Решение по делу № 2-338/2025 от 25.12.2025 - о признании права собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный объект недвижимости.

Дело № 2-338/2025

УИД 22RS0046-01-2025-000507-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ждановой Н.В., при секретаре Шумилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Алтайского края, администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный объект недвижимости,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района Алтайского края, администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный объект недвижимости. В обоснование указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № 3 и № 4, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира № 3 принадлежит ФИО1 и ее супругу - ФИО2 на праве общей совместной собственности, квартира № 4 находится также в их с супругом общей совместной собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

С целью увеличения площади жилого помещения и его благоустройства истцами была выполнена реконструкция - путем объединения вышеуказанных квартир и возведения пристроя, а также выполнены перепланировка и переустройство. До перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь <адрес> составляла 34,3 кв.м., <адрес> – 33,8 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого помещения - <адрес> составила 82,5 кв.м.

Согласно технического заключения № от 14.03.2025 года, изготовленного производственным отделом № 5 филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю, самовольно выполненная реконструкция квартиры №3 в многоквартирном доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя исправное и соответствует СП №, а также соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Истцами предпринимались меры по легализации реконструированного жилого помещения посредством обращения в администрацию Советского района Алтайского края. Имеется разрешение от 2009 года на «пристройку трехстенка к существующему жилому дому», но отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома с учетом объединения квартир, в связи с чем, истцами было подано повторное обращение в администрацию Советского района Алтайского края. По результату повторного обращения был получен отказ с рекомендацией обратиться в судебные органы.

Собственником соседней квартиры № 1 является ФИО3 Собственниками соседней квартиры № 2 являются ******14. Соседи претензий по поводу возведенного ими пристроя не имеют. Таким образом, поскольку отсутствует разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, узаконить во внесудебном порядке реконструированный объект недвижимого имущества возможность отсутствует.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2, просят суд:

1. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, согласно технического плана помещения от 26.02.2025 года.

2. Признать право общей совместной собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истцы - ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - администрации Советского района Алтайского края ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, возражений по заявленным требований не высказала.

Представитель ответчика - администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не высказал.

Третьи лица - ******7, ******8, ******9, ******10, ******11 действующая с согласия опекуна ******12, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир №3 и №4, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2018 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2011 года <адрес>.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ******2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2025 года.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский рай, <адрес>, принадлежит истцам ******1 и ******2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2025 года.

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ******7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2025 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025 г., собственниками квартиры и земельного участка, по адресу: Алтайский рай, <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым, являются: ******11, ******10, ******9 (ФИО6) А.А. – свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ II-TO №, ******8 (******13) Н.А. – справка о заключении брака № А-04873 от ДД.ММ.ГГГГ.

23.12.2009 года администрацией <адрес> было выдано разрешение № на строительство - пристройка трехстенка к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, с целью увеличения площади жилого помещения и его благоустройства ими была выполнена реконструкция путем объединения квартир № и №, возведен пристрой, выполнена перепланировка и переустройство.

Общая площадь квартиры №3 до перепланировки, переустройства и реконструкции составляла 34,3 кв.м., квартиры №4 - 33,8 кв.м.

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции составила 82,5 кв.м., указанное следует их технического плана помещения от 26.02.2025 года.

17.10.2024 года администрацией Советского сельсовета Советского района Алтайского края вынесено постановление №551 о присвоении адреса вновь образованной квартире по <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выводам технического заключения № от 14.03.2025 года самовольно выполненная реконструкция квартиры №3 в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес> в <адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2016, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

27.03.2025 года администрацией Советского района Алтайского края в адрес ФИО1 направлен ответ №/ПОГ/861 по результатам рассмотрения заявления о выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с объединением квартир № и № и возведением пристроя к указанному многоквартирному жилому дому со стороны квартир №3 и №4 указано, что в связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> завершена, права на помещение зарегистрированы в ЕРГН, возможно обращение в суд с целью признания законности реконструкции многоквартирного жилого дома.

В материалы дела также представлены согласия собственника квартиры №1 ФИО3, собственников квартиры №2 ******8, ******9, ******10, ******11, действующей с согласия опекуна ******12, на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, учитывая объем и характер проведенных строительных работ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Алтайского края, администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

На основании изложенного, с администрации Советского района Алтайского края, администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина в пользу истцов не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района Алтайского края, администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, согласно технического плана помещения от 26 февраля 2025 года.

Признать право общей совместной собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ******1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ******2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Жданова