№ 2-801/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000676-33)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок кадастровым номером № расположен со смещением от своего фактического положения. ДД.ММ.ГГГГ истцом вручено ответчику уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №, однако по настоящее время никаких действий с его стороны не предпринято. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №.
3. Установить границы и площадь равную 1 085 кв. м земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменное заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 090 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 085 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка кадастровым номером № пересекают границы земельного участка кадастровым номером №, находящегося по адресу: , который расположен со смещением от своего фактического положения.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиком, акт согласования уточненных границ земельного участка истца со смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № установления уточненных границ земельного участка кадастровыми номерами №.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, а именно:
точка 5 X-428028.82 Y-1413219.89
точка н1 X-428028.83 Y-1413224.27
точка н2 X-428028.39 Y-1413235.13
точка 1 X-428028.08 Y-1413241.65
точка 2 X-428013.44 Y-1413241.05
точка 3 X-427977.05 Y-1413240.44
точка 4 X-427978.58 Y-1413219.18
точка н3 X-428014.41 Y-1413219.73
точка 5 X-428028.82 Y-1413219.89.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 085 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.