Решение по делу № 2-1300/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1300/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 21 апреля 2023 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Бурмистровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2023 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607 с ФИО1 заключили кредитный договор <***> от 27.11.2018 на приобретения недвижимости, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 996 000 рублей на срок 360 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 10,1 процентов годовых от суммы кредита, а ответчик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном Кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора между ПАО Сбербанк а лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк и Заемщиком является квартира, общей площадью 30.1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: №

Положения и существенные условия договора о залоге недвижимого имущества (квартиры) содержатся в кредитном договоре <***> от 27.11.2018, заключенном между Заемщиком и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Тверского отделения № 8607 и закладной, устанавливающих обязанность заемщика по предоставлению исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчикам кредит в полном объеме, что подтверждается Историей операций по договору <***>.

Согласно условиям Кредитного договора Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако в нарушение кредитного договора, ответчики не исполняют свои обязательства, что подтверждается Историей операций по договору <***>.

В связи с вышеизложенным ответчикам начислялись штрафные санкции в виде процентов за несвоевременное перечисления ежемесячного платежа в погашении кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, указанных в п. 3.4 при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в договоре.

По наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п.6 Индивидуальных Условий кредитного Договора «Приобретение готового жилья». Согласно п.4.3 Индивидуальных условий кредитного Договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в виде пени в размере 7,5 % в день от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 4.3.4. Общих условий кредитного Договора Банк вправе прекратить выдачу кредита и потребовать от Заемщика досрочного возврата задолженности по кредиту и уплаты причитающихся процентов за пользование Кредитом и неустойку, предусмотренных условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по Договору обще продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (сто восемьдесят) календарных дней.

Требование о полном досрочном погашении задолженности Ответчику было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено.

Задолженность Ответчика по кредитному Договору <***> от 27.11.2018 перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Тверского отделения № 8607 за период с 28.05.2022 по 28.02.2023 (включительно) составляет 1 104 611, 07 руб., в том числе: просроченный основной долг - 978163, 73 руб., просроченные проценты- 126 447, 34 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк просило расторгнуть кредитный договор №718412 от 27.11.2018, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 27.11.2018 за период с 28.05.2022 по 28.02.2023 в размере 1 104 611, 07 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 25 723, 06 и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 251 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрении дела с участием представителя не настаивали, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик ФИО1, извещена в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения корреспонденции и позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, а также мнения истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607 с ФИО1 заключили кредитный договор <***> от 27.11.2018 на приобретения недвижимости, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 996 000 рублей на срок 360 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 10,1 процентов годовых от суммы кредита, а ответчики обязались возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном Кредитным договором.

Договор заключен путем подписания ответчиками 27.11.2013 индивидуальных условий кредитного договора <***>, содержащих все необходимые условия.

Как следует из материалов дела, при заключении договора ФИО1 была уведомлена о стоимости кредита, до заключения договора ей получена достоверная и полная информация о предоставляемых в рамках договора услугах, в том числе об условиях получения кредита, суммах и условиях возврата задолженности по Договору. Данное обстоятельство подтверждается их подписями в кредитном договоре и графике возврата кредита и уплаты процентов.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчикам кредит в полном объеме, что подтверждается историей операций по договору <***>. Ответчики в нарушение условий кредитного договора обязательства по уплате задолженности и процентов по кредиту в установленные договором сроки не исполняли.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора между ПАО Сбербанк а лице филиала – Северо-Западный банк ПАО Сбербанк и Заемщиками является квартира, общей площадью 30.1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: №

Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязалась возвратить Банку сумму основного долга, уплатить проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Однако в нарушение кредитного договора, ответчик не исполнял свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету и историей операций по договору <***>.

В связи с вышеизложенным ответчику начислялись штрафные санкции в виде процентов за несвоевременные перечисления ежемесячного платежа в погашении кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, что в связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по оплате кредита, ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, что подтверждается копиями требований, направленных с соблюдением досудебного порядка.

Однако, указанное требование ответчиком не исполнено, кредитная задолженность не погашена.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору <***> от 27.11.2018 за период с 28.05.2022 по 28.02.2023 (включительно) составляет 1 104 611, 07 руб., в том числе: просроченный основной долг - 978163, 73 руб., просроченные проценты- 126 447, 34 руб

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиками суду не представил.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, при разрешении спора не установлено.

Таким образом, проанализировав нормы действующего законодательства и положения кредитного договора, установив факт нарушения ответчиками его условий, проверив представленный расчет задолженности, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в части расторжения договора <***> от 27.11.2018 и взыскании задолженности по кредитному договору в вышеуказанном размере с ответчика ФИО1

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно условиям предоставления кредита, обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора между ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверского отделения № 8607 и Ответчиком является недвижимое имущество – квартира, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>

Положения и существенные условия договора о залоге недвижимого имущества (квартиры) содержатся в кредитном договоре <***> от 27.11.2018, заключенном между Заемщиком и Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Тверского отделения № 8607 и закладной, устанавливающих обязанность заемщика по предоставлению исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ. Обращение взыскания на заложенное имущество один из способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Положениями п. 10 Закладной, предусматривается порядок определения стоимости объекта недвижимости в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Согласно п.п.4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 10 закладной, оценочная стоимость предмета залога, определенная оценщиком Региональной ассоциации оценщиков ИП ФИО2, составляет 1 390 000 рублей. Указанное заключение оценки сторонами не оспорено и принимается судом.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению на основании п. 10 закладной, определенной Региональной ассоциации оценщиков ИП ФИО2 оценочной и залоговой стоимости имущества - 90 % от суммы 1 390 000 руб., что составляет 1 251 000 рублей

Судом полагает возможным принять представленный стороной истца расчет начальной продажной цены предмета залога, как соответствующий условиям договора.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> будет составлять 1 251 000руб.

При этом, если в ходе реализации заложенного имущества будет установлено, что установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, стороны не лишены права обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Ответчик своих обязательств по исполнению условий договора надлежащим образом не исполнял, нарушив условия кредитного договора. До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов на сумму кредита и выплате неустойки не выполнил.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 251 000 рублей, что соответствует требованиям закона.

На основании ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины и оценки залогового имущества, подтвержденные документально. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований Банка к ответчику в полном объеме, то подлежит взысканию с ответчика: государственная пошлина в размере 20 894,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 231-233 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 27.11.2018, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН<***>) задолженность по кредитному договору <***> 412 от 27.11.2018 за период с 28.05.2022 по 28.02.2023 в размере 1 104 611, 07 рублей, в том числе: 978 163, 73 рублей – просроченный основной долг, 126 447, 34 рублей – просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины 25 723, 06 рублей, а всего: 1 130 334, 13 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 251 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.