Дело №2-722/2023
УИД 29RS0017-01-2023-000916-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Няндома 24 июля 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Тимошенко А.Г.,
при секретаре Пиган А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация) обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Каргопольский муниципальный район» и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен п.2.1 договора с 3 марта 2016 года по 3 марта 2036 года. Согласно акту обследования от 15 июня 2023 г. установлено, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют, земельный участок с целевым назначением и видом разрешенного использования не используется. Кроме того, в нарушение условий спорного договора арендатор не вносил арендную плату за пользование земельным участком в 2018, 2019, 2020 г. В связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с его назначением, невнесением платы по договору аренды земельного участка ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды с сопроводительным письмом от 5 октября 2022 года №5672. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1
Администрация, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения настоящего спора, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36, ч. 3 Конституции Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГПК РФ установлено, что обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное использование.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Пунктом 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) я имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 2 ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению.
На основании ст. 450 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Каргопольский муниципальный район» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 985 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, обременение сервитутами отсутствует. Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с 3 марта 2016 г. по 2 марта 2036 г. (п.1.1., 2.1 договора).
Договор зарегистрирован 6 апреля 2016 г. в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Передача земельного участка произведена в день подписания договора аренды земельного участка по акту приема-передачи от 3 марта 2016 г.
Арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере и порядке, установленном п.п.3.1.-3.3. договора. В силу п.3.2. арендная плата по договору вносится арендатором самостоятельно, не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора.
Ответчиком, принятое на себя обязательство не использовано, арендная плата за 2018, 2019, 2020, 2021 годы не вносилась.
Доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что наличие ограничений права и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м, а именно аренда с 3 марта 2016 г. по 2 марта 1036 года, в пользу ФИО1
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" земельные участки для ведения садоводства возможно использовать для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
В ходе осмотра 15 июня 2023 года земельного участка с кадастровым номером 29:05:081701:546 установлено, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют. Земельный участок ограждения не имеет. На момент осмотра земельный участок не используется.
5 октября 2022 года ответчику по адресу регистрации (<адрес>) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с его назначением, неуплатой арендных платежей.
Согласно информации из системы отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» указанная корреспонденция с почтовым идентификатором № была возвращена в адрес истца за истечением срока хранения после неудачной попытки ее вручения адресату и ожидания ее востребования в отделении почтовой связи.
Данное уведомление и соглашение в силу положений ст.165.1 ГК РФ считается доставленным.
В установленный в уведомлении срок соглашение о расторжении договора не заключено, нарушения не устранены. Передача участка Администрации не осуществлена.
Проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Размер государственной пошлины определен ст.333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера о расторжении договора аренды 300 рублей.
В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Каргопольского муниципального округа Архангельской области государственная пошлина с ответчика, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Каргопольский муниципальный округ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Г. Тимошенко