Дело №

УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СНТ «Лотос», ФИО7 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО12 Ал. М., ФИО12 Ар.М. обратились в суд с иском к СНТ «Лотос», ФИО7 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что истцы являются сособственниками земельного участка, в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию которого выяснилось, что площадь фактического землепользования участка истцов превышает декларированную, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Разночтение в фактической и декларированной площади земельного участка препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание н явилась, представила заявление о согласии с иском.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками (по 1/5 доле) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010330:77, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Лотос в районе <адрес>, уч. 77, площадью 800 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010330:654, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, СНТ «Лотос», площадью 53090 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли общего пользования принадлежит на праве собственности СНТ «Лотос».

При проведении комплекса кадастровых работ установлено, что площадь принадлежащего истцам земельного участка по фактическому пользованию превышает площадь участка по сведениям ЕГРН и составляет 1 115 кв.м.

В подтверждение заявленных требований истцами предоставлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера ФИО9, из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка истцов по фактическому пользованию составляет 1115 кв.м, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе председателем СНТ «Лотос». Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования. Земельный участок полностью расположен в границах землеотвода СНТ «Лотос». Несоответствие выявилось при постановке на ГКУ хозпостроек.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, возражений от смежных землепользователей относительно внесения изменений в координаты границ земельного участка истцом не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1115 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, территория СНТ Лотос, уч. 77, согласно следующих координат и геоданных:

№

Координаты

Х

Y

Н1

523807,60

2151786,18

1

523805,97

2151798,44

2

523803,90

2151814,04

3

523757,17

2151804,83

4

523757,52

2151794,08

Н2

523757,71

2151786,88

Н1

523807,60

2151786,18

Признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т Лотос в районе <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах поворотных точек:

Площадь 35 кв.м

№

Координаты

Х

Y

Н1

523757,71

2151786,86

Н2

523807,60

2151786,18

с учетом исключаемых координат:

№

Координаты

Х

Y

2

523762,66

2151795,67

3

523763,83

2151786,88

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.