06.2015г., чем нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве предпринимателя, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ продолжает фактически арендовать указанный земельный участок и осуществлять предпринимательскую деятельность на территории ООО «ДИН», что подтверждается письмом МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12160 рублей, уплаченная им согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДИН» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ: 0310 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-023) в пользу ООО «ДИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 386400 рублей, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт гражданина РФ: 0310 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-023) в пользу истца ООО «ДИН»(ИНН <***>, ОГРН <***>) расходов по оплате государственной пошлины в размере 12160 рублей, а всего взыскать 398 560 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Савкин