УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Ниазовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенные стены в местах общего пользования и нежилом помещении П8, самовольно произведенные подключения к внутридомовым инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, произведенные в нежилых помещениях П7 и П8, устранить последствия монтажа и демонтажа стен и подключений, убрать строительный мусор и строительные материалы из мест общего пользования, привести поврежденное общее имущество собственников помещений в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, обосновав их тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу Н.Новгород, <адрес>.

Собственником нежилых помещений П7 и П8 в подвале указанного дома является ФИО2 Согласно техпаспорта дома данные помещения значатся как склады, соответственно в силу своего предназначения не имеютподключений к внутридомовым инженерным сетям.

Истцу стало известно, что ответчиком без согласия других собственников и ТСЖ

«Пушкинский», которое осуществляет управление многоквартирным жилым домом произведены переустройство и перепланировка нежилых помещений П7 и П8, врезультате чего в помещении П8 устроена антресоль (2-й этаж), перенесена стена

помещения П8, в связи с чем к помещению присоединена часть общего имущества дома,устроен новый вход, старый заделан блоками. Установлена перегородка в местах общего пользования. Кроме того, в помещениях П7 и П8 установлены отопительные элементы, водопотребляющие устройства, произведено самовольное подключение к внутридомовым системам отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Данные изменения зафиксированы актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГг.

Самовольно занятая ответчиком часть помещения П9является общим имуществом собственников помещений дома.

Решение о предоставлении в пользование ФИО3 части имущества не принималось, поэтому захват общего имущества произведенответчиком самовольно, без каких-либо правовых оснований и нарушает права и законные интересы других собственников и, в частности, истца.

Также ответчик произвел самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям тепло-, водо- и электроснабжения, что влечет за собой бездоговорное потребление и увеличение расходов других собственников помещений в доме и ТСЖ за потребленные ответчиком коммунальные ресурсы, что безусловно нарушает их права, включая права истца.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 демонтировать самовольно возведенные стены в местах общего пользования и нежилом помещении П8 в многоквартирном жилом доме по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, самовольно произведенные подключения к внутридомовым инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, произведенные в нежилых помещениях П7 и П8 в том же доме, устранить последствия монтажа и демонтажа стен и подключений к сетям, убрать строительный мусор и строительные материалы из мест общего пользования, привести поврежденное общее имущество собственников помещений в доме в первоначальное состояние в 15-дневный срок, взыскать госпошлину.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено встречное исковое требование к ФИО1, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном виде.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО2 принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением приняты уточнения встречного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО2

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии.Гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии - передать для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности –ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения по существу спора, в судебное заседание после перерыва ДД.ММ.ГГГГ не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, дал пояснения по существу спора, в судебное заседание после перерыва ДД.ММ.ГГГГ не явился. Ранее в судебных заседаниях пояснял о наличии согласований на подключение к внутридомовым инженерным сетям с ТСЖ «Пушкинский», отрицал возведение стен в местах общего пользования, указал на организацию дополнительного проема в стене помещения П7.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пушкинский» по доверенности ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил о наличии протокола общего собрания собственников МКД на подключение помещений ответчика к инженерным сетям дома. В судебное заседание после перерыва ДД.ММ.ГГГГ не явился.

Представитель третьего лица – АО «Нижегородский водоканал» в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нижегородский водоканал» и ТСЖ «Пушкинский» заключен договор № на оказание услуг похолодного водоснабжению и водоотведению.

Согласно данного договора АО «Нижегородский водоканал» осуществляет в течение срока действия договора подачу абоненту через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества для оказания абонентом (далее - Заказчиком) коммунальных услуг по водоснабжению в многоквартирных домах в объеме, установленном в соответствии с настоящим договором и принимать от абонента отводимые сточные воды.В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пушкинский» обязуется сообщать АО «Нижегородский водоканал» о всех изменениях, касающихся договора в части водопотребления и водоотведения, в месячный срок в инициативном порядке.Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Пушкинский».В виду чего, обслуживание внутридомовых сетей данного дома (в том числе и подвальных помещений - П7, П8 и П9) осуществляется домоуправляющей организацией ТСЖ «Пушкинский».Следовательно, разрешение на присоединение к внутридомовым сетям выдает управляющая организация ТСЖ «Пушкинский».Обращения об изменениях по данным помещениям в адрес АО «Нижегородский водоканал» не поступали.

Представители третьих лиц – ГЖИ <адрес>, АО «Теплоэнерго», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права владения и распоряжения помимо воли собственника допускается лишь в целях дальнейшего прекращения его права собственности по основаниям, предусмотренным в статье 235 Гражданского кодекса РФ и статье 237 Гражданского кодекса РФ или в порядке обеспечения требований кредитора.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). (п.6, Г.2)

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Кроме того, содержание, а также порядок и правила владения, пользования и в установленных ГК РФ или других законах пределах распоряжения общим имуществом в здании или сооружении установлены ст. 287.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанного толкования положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переоборудования (переустройства) в многоквартирном доме, влекущего изменение внутридомовых инженерных систем.

Согласно статье 545 Гражданского кодекса РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Положениями пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 48).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 83 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее по тексту - Правила). Данные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия), включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.

В соответствии с пунктом 17 Правил в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

Согласно п. 4. Правил подключение к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке:

а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;

б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;

в) заключение договора о подключении;

г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;

д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.

5. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в которую следует обращаться с запросом о выдаче технических условий (при необходимости) и заявлением о подключении (в том числе при необходимости увеличения подключенной мощности (нагрузки), определяется лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

В случае отсутствия градостроительного плана земельного участка, если лица, указанные в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, не имеют сведений об организации, осуществляющей горячее водоснабжение, организации, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в которую следует обращаться с запросом о выдаче технических условий (при необходимости) и заявлением о подключении, и такие лица вправе обратиться в орган местного самоуправления с письменным запросом о представлении сведений о такой организации с указанием местонахождения подключаемого объекта.

Орган местного самоуправления обязан представить лицам, указанным в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, в письменной форме, а в случае обращения указанных лиц посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал) в форме электронного документа сведения об организации, осуществляющей горячее водоснабжение, организации, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в которую следует обращаться с запросом о выдаче технических условий (при необходимости) и заявлением о подключении, включая наименование и место нахождения организации, в течение 5 рабочих дней со дня обращения лиц, указанных в пунктах 9 и 11 настоящих Правил.

Организация, указанная в настоящем пункте, определяется органом местного самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значения, схем водоснабжения и водоотведения, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации.

Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заключается с основным абонентом, который должен заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения для получения дополнительной мощности. Стороны могут заключить трехсторонний договор о подключении.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" определено понятие "самовольное подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения" - присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и оговором (п. 42 Правил).

В соответствии с п. п. "е" п. 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутри домовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила технологического присоединения), технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации.

Процедура технологического присоединения включает в себя: подачу заявки юридическим или физическим лицом (далее - заявитель), которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение, заключение с сетевой организацией договора об осуществлении технологического присоединения,выполнение сторонами договора мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных договором;получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора в соответствии с Правилами выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 85 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрическойэнергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям и фактического приема (подачи) напряжения и мощности, составление акта об осуществлении технологического присоединения по форме согласно приложению N 1.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно п. 5.2.5 указанных Правил не допускается увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилых помещений П7, П8, расположенных в <адрес> в г.Н.Новгороде <данные изъяты>

Управление многоквартирным домом № по <адрес>, г.Н.Новгорода осуществляется управляющей организацией – ТСЖ «Пушкинское». Председателем ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. помещения П7, П8 являются складскими помещениями <данные изъяты>

Также согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует подключение помещенийв подвале к системам центрального отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения, имеется подключения к электричеству.

Согласно техническому паспорту на помещение П8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении имеется электроснабжение, центральное отопление <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на помещение П7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении имеется электроснабжение, центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение <данные изъяты>

Из заключения ООО Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке нежилого помещения по адресу: г<адрес> следует, что Помещение расположено в подвальном этаже, стена, в которой сделан проем, расположена перпендикулярно несущим стенам. На техническом паспорте (<данные изъяты> указана красным цветом. По условным обозначениям, принятым в БТИ видно, что основные конструкции - бетонные стены и только лишь данная стена кирпичная. Толщина стены, в который выполнен данный проем имеет толщину 250мм (в один кирпич), что позволяет сделать вывод, что данная стена не может быть несущей и на неё не могут опираться плиты перекрытия.

Данная стена усилена двумя металлическими уголками с заходом на стены не менее 120мм. Учитывая, что стена не является несущей этого вполне достаточно.

Из фотографий № видно, что существующий проем, ведущий в общий коридор (2), выполнен в несущей стене. Об этом говорят стыки сборных железобетонных плит, опирающихся на продольные стены (в которой и выполнен существующий проем).

Таким образом, можно сделать вывод, что рассматриваемая стена является самонесущей, Пробивка проема в данной стене не является реконструкцией и не ведет к изменению прочности всего здания. Доступ к общедомовому имуществу сохранен (фото №). После перепланировки помещение остаётся нежилым, сохраняется функциональное назначение данного помещения, используется под административно-хозяйственные нужды.

На основании чего сделаны выводы: несущая способность конструкций не нарушена; естественное освещение сохранено; вентиляция в санузле не нарушена; общедомовое имущество не затронуто; санитарные нормы соседних квартир не нарушены. Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 54.№ "Здания жилые многоквартирные", СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений",СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям". Перепланировка нежилого помещения касательно пробивки проема в самонесущей стене в многоквартирном доме соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, живущих в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что спорные нежилые помещенияП7, П8 находится в многоквартирном доме, помещение изначально технологически не присоединено к внутридомовой инженерной системе отопления; холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ г. в помещении П8 имеется электроснабжение, центральное отопление <данные изъяты> в помещении П7 имеется электроснабжение, центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение <данные изъяты>

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено подключение офисных помещений П7 и П8 к электрическим сетям дома и системе водоснабжения и водоотведения.

Из протокола совещания правления ТСЖ «Пушкинский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предложено изменить систему отопления после завершения отопительного периода и выполнить необходимые согласования.

Вместе с тем, из ответа на запрос суда из ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» следует, что ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» отсутствует действующий договор энергоснабжения электрической энергией нежилых помещений П7, П8.

Из ответа АО «Нижегородский водоканал» следует, что отсутствует информация по поводу подключения к внутридомовым инженерным сетям подвальных помещений П7, П8.

Из ответа на запрос АО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Технологическое присоединение к централизованной системе теплоснабжения осуществлялось в целом <адрес> как единого объекта теплопотребления. Отдельного присоединения каких-либо помещений в данном доме к централизованной системе теплоснабжения АО «Теплоэнерго» не проводилось.

Между АО «Теплоэнерго» и ТСЖ «Пушкинский» заключен договор на отпуск коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ, объектами теплопотребления по которому, в том числе, являются жилые помещения и нежилые помещения П7 и П8, расположенные в подвале <адрес>.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ данные помещения являются отапливаемыми, имеют общую с жилым домом систему отопления сналичим в помещениях отопительных приборов.Кроме того, в помещении П7 имеются водоразборные точки горячего водоснабжения. В помещении П8 система ГВС отсутствует.

В АО «Теплоэнерго» отсутствует информация о наличии в указанных помещениях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Из ответа на запрос АО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тепловые сети до <адрес> не передавались, их обслуживание и эксплуатация АО «Теплоэнерго» не осуществляется. В связи с этим общество не осуществляло мероприятий по технологическому присоединению к внутридомовым инженерным сетям ГВС, теплоснабжения помещений П7, П8, расположенных в подвальных помещениях <адрес>.

Таким образом, доказательства, подтверждающие наличие согласований, заключение договоров об осуществлении технологического присоединения, составление актов об осуществлении технологического присоединения помещений П7 и П8 к сетям горячего/холодного водоснабжения в установленном порядке с ресурсоснабжающими организациями, а также документа, подтверждающего наличие согласия собственников дома на подключение помещений ответчика к системе отопления, суду ответчиком не представлены, а судом не добыто.

При этом на стороне ответчика лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие правомерность действий связанных с переоборудованием внутридомовых инженерных систем, являющимися общедомовым имуществом, как и разрешительную документацию на произведенное переустройство.

Каких-либо документов, подтверждающих законность переустройства указанных систем при рассмотрении спора ответчиком не представлено.

Таким образом, в силу указания закона на ответчике лежит обязанность доказать, что переоборудование систем отопления, горячего/холодного водоснабжения, водоотведения в нежилых помещениях является законным.

Необходимо также отметить, что изменение системы горячего, холодного водоснабжения, отопления, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком самовольно, без получения на то необходимой разрешительной документации произведены работы, в результате которых изменена система горячего/холодного водоснабжения, отопления, многоквартирного жилого дома, относящаяся к общедомовому имуществу, в связи с чем, требования о возложении на ответчика обязанностипроизвести демонтаж самовольного подключения к системам горячего/холодного водоснабжения, отопления и привести систему горячего/холодного водоснабжения, отопления в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

Требования о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж и привести систему электроснабжения в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, поскольку подключение спорных помещений к электричеству предусмотрена проектной документацией, согласно техническому паспорта на дом ДД.ММ.ГГГГ

Истцом также заявлены требования демонтировать самовольно возведенные стены в местах общего пользования и нежилом помещении П8 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> устранить последствия монтажа и демонтажа стен и подключений к сетям, убрать строительный мусор и строительные материалы из мест общего пользования, привести поврежденное общее имущество собственников помещений в доме в первоначальное состояние.

Вместе с тем, совокупность обстоятельств, подтверждающих вышеуказанные исковые требования, истцом в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ не доказана и судом не установлена.

Из заключения ООО Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити» №-З от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке нежилого помещения по адресу: <адрес> следует, что в помещении П8 произведена перепланировка касательно пробивки проема в самонесущей стене в многоквартирном доме, сведений о возведении перегородок не имеется.

При этом судом было предложено сторонам в обоснование доводов и возражений представить дополнительные доказательства, разъяснялось право заявить ходатайство о назначении соответствующей экспертизы с целью разрешения вопросов о незаконном подключении к внутридомовым инженерным сетям, самовольном возведении стен в местах общего пользования, однако дополнительных доказательств сторонами не представлено.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчика демонтировать самовольно возведенные стены в местах общего пользования и нежилом помещении П8 в многоквартирном жилом доме по адресу г. <адрес>, самовольно произведенные подключения к внутридомовым инженерным сетям отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, произведенные в нежилых помещениях П7 и П8 в том же доме, устранить последствия монтажа и демонтажа стен и подключений к сетям, убрать строительный мусор и строительные материалы из мест общего пользования, привести поврежденное общее имущество собственников помещений в доме в первоначальное состояние в 15-дневный срок

Поскольку судом установлено, что ответчиком самовольно, без получения на то необходимой разрешительной документации произведены работы, в результате которых изменена система горячего/холодного водоснабжения, отопления, многоквартирного жилого дома, относящаяся к общедомовому имуществу, то суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж и привести систему горячего/холодного водоснабжения, отопления в первоначальное состояние, установив разумный срок для указанных работ - в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату госпошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований»

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Данные расходы подтверждены документально и являлись для истца необходимыми, в связи, с чем они подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж самовольного подключения к системам горячего/холодного водоснабжения, отопления в нежилых помещениях П7, П8 и привести систему горячего/холодного водоснабжения, отопления в нежилых помещениях П7, П8 в первоначальное состояниев течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № ) в пользу ФИО1 (ИНН № ) госпошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина