КОПИЯ
Дело № 2-431/2025
УИД 26RS0003-01-2024-005825-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Порублевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «ФИО6», Администрации г. Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, КУМИ г. Ставрополя, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «ФИО6», Администрации г. Ставрополя, в котором, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 835 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 835 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью по фактическому пользованию 835 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и Нежилого дома этажность 1, площадью 39 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанная недвижимость принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка с домом от 26 августа 2024 года.
Земельный участок общей площадью №.м., по адресу <адрес>, был предоставлен ФИО4 (бабушке истца), на основании Постановления главы администрации г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 19 апреля 1994 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29 августа 2024 года, площадь земельного участка составляет 666 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью установления границ истец обратилась в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков. По результатам подготовки межевого плана были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для осуществления действий по кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 835 кв.м.
По результатам рассмотрения заявления об осуществлении кадастрового учета Управление Росреестра по Ставропольскому краю вынесло Решение о приостановлении государственного кадастрового учета от «03» октября 2024 года № №/1. Причиной приостановления кадастрового учета послужило отсутствие документов, подтверждающих владение земельным участком по фактически установленным границам.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков СНТ «ФИО6», Администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Из материалов гражданского дела следует и подтверждено надлежащими письменными доказательствами, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются смежными землепользователями.
Так, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 835 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и Нежилого дома этажность 1, площадью 39 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанная недвижимость принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка с домом от 26 августа 2024 года.
Земельный участок общей площадью 666 кв.м., по адресу Садоводческое товарищество ФИО6 72, был предоставлен ФИО4 (бабушке истца), на основании Постановления главы администрации г. Ставрополя № от 16 марта 1994 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 19 апреля 1994 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29 августа 2024 года, площадь земельного участка составляет 666 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
26.09.2024 кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно которого: площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади 835 кв.м ± 10.11 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 666 кв.м., оценка расхождения 169 кв.м. (л.д. 30).
Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 3 приведенной нормы указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного Федерального закона).
В силу частей 2 и 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В целях правильного разрешения данного спора судом определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр строительных, землеустроительных и оценочных экспертиз».
Согласно заключению эксперта № 041/2025 от 15.05.2025 фактическая площадь земельного участка с КН №, С<адрес>м. Координаты фактических границ представлены в таблице:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Обозначение части границ от т. до т.
Горизонтальное положение (S), м
1
2
3
4
5
6
7
1
480640,55
1319503,13
0,10
1
2
7,82
2
480648,37
1319503,35
0,10
2
3
8,64
3
480648,83
1319511,98
0,10
3
4
1,46
4
480648,90
1319513,44
0,10
4
5
11,81
5
480648,73
1319525,25
0,10
5
6
8,35
6
480640,41
1319524,56
0,10
6
7
30,10
7
480610,49
1319521,23
0,10
7
8
12,56
8
480610,80
1319508,67
0,10
8
9
2,59
9
480610,86
1319506,08
0,10
9
10
5,48
10
480611,18
1319500,61
0,10
10
11
17,80
11
480628,92
1319502,10
0,10
11
12
5,54
12
480634,42
1319502,79
0,10
12
1
6,14
1
480640,55
1319503,13
0,10
***
***
***
Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> № соответствует площади, отраженной в документах:
- в Договоре дарения от 26.08.2024, согласно которому, площадь земельного участка составляет 666 кв.м.;
- в Свидетельстве на право собственности на землю № 383103 от 19.04.1994 согласно которому, площадь земельного участка составляет 666 кв.м.
Расхождение площади составляет 804 кв.м. - 666 кв.м. = 138 кв.м, (в сторону увеличения землепользования).
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 26№, по адресу: <адрес>, <адрес> произошло за счет увеличения размеров длин фактических границ, относительно тех, которые были установлены Планом 19.04.1994.
Приведенное заключение судебной землеустроительной экспертизы № 041/2025-Э от 15.05.2025 выполнено экспертом ФИО8, имеющей высшее образование, квалификацию по экспертной специальности, со значительным стажем экспертной работы по этой специальности, то есть лицом, имеющим навыки и опыт работы, в полном соответствии с положениями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», с применением научных методов познания, с использованием нормативно-правовых актов и специальной литературы, на основании всех имеющихся в материалах дела документов, с учетом расположения всех имеющихся на спорных земельных участках объектов недвижимости, с указанием примененных методов исследования.
Экспертное заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, по своей форме, структуре и содержанию заключение полностью соответствует положениям закона и отвечает требованиям допустимости и относимости доказательства. Каких-либо допустимых доказательств его незаконности или сомнительности не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Доказательства, свидетельствующие о некомпетентности эксперта, либо о его заинтересованности в исходе дела, отсутствуют.
Экспертное заключение достаточно подробно мотивировано, в исследовательской части дано подробное описание хода проводимого исследования, прописаны использованные методики, на поставленные на разрешение эксперта вопросы даны полные категоричные ответы, не допускающие неоднозначного толкования.
Возражений, относительно экспертного заключения от сторон не поступило.
Таким образом, представленное экспертное заключение, по мнению суда, является полным и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства. Достоверность указанного экспертного заключения у суда не вызывает сомнений, равно как и компетентность эксперта, проводившего исследование.
Исходя из того, что экспертное заключение, отвечает требованиям действующего законодательства, принимая во внимание, что установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 58).
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «ФИО6», Администрации г. Ставрополя об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м. в <адрес> № в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Обозначение части границ от т. до т.
Горизонтальное положение (S), м
1
2
3
4
5
6
7
1
480640,55
1319503,13
0,10
1
2
7,82
2
480648,37
1319503,35
0,10
2
3
8,64
3
480648,83
1319511,98
0,10
3
4
1,46
4
480648,90
1319513,44
0,10
4
5
11,81
5
480648,73
1319525,25
0,10
5
6
8,35
6
480640,41
1319524,56
0,10
6
7
30,10
7
480610,49
1319521,23
0,10
7
8
12,56
8
480610,80
1319508,67
0,10
8
9
2,59
9
480610,86
1319506,08
0,10
9
10
5,48
10
480611,18
1319500,61
0,10
10
11
17,80
11
480628,92
1319502,10
0,10
11
12
5,54
12
480634,42
1319502,79
0,10
12
1
6,14
1
480640,55
1319503,13
0,10
***
***
***
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№, площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.
Судья подпись Т.А. Шелудченко